Wiener Wohnmarktbericht Herbst 2026

Herbst 2026

Wiener Wohnmarktbericht

Inhalt

Auf einen Blick

01 Analyse Wohnungen

1.1

Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen

1.2 Vergleich Bauträger und Bestand

1.3 Preise

1.4 Fertigstellungen

02 Analyse Häuser & Villen

2.1 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen

2.2 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen auf Bezirksebene

2.3 Preise

03 Der große Wiener Wohnungsatlas

1. Innere Stadt 2. Leopoldstadt 3. Landstraße

18 19

4. Wieden

5. Margareten 6. Mariahilf 7. Neubau 8. Josefstadt 9. Alsergrund 10. Favoriten 11. Simmering 12. Meidling 13. Hietzing

22 23 24 25 26 27 28 29 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50

14. Penzing

15. Rudolfsheim-Fünfhaus

16. Ottakring 17. Hernals 18. Währing 19. Döbling 20. Brigittenau 21. Floridsdorf 22. Donaustadt

23. Liesing

04 Ausblick

05 Kontakt

Impressum

Sehr geehrte Damen und Herren!

Der Wiener Wohnungsmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 einen deutlichen Sprung gemacht: Das Transaktionsvolumen bei Eigentumswohnungen stieg auf 1,62 Mrd. Euro und liegt damit nur noch 8 % unter dem Rekordniveau von 2022. Nach der Erholung des vergangenen Jahres zieht der Markt damit ein zweites Mal in Folge deutlich an, bei Eigentumswohnungen genauso wie bei Häusern und Villen. Bestandswohnungen verteuern sich auf durchschnittlich 4.645 Euro pro Quadratmeter. Erst- bezugswohnungen von Bauträgern haben sich nach einem deutlichen Rückgang bei 7.395 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer finden damit wieder leichter zueinander. Gleichzeitig zeigt sich eine Entwicklung, die den Markt in den kommenden Jahren spürbar belasten wird: Der Anteil der von gewerblichen Bauträgern errichteten Mietwohnungen an den Fertigstellungen bricht bis 2027 auf nur noch rund 3 % ein. Das entspricht insgesamt rund 260 Wohnungen. Die Rahmenbedingungen der Bau- und Finanzbranche haben private Bauträger und institutionelle Investoren aus diesem Segment weitgehend verdrängt. Das verschärft die Lage am Mietmarkt zusätzlich und lenkt die Nachfrage wieder verstärkt Richtung Eigentum. Noch fängt das Angebot aus den vergangenen Jahren die zusätzliche Nachfrage am Eigentumsmarkt auf. Dieses Polster dürfte Anfang 2027 aufgebraucht sein. Unser aktueller Wiener Wohnmarktbericht ordnet diese Entwicklungen ein: mit detaillierten Transaktions- und Preisdaten, einer Analyse der Fertigstellungssituation bis 2028 sowie unserer Einschätzung für die kommenden Monate. Ich lade Sie herzlich ein, diese fundierten Einblicke zu nutzen und sie jederzeit in persönlichen Gesprächen mit der exzellenten Marktkenntnis unserer Expertinnen und Experten zu vertiefen.

Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Herzlichst, Ihr

Dr. Eugen Otto MRICS Geschäftsführer OTTO Immobilien eugen@otto.at

Auf einen Blick Wiener Wohnmarkt

Transaktionsvolumen Wohnungen Eigentum 1. Halbjahr* Transaktionsvolumen Häuser und Villen 1. Halbjahr*

1.800

400

1.620

1.600

350

1.345

1.400

300

1.200

250

217

1.000

207

200

800

150

600

100

400

200

2025

2026

2025

2026

in Mio. Euro

*bis Anfang Juli des jeweiligen Jahres im Grundbuch ersichtlich

Transaktionsvolumen Wohnungen nach Käufer:innen 1. Halbjahr 2026*

Transaktionsvolumen Häuser und Villen nach Käufer:innen 1. Halbjahr 2026*

0,1 % Sonstige

1,4 % Sonstige

7,8 % Unternehmen

3,2 % Unternehmen

92,1 % Privatpersonen

95,4 % Privatpersonen

in %

*bis Anfang Juli 2026 im Grundbuch ersichtlich

Durchschnittspreis Wohnungen 1. Halbjahr 2026

Mittlerer Verkaufspreis Häuser und Villen

610.000,-

7.395,-

4.645,-

Bauträger/Erstbezug

Bestand

1. Halbjahr 2026

in Euro/m2

Wohnungs- und Häusertransaktionen in den Bezirken Wir haben für Sie Transaktionsvolumen und Preise aller Wiener Gemeindebezirke im Detail dargestellt.

Alle weiteren Details finden Sie im folgenden Bericht.

01 Analyse Wohnungen

Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie den Wohnungsmarkt in den 23 Wiener Gemeindebezirken detailliert analysiert. Grafiken zu relevanten Kennzahlen wie beispielsweise Transaktionsvolumen, -anzahl und Preise geben Aufschluss über die Entwicklung ab 2022.

1.1 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen

Im ersten Halbjahr 2026 haben sich sowohl das Volumen als auch die Anzahl der Transaktionen am Markt für Eigentumswohnungen in Wien im Vergleich zum Vorjahr gesteigert.

Im Hinblick auf das getätigte Transaktionsvolumen konn- ten wir zum Stichtag 01.07.2026 mit 1,62 Mrd. Euro eine Steigerung von knapp 276 Mio. Euro gegenüber dem Ver- gleichszeitraum im ersten Halbjahr 2025 beobachten, was einem Anstieg von 21 % entspricht. Bei der Anzahl der Transaktionen zeigt sich ein ähnliches Bild: 4.290 Trans- aktionen im ersten Halbjahr 2026 entsprechen einem Plus von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gemessen am Transaktionsvolumen liegt das erste Halbjahr 2026 im Vergleich zum ersten Halbjahr des Rekordjahres 2022 nur knapp 8 % darunter. Der Anstieg der wichtigsten Markt-

parameter für Eigentumswohnungen spiegelt weiter- hin eine spürbare Erholung der Marktaktivitäten wider. Nach dem starken Aufschwung im Jahr 2025 rechnen wir im Jahr 2026 mit einer weiteren Erholung bis Jahresende. Vor allem die immer angespanntere Situation am Miet- wohnungsmarkt stärkt aktuell wieder die Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Dennoch muss bedacht werden, dass dieser Aufschwung nicht an die Marktaktivitäten der Spitzenjahre 2020-2022 herankommt und die hohen Zu- wachsraten auch aus dem niedrigen Ausgangsniveau resultieren.

Transaktionsvolumen und Anzahl an Transaktionen

Anzahl Transaktionen

Mrd. Euro

9.000

7,0

8.000

6,0

7.000

5,0

6.000

4,0

5.000

4.377

4.290

4.000

3,0

3.644

3.000

2.847

2.629

2,0

← 1,76

← 1,62

2.000

← 1,35

← 1,11

1,0

← 0,93

1.000

2022

2023

2024

2025

1. Halbjahr 2026*

▄ Volumen 1. HJ ← Stichtag Volumen 1. HJ ▄ Volumen 2. HJ ● Anzahl 1. HJ ● Stichtag Anzahl 1. HJ

*Transaktionen des ersten Halbjahres 2026, die bis 01.07.2026 verbüchert waren

→ Hinweis Die Stichtageswerte erfassen jene Transaktionen, die bis Anfang Juli des jeweiligen Jahres bereits verbüchert und damit aus dem Grundbuch ersichtlich waren. Weitere Transaktionen wurden/werden nachträglich verbüchert. 5

1.2 Vergleich Bauträger und Bestand

Eine wichtige Analyse der Wohnungstransaktionen ist die Unter- scheidung in Bauträgerwohnungen (Erstbezug – Erwerb direkt vom Bauträger) und Bestandswohnungen (gebrauchte Wohnungen – meistens von Privatpersonen verkauft).

Der Anteil an Bauträgerwohnungen am Transaktions- volumen betrug vor dem Jahr 2022 im Durchschnitt 45 %. Seit der Zinswende hat sich dieser jedoch stark reduziert und ist mittlerweile auf rund 33 % im ersten Halbjahr 2026 (verbüchert bis Anfang Juli 2026) gefallen. Dieser Anteil hat sich auch seit dem Jahr 2023 absolut stabil auf diesem Niveau gehalten. Bezogen auf die Anzahl der Transaktionen ergibt sich hier jedoch ein etwas ande- res Bild. Von den 4.290 verbücherten Transaktionen im ersten Halbjahr 2026 stammten 1.038 direkt von Bau- trägern (24 %). Wir bemerken hier einen leichten Anstieg um einen Prozentpunkt. Der Anteil vor der Zinswende lag hier im Durchschnitt bei 37 %. Aufgrund des derzeitigen

Angebotes am Wiener Wohnungsmarkt und der Stabilisie- rung der Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb sowie der dem aktuellen Markt angepassten Einpreisung von Wohnungen aus Bauträgerprojekten rechnen wir auch im zweiten Halbjahr mit einer stabilen Entwicklung des Transaktionsvolumens im Bereich der Bauträger- wohnungen. Die Spitzenzahlen der Jahre 2020 und 2021 werden jedoch weder kurz- noch mittelfristig erreicht werden. In den Jahren 2027 und 2028 wird dieser Anteil zwangsweise fallen, da die bestehenden Erstbezugswoh- nungen, die sich noch im Angebot befinden, aufgrund der geringen Neubautätigkeit* immer geringer werden.

Aufteilung Transaktionsvolumen Bauträger/Erstbezug vs. Bestand

Mrd. Euro

7,0

6,0

5,0

54 %

58 %

4,0

54 %

56 %

54 %

67 %

3,0

67 %

64 %

2,0

46 %

42 %

46 %

67 %

44 %

46 %

1,0

33 %

36 %

33 %

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

1. Halbjahr 2026

● Volumen Bauträger/Erstbezug ● Volumen Bestand

*Details finden Sie im Kapitel 1.4 Fertigstellungen

1.3 Preise

Die Preise sind seit Anfang des Jahres in einigen Bezirken wieder deutlich gestiegen. Vor allem Bestandswohnungen legen wieder zu.

Die Entwicklung der Preise pro m² für Eigentumswohnun- gen in Wien hat sich seit Anfang des Jahres vor allem im Bereich der Bestandswohnungen wieder spürbar nach oben bewegt. Die Preise pro m² für Bauträgerwohnungen betrugen im ersten Halbjahr 2026 im Durchschnitt 7.395 Euro. Nach einer ausgeprägten Abwärtsbewegung seit dem zweiten Halbjahr 2023 zeigt sich damit eine stabile Entwicklung in diesem Marktsegment. Bei Bestandswohnungen zeigt sich seit Anfang des Jahres ebenfalls ein Aufschwung: Der Quadratmeterpreis hat sich seit der Preiskorrektur von rund -5 % Anfang 2023 wieder erholt und liegt nun bei rund 4.645 Euro pro m². Wir rechnen hier mit weiteren Preisanstiegen in der zwei- ten Jahreshälfte 2026.

Die Mietpreise entwickeln sich weiterhin aufwärts. In allen Bezirken konnten wir seit 2025 spürbare Steigerungen verzeichnen. Die nach wie vor hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und das seit Jahren geringe Angebot setzen die Preise weiterhin stark unter Druck. Diese angespannte Situation am Mietmarkt und die derzeitigen Rahmenbedingungen für den Immobilien- ankauf beleben jedoch auch wieder die Nachfrage nach Eigentumswohnungen.

Preisentwicklung Eigentumswohnungen

Euro/m²

9.000

8.000

7.467 ▼

7.386 ▼

7.376 ▼

7.197 ▼

7.171 ▼

7.132 ▼

7.395

6.988 ▼

6.730 ▼

7.000

6.000

4.823 ▼

4.740 ▼

5.000

4.597 ▼

4.519 ▼

4.404 ▼

4.454 ▼

4.387 ▼

4.378 ▼

4.645

4.000

3.000

2.000

1.000

2022

2023

2024

2025

1. Halbjahr 2026

● Bauträger/Erstbezug ● Bestand

Durchschnittliche Verkaufspreise Bauträger/Erstbezug vs. Bestand auf Bezirksebene (1. Halbjahr 2026)

Euro/m²

14.000

13.592 ▼ ––

12.000

10.190 ▼ ––

10.000

9.471 ▼ ––

9.368 ▼ ––

8.900 ▼ ––

8.723 ▼ ––

8.493 ▼ ––

8.215 ▼ ––

8.031 ▼ ––

7.975 ▼ ––

8.000

7.463 ▼ ––

7.231 ▼ ––

6.977 ▼ ––

6.865 ▼ ––

6.638

6.527 ▼ ––

▼ –– 6.126 ▼ ––

6.177 ▼ ––

6.162 ▼ ––

6.103 ▼ ––

6.021 ▼ ––

5.988 ▼ ––

5.870 ▼ ––

5.633 ▼ ––

6.000

5.464 ▼ ––

5.333 ▼ ––

5.380 ▼ ––

5.178 ▼ ––

4.881 ▼ ––

4.849 ▼ ––

4.691 ▼ ––

4.728 ▼ ––

4.403 ▼ ––

4.329 ▼ ––

4.031 ▼ ––

3.965 ▼ ––

3.984 ▼ ––

3.911 ▼ ––

3.785 ▼ ––

3.577 ▼ ––

4.000

3.549 ▼ ––

3.523 ▼ ––

2.000

1.*

6.*

8.*

10.

11.*

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

● Bauträger/Erstbezug ● Bestand

* Zu wenige Transaktionen im Bauträger-/Erstbezugssegment im 1. Halbjahr 2026, um einen aussagekräftigen Durchschnittswert zu ermitteln.

Durchschnittlicher Angebotspreis Miete Erstbezug/Neubau auf Bezirksebene (1. Halbjahr 2026)

Euro/m²

25,00

23,50 ▼ ––

20,00

18,55 ▼ ––

18,10 ▼ ––

18,11 ▼ ––

18,02 ▼ ––

17,91 ▼ ––

17,40 ▼ ––

17,30 ▼ ––

17,10 ▼ ––

16,96 ▼ ––

16,53 ▼ ––

16,42 ▼ ––

16,10 ▼ ––

15,99 ▼ ––

16,00 ▼ ––

15,86 ▼ ––

15,77 ▼ ––

15,80 ▼ ––

15,76 ▼ ––

15,20 ▼ ––

15,15 ▼ ––

15,12 ▼ ––

14,96 ▼ ––

15,00

10,00

5,00

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

● Mietpreis netto in Euro/m²/Monat

Village im Dritten View Homes Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate & UBM Development ● 147 Wohneinheiten (1-4 Zimmer)

● Gemeinschaftsraum ● Co-Working Space

● Fitnessraum ● Dachgärten

1.4 Fertigstellungen

Niedrige Fertigstellungszahlen prägen weiterhin den Wiener Wohnungsmarkt – eine nachhaltige Erholung ist noch nicht in Sicht.

Laut dem WKO Quartalsupdate 02/2026 (Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder) und Explo- real (Stand 02.07.2026) bewegt sich die Zahl der Woh- nungsfertigstellungen in Wien seit 2025 auf einem weiterhin reduzierten Niveau und ist deutlich gesunken. Nach 11.016 fertiggestellten Wohneinheiten im Jahr 2025, was einem Rückgang von rund 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen die aktuell publizierten Zahlen für 2026 mit 12.092 Einheiten zwar einen moderaten An- stieg, jedoch wird 2027 mit insgesamt 9.608 Einheiten wieder ein spürbarer Rückgang erwartet. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass sich in der Zukunft liegende Fertigstellungszahlen noch verändern können. Auffällig ist, dass es laut dem WKO Quartalsupdate 02/2026 österreichweit eine hohe Zahl an Projekten ohne angegebenes Fertigstellungsdatum gibt (Projekte in der Pipeline – 2.022 in Kategorie „tba“ per Stichtag 01.07.2026). Dies könnte ein Hinweis darauf sein, dass

zwar zahlreiche Vorhaben in der Pipeline liegen, ihre tat- sächliche Realisierung zeitlich aber weiterhin ungewiss ist. Insgesamt kann festgehalten werden, dass das derzeit prognostizierte Fertigstellungsniveau spürbar unter jenem der Vorjahre liegt und eine zeitnahe Rückkehr zu einer höheren Bautätigkeit im Wohnsektor aktuell nicht absehbar ist. Der Anteil der Eigentumswohnungen an der Gesamt- summe schwankt gemäß WKO Quartalsupdate 02/2026 merklich zwischen den betrachteten Jahren. Noch deut- licher ist der Rückgang hingegen nach derzeitigem Stand bei den von gewerblichen Bauträgern fertiggestellten Mietwohneinheiten: Ihr Anteil steigt von rund 18 % im Jahr 2025 geringfügig auf 21 % in 2026, um im Anschluss 2027 auf nur noch rund 3 % herabzusinken. Dieser markante Rückgang deutet auf eine zunehmende Zurückhaltung privater Bauträger und institutioneller Investoren im ge- werblichen Mietsegment hin.

Fertiggestellte Wohneinheiten

16.000

14.000

12.092

11.016

12.000

9.608

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

2025*

2026*

2027**

© OTTO Immobilien GmbH ● Gewerbliche-Eigentum ● Geimeinnützige-Eigentum ● Gewerbliche-Miete ● Geimeinnützige-Miete ● WIGEBA ● Gewerbliche-Sonstige (betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Serviced Apartments, Studentenheimplätze, Miet- o. Kaufoption, WG-Plätze, Bauherrenmodelle, tba) Gewerbliche vs. Gemeinnützige: Unterscheidung nach Bauträgerrechtsform Quelle: WKO Quartalsupdate 02/2026, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder und Exploreal (Stand 02.07.2026) * 2025 und 2026: Die Fertigstellungszahlen der gemeinnützigen Wohneinheiten basieren auf der GBV-Verbandsstatistik, für sämtliche gewerbliche und WIGEBA Wohneinheiten wurden die zum jeweiligen Stichtag publizierten Projektdaten der Exploreal-Bauträgerdatenbank herangezogen. ** 2027: Für sämtliche Wohneinheiten wurden die zum jeweiligen Stichtag publizierten Projektdaten der Exploreal-Bauträgerdatenbank herangezogen.

02 Analyse Häuser & Villen

Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie den Einfamilienhaus- und Villenmarkt in den Bezirken 13, 14, 16 bis 19 und 21 bis 23, welche als Bezirke mit einem relativ hohen Bestand an solchen Immobilien gelten, analysiert.

2.1 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen

In den Wiener Gemeindebezirken 13, 14, 16 bis 19 und 21 bis 23 konnte im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen im Bereich der Einfamilienhäuser und Villen von rund 217 Mio. Euro erzielt werden.

Dieser Wert entspricht gegenüber dem Vergleichszeit- raum 2025, innerhalb dessen 207 Mio. Euro transaktio- niert wurden, einem leichten Plus von 5 %. Auch die Anzahl der Transaktionen betreffend zeichnet sich eine ähnlich positive Entwicklung ab: 245 Transaktionen konn- ten bis zum gewählten Stichtag verzeichnet werden. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 (225 Transaktionen) ergibt sich damit ein Anstieg um 20 Transaktionen oder 9 %. Die Käufer:innenschaft dieser Immobilien ist natur- gemäß überwiegend privat: 95 % des Transaktions- volumens wurden von Privatpersonen umgesetzt, 3 %

entfielen auf Unternehmen. Sonstige, darunter beispiels- weise Stiftungen oder Vereine, zeichneten sich nur für etwas mehr als 1 % verantwortlich. Zusammengefasst kann festgehalten werden, dass sich die positive Bilanz des Jahres 2025 nach dem Markteinbruch in den Jahren 2023 und 2024, in denen sowohl beim Volumen als auch bei der Anzahl nur geringe Transaktionsaktivitäten ver- zeichnet werden konnten, auch im ersten Halbjahr 2026 fortgesetzt hat. Es deutet weiterhin alles auf eine Erholung des Wiener Einfamilienhaus- und Villenmarkts hin.

Transaktionsvolumen und Anzahl an Transaktionen

Anzahl Transaktionen

Mio. Euro

1.000

500

900

400

800

700

300

600

500

245

225

400

200

300

146

← 217

← 207

100

200

← 145,4

100

▄ Volumen 1. HJ ← Stichtag Volumen 1. HJ ▄ Volumen 2. HJ ● Anzahl 1. HJ ● Stichtag Anzahl 1. HJ ● Anzahl 2. HJ 2022 2023 2024 2025

1. Halbjahr 2026

2.2 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen auf Bezirksebene

Schlüsselt man die unter 2.1 erläuterten Ergebnisse auf die Analyse- bezirke* auf, ergibt sich ein heterogenes Bild.

Das Transaktionsvolumen des ersten Halbjahres 2026 (Stichtag im Juli 2026) ist gegenüber dem Vergleichszeit- raum 2025 in vier Bezirken zurückgegangen: Die stärkste Abnahme verzeichnete hierbei der 16. Bezirk mit einem Minus von rund 54 %, gefolgt vom 18. (−45 %), dem 22. (−22 %) und dem 19. Bezirk (−10 %) – wobei der 22. Bezirk trotz dieses Rückgangs aufgrund seiner Ausdehnung, Beschaffenheit und Bebauungsstruktur traditionell sowohl das höchste Transaktionsvolumen als auch die höchste Anzahl an Transaktionen aufweist. Konträr dazu konnte in fünf Bezirken eine Zunahme gemessen werden, allen voran im 13. (~ 183 %) und im 21. Bezirk (~ 85 %).

Die Entwicklung der Anzahl an Transaktionen stellt sich im Vergleich zur Entwicklung des Transaktionsvolumens weniger divers dar. So konnte für das erste Halbjahr 2026 zum Stichtag in fünf der neun analysierten Bezirke eine stabile Entwicklung oder ein Anstieg der Transaktions- anzahl erfasst werden. Absolut betrachtet erfolgte der stärkste Anstieg im 21. Bezirk: Hier stieg die Anzahl der Transaktionen von 31 im Vergleichszeitraum 2025 auf zuletzt 64. Am stärksten gesunken ist die Anzahl der Transaktionen im 22. Bezirk (von 98 auf 87), gefolgt vom 18. Bezirk (von 10 auf 4).

Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen nach Bezirken 1. Halbjahr 2026

Anzahl Transaktionen

Mio. Euro

100

13. Bezirk Hietzing

14. Bezirk Penzing

16. Bezirk Ottakring

17. Bezirk Hernals

18. Bezirk Währing

19. Bezirk Döbling

21. Bezirk Floridsdorf

22. Bezirk Donaustadt

23. Bezirk Liesing

● Volumen ● Anzahl

* Bezirke 13, 14, 16 bis 19 und 21 bis 23

2.3 Preise

Die in den vorangegangenen Abschnitten beschriebene Marktaktivität zeigt sich auch in der Preisentwicklung im Einfamilienhaus- und Villensegment.

So ist der mittlere Kaufpreis in den beobachteten Wiener Gemeindebezirken* seit 2025 um nur rund 1 % von 606.000 Euro auf derzeit 610.000 Euro angestiegen und damit nahezu unverändert geblieben. Hierbei ist jedoch eine nach Bezirk durchaus differenzierte Preis- entwicklung zu beachten. In zwei der neun untersuchten Bezirke (16 und 19) konnte eine Abnahme festgestellt werden, am deutlichsten im 16. Bezirk mit rund −32 %.** Demgegenüber wurden in mehreren Bezirken teils deutliche Steigerungen beobachtet, allen voran im 17. Bezirk mit rund 66 %**, gefolgt vom 13. (+15 %) und dem 18. Bezirk (+11 %). Im 22. Wiener Gemeindebezirk, in welchem mit einem Wert von 87 bis zum Stichtag un- angefochten die meisten Transaktionen erfasst werden konnten, entwickelte sich der mittlere Kaufpreis mit einem Plus von rund 6 % moderat.

Auch die Untersuchung der mittleren Angebotspreise von Häusern, welche sich zum Erstellungsstand dieses Berichtes auf dem Markt befanden, weist auf einen Trend zu sich tendenziell stabil entwickelnden Preisen hin – die Veränderungen bewegten sich in allen neun Bezirken im einstelligen positiven oder negativen Bereich, wobei der 13. Bezirk mit einem Minus von knapp 10 % den stärksten Rückgang und der 22. Bezirk mit einem Plus von rund 6 % den stärksten Anstieg verzeichnete. Interessant ist, zur Veranschaulichung der großen Preis- spanne der Wiener Gemeindebezirke, dass im 19. Bezirk mit insgesamt 10 Transaktionen rund 60 % jenes Trans- aktionsvolumens erzielt wurde, welches im 22. Bezirk mit 87 Transaktionen umgesetzt wurde.

**Teilweise jedoch nur wenige Transaktionen für die Preisermittlung im 1. Halbjahr 2026 (z. B. 16. Bezirk: 1 Transaktion, 17. Bezirk: 6 Transaktionen)

Preisentwicklung Häuser & Villen in den Analysebezirken*

Euro

1.000.000

900.000

800.000

700.000 ▼

700.000

640.000 ▼

630.000 ▼

610.000 ▼

606.000 ▼

600.000

500.000

400.000

300.000

200.000

100.000

2022

2023

2024

2025

1. Halbjahr 2026

● Mittlerer Kaufpreis (Median) in Wien (ohne Baurecht)

* Bezirke 13, 14, 16 bis 19 und 21 bis 23

04 Der große Wiener Wohnungs- atlas 03

€ 7.463 € 15,86

17.

€ 6.638 € 16,53

14.

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick: OTTO Immobilien hat alle aktuellen Kauf- und Mietpreise pro Quadratmeter innerhalb Wiens erhoben. Plus: der perfekte Überblick über den Wiener Wohnmarkt mit noch mehr Daten und Fakten zu allen 23 Bezirken auf den nächsten Seiten.

€ 7.231 € 15,12

16.

€ 8.031 € 16,42

13.

€ 6

12.

€ 15

€ 5.870 € 15,80

23.

1. bis 23. Bezirk

Verkaufspreis Bauträger/Erstbezug in €/m 2 Angebotspreis Miete Erstbezug/Neubau in €/m 2*

1. – **

7. € 10.190 € 17,91 4. € 8.723 € 17,30

5. € 8.215 € 14,96

€ 23,50

6. – **

8. – **

€ 17,40

€ 18,10

9. € 9.471 € 18,11

€ 6.103 € 15,15

21.

€ 8.900 € 18,55

19.

€ 6.865 € 16,10

20.

€ 8.493 € 18,02

€ 6.527 € 16,00

22.

€ 9.368 € 16,96

8. 7. 6.

€ 6.126 € 15,76

€ 7.975 € 17,10

6.977

– **

€ 6.021 € 15,77

11.

10.

5,20

€ 15,99

* Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. ** Zu wenige Transaktionen im Bauträger-/Erstbezugssegment im 1. Halbjahr 2026, um einen aussagekräftigen Durchschnittswert zu ermitteln.

Quelle: OTTO Immobilien Research

Innere Stadt 1.

10.810 Wohnungen3 ³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited

5.952 davon Eigentum4

Fläche1: 2,87 km² Spielplätze1: 12 Radwege1: 41 km Grünfläche1: 10 %*

Einwohner:innen2: 15.879 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

2025 2024

€ 30.000

Angebotspreis

2026

€ 21.982 /m²

2027 2028

20.000

€ 17.913 /m² 2026: zu wenige Transaktionen

Verkaufspreis

10.000

2029+ tba

Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar. Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen.

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 13.592 /m² € 15.318 /m²

Angebotspreis

€ 16.000

12.000

Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr

Verkaufspreis

Stichtag 1. Halbjahr

8.000

€ 300 Mio.

4.000

2022

2023

2024

2025 2026

200

Miete ** Erstbezug/Neubau

€ 25

100

23,50 pro m 2

148

23,30 pro m 2

21,10 pro m 2

20,70 pro m 2

20,56 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

56 86

40 45

34 37

53 54

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Leopoldstadt 2.

62.227 Wohnungen3 ³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited

22.654 davon Eigentum4

Fläche1: 19,24 km² Spielplätze1: 130 Radwege1: 117 km Grünfläche1: 39 %*

Einwohner:innen2: 114.122 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung

Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

375

877

2025 2024

475

128

€ 12.000

€ 9.368 € 10.298

/m²

Angebotspreis

354

2026

/m²

102

2027 2028

8.000

Verkaufspreis

249

4.000

2029+ tba

234

2022

2023

2024 2025

2026

Eigentum Bestand

€ 8.000

€ 4.691 /m² € 6.801 /m²

Angebotspreis

Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr

Stichtag 1. Halbjahr

Verkaufspreis

4.000

€500 Mio.

400.

2022

2023

2024

2025 2026

150

300

Miete ** Erstbezug/Neubau

183

200

157

124

€ 20

250

100

16,96 pro m 2

15,60 pro m 2

15,14 pro m 2

114

140

14,10 pro m 2

110

13,22 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

332 496

301 272

352 239

417 325

265

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

Landstraße 3.

58.735 Wohnungen3 ³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited

25.412 davon Eigentum4

Fläche1: 7,4 km² Spielplätze1: 66 Radwege1: 69 km Grünfläche1: 22 %*

Einwohner:innen2: 99.954 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

2025 2024

194

€ 12.000

765

443

2026

€ 9.116 /m² € 7.975 /m²

Angebotspreis

410

2027 2028

6.000

Verkaufspreis

2029+ tba

Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen. Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar.

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 10.000

Angebotspreis

€ 5.464 /m² € 6.981 /m²

Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr

Stichtag 1. Halbjahr

5.000

Verkaufspreis

€500 Mio.

400

2022

2023

2024

2025 2026

220

300

Miete ** Erstbezug/Neubau

182

200

114

112

€ 20

100

17,10 pro m 2

201

164

146

15,90 pro m 2

15,15 pro m 2

15,19 pro m 2

129

14,53 pro m 2

132

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

484 490

259 290

285 297

417 386

305

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Wieden 4.

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited 19.693 Wohnungen3

8.917 davon Eigentum4

Fläche1: 1,78 km² Spielplätze1: 33 Radwege1: 17 km Grünfläche1: 17 %*

Einwohner:innen2: 33.450 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung

Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

2025 2024

103

€ 8.723 /m² € 12.227 /m²

Angebotspreis

€ 12.000

2026

2027 2028

8.000

Verkaufspreis

4.000

2029+ tba

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 10.000

€ 6.177 /m² € 7.753 /m²

Angebotspreis

Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr

Stichtag 1. Halbjahr

5.000

Verkaufspreis

€200 Mio.

150

2022

2023

2024

2025 2026

Miete ** Erstbezug/Neubau

100

€ 20

17,30 pro m 2

16,34 pro m 2

14,97 pro m 2

14,99 pro m 2

14,65 pro m 2

39 2023

2022

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

78 79

115 99

140 130

146

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

Margareten 5.

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited 33.773 Wohnungen3

16.296 davon Eigentum4

Fläche1: 2,01 km² Spielplätze1: 59 Radwege1: 27 km Grünfläche1: 12 %*

Einwohner:innen2: 54.060 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

2025 2024

32 30

€ 12.000

€ 8.215 /m² € 9.134 /m²

2026

Angebotspreis

2027 2028

6.000

Verkaufspreis

2029+ tba

Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen. Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar.

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 8.000

€ 4.881 /m² € 6.608 /m²

Angebotspreis

Stichtag 1. Halbjahr

4.000

Verkaufspreis

€200 Mio.

150

2022

2023

2024

2025 2026

Miete ** Erstbezug/Neubau

100

€ 20

14,96 pro m 2

14,22 pro m 2

12,76 pro m 2

12,90 pro m 2

11,60 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

177 242

140 158

203 169

244 235

138

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Mariahilf 6.

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited 18.768 Wohnungen3

10.070 davon Eigentum4

Fläche1: 1,46 km² Spielplätze1: 36 Radwege1: 19 km Grünfläche1: 9 %*

Einwohner:innen2: 31.070 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung

Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

22 18

2025 2024

€ 10.937 /m²

€ 12.000

Angebotspreis

2026

€ 8.255 /m² 2026: zu wenige Transaktionen

2027 2028

Verkaufspreis

6.000

2029+ tba

112

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 10.000

Angebotspreis

€ 5.380 /m² € 7.007 /m²

Stichtag 1. Halbjahr

5.000

Verkaufspreis

€150 Mio.

120

2022

2023

2024

2025

2026

Miete ** Erstbezug/Neubau

€ 20

17,40 pro m 2

16,82 pro m 2

15,45 pro m 2

15,52 pro m 2

14,56 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

118 73

108

103

112

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

Neubau 7.

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited 19.663 Wohnungen3

9.450 davon Eigentum4

Fläche1: 1,61 km² Spielplätze1: 41 Radwege1: 19 km Grünfläche1: 9 %*

Einwohner:innen2: 31.394 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

2025 2024

Angebotspreis

€ 12.000

€ 10.190 /m² € 9.292 /m²

2026

2027 2028

Verkaufspreis

6.000

2029+ tba

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 10.000

Angebotspreis

€ 6.162 /m² € 6.718 /m²

Stichtag 1. Halbjahr

5.000

Verkaufspreis

€200 Mio.

150

2022

2023

2024

2025

2026

Miete ** Erstbezug/Neubau

100

€ 20

17,91 pro m 2

17,54 pro m 2

15,56 pro m 2

15,38 pro m 2

14,86 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

138 139

104

95 93

109 119

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Josefstadt 8.

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited 14.464 Wohnungen3

7.784 davon Eigentum4

Fläche1: 1,09 km² Spielplätze1: 19 Radwege1: 11 km Grünfläche1: 11 %*

Einwohner:innen2: 24.232 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung

Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

2025 2024

€ 15.000

Angebotspreis

2026

€ 11.758 /m²

2027 2028

10.000

€ 10.419 /m² 2026: zu wenige Transaktionen

Verkaufspreis

5.000

2029+ tba

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 10.000

Angebotspreis

€ 5.633 /m² € 7.883 /m²

Stichtag 1. Halbjahr

5.000

Verkaufspreis

€120 Mio.

2022

2023

2024

2025

2026

Miete ** Erstbezug/Neubau

€ 20

17,93 pro m 2

18,10 pro m 2

14,78 pro m 2

14,81 pro m 2

14,55 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

66 76

36 54

39 63

73 81

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

Alsergrund 9.

26.264 Wohnungen3

11.561 davon Eigentum4

Fläche1: 2,97 km² Spielplätze1: 41 Radwege1: 42 km Grünfläche1: 13 %*

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited

Einwohner:innen2: 41.782 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

175

2025 2024

112

Angebotspreis

€ 9.471 /m² € 10.633 /m²

€ 12.000

2026

2027 2028

Verkaufspreis

6.000

2029+ tba

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 10.000

€ 5.988 /m² € 9.468 /m²

Angebotspreis

Stichtag 1. Halbjahr

5.000

Verkaufspreis

€200 Mio.

150

2022

2023

2024

2025 2026

Miete ** Erstbezug/Neubau

100

€ 20

110

18,11 pro m 2

17,67 pro m 2

14,63 pro m 2

14,42 pro m 2

14,10 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

110 190

141 114

167 152

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Favoriten 10.

112.487 Wohnungen3

28.070 davon Eigentum4

Fläche1: 31,82 km² Spielplätze1: 200 Radwege1: 150 km Grünfläche1: 34 %*

³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited

Einwohner:innen2: 225.013 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung

Angebotspreise vs. Verkaufspreise

Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.

Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

239

2025 2024

516

€ 8.000

€ 6.934 /m² € 6.021 /m²

Angebotspreis

135

118

2026

212

2027 2028

Verkaufspreis

275

164

4.000

2029+ tba

292

2022

2023

2024

2025

2026

Eigentum Bestand

€ 6.000

Angebotspreis

€ 3.523 /m² € 4.291 /m²

Stichtag 1. Halbjahr

3.000

Verkaufspreis

€300 Mio.

2022

2023

2024

2025 2026

118

200

148

Miete ** Erstbezug/Neubau

133

100

€ 20

152

123

15,77 pro m 2

14,48 pro m 2

13,75 pro m 2

13,73 pro m 2

12,97 pro m 2

2022

2023

2024

2025

2026

2. Halbjahr 1. Halbjahr

447 579

351 345

522 377

581 509

368

Anzahl der Transaktionen

2022

2023

2024

2025

2026

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