Simmering 11.
55.668 Wohnungen3
10.705 davon Eigentum4
Fläche1: 23,26 km² Spielplätze1: 105 Radwege1: 80 km Grünfläche1: 41 %*
³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited
Einwohner:innen2: 112.214 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.
Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
116
440
2025 2024
€ 8.000
Angebotspreis
€ 6.209 /m²
127
97
2026
€ 5.880 /m² 2026: zu wenige Transaktionen
165
2027 2028
Verkaufspreis
232
4.000
2029+ tba
395
0
Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen. Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar.
2022
2023
2024
2025
2026
Eigentum Bestand
€ 6.000
Angebotspreis
€ 3.577 € 4.099
/m²
Stichtag 1. Halbjahr
/m²
3.000
Verkaufspreis
€200 Mio.
0
150
2022
2023
2024
2025 2026
70
Miete ** Erstbezug/Neubau
100
54
€ 20
34
33
50
99
15
15,99 pro m 2
13,97 pro m 2
36
13,81 pro m 2
13,59 pro m 2
35
37
13,08 pro m 2
2025 44
10
0
2022
2023
2024
2026
5
2. Halbjahr 1. Halbjahr
250 337
157 129
133 166
214 175
134
0
Anzahl der Transaktionen
2022
2023
2024
2025
2026
** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
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