1.3 Preise
Die Preise sind seit Anfang des Jahres in einigen Bezirken wieder deutlich gestiegen. Vor allem Bestandswohnungen legen wieder zu.
Die Entwicklung der Preise pro m² für Eigentumswohnun- gen in Wien hat sich seit Anfang des Jahres vor allem im Bereich der Bestandswohnungen wieder spürbar nach oben bewegt. Die Preise pro m² für Bauträgerwohnungen betrugen im ersten Halbjahr 2026 im Durchschnitt 7.395 Euro. Nach einer ausgeprägten Abwärtsbewegung seit dem zweiten Halbjahr 2023 zeigt sich damit eine stabile Entwicklung in diesem Marktsegment. Bei Bestandswohnungen zeigt sich seit Anfang des Jahres ebenfalls ein Aufschwung: Der Quadratmeterpreis hat sich seit der Preiskorrektur von rund -5 % Anfang 2023 wieder erholt und liegt nun bei rund 4.645 Euro pro m². Wir rechnen hier mit weiteren Preisanstiegen in der zwei- ten Jahreshälfte 2026.
Die Mietpreise entwickeln sich weiterhin aufwärts. In allen Bezirken konnten wir seit 2025 spürbare Steigerungen verzeichnen. Die nach wie vor hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und das seit Jahren geringe Angebot setzen die Preise weiterhin stark unter Druck. Diese angespannte Situation am Mietmarkt und die derzeitigen Rahmenbedingungen für den Immobilien- ankauf beleben jedoch auch wieder die Nachfrage nach Eigentumswohnungen.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Euro/m²
9.000
8.000
7.467 ▼
7.386 ▼
7.376 ▼
7.197 ▼
7.171 ▼
7.132 ▼
7.395
6.988 ▼
6.730 ▼
7.000
6.000
4.823 ▼
4.740 ▼
5.000
4.597 ▼
4.519 ▼
4.404 ▼
4.454 ▼
4.387 ▼
4.378 ▼
4.645
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2022
2023
2024
2025
1. Halbjahr 2026
● Bauträger/Erstbezug ● Bestand
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