1.4 Fertigstellungen
Niedrige Fertigstellungszahlen prägen weiterhin den Wiener Wohnungsmarkt – eine nachhaltige Erholung ist noch nicht in Sicht.
Laut dem WKO Quartalsupdate 02/2026 (Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder) und Explo- real (Stand 02.07.2026) bewegt sich die Zahl der Woh- nungsfertigstellungen in Wien seit 2025 auf einem weiterhin reduzierten Niveau und ist deutlich gesunken. Nach 11.016 fertiggestellten Wohneinheiten im Jahr 2025, was einem Rückgang von rund 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeigen die aktuell publizierten Zahlen für 2026 mit 12.092 Einheiten zwar einen moderaten An- stieg, jedoch wird 2027 mit insgesamt 9.608 Einheiten wieder ein spürbarer Rückgang erwartet. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass sich in der Zukunft liegende Fertigstellungszahlen noch verändern können. Auffällig ist, dass es laut dem WKO Quartalsupdate 02/2026 österreichweit eine hohe Zahl an Projekten ohne angegebenes Fertigstellungsdatum gibt (Projekte in der Pipeline – 2.022 in Kategorie „tba“ per Stichtag 01.07.2026). Dies könnte ein Hinweis darauf sein, dass
zwar zahlreiche Vorhaben in der Pipeline liegen, ihre tat- sächliche Realisierung zeitlich aber weiterhin ungewiss ist. Insgesamt kann festgehalten werden, dass das derzeit prognostizierte Fertigstellungsniveau spürbar unter jenem der Vorjahre liegt und eine zeitnahe Rückkehr zu einer höheren Bautätigkeit im Wohnsektor aktuell nicht absehbar ist. Der Anteil der Eigentumswohnungen an der Gesamt- summe schwankt gemäß WKO Quartalsupdate 02/2026 merklich zwischen den betrachteten Jahren. Noch deut- licher ist der Rückgang hingegen nach derzeitigem Stand bei den von gewerblichen Bauträgern fertiggestellten Mietwohneinheiten: Ihr Anteil steigt von rund 18 % im Jahr 2025 geringfügig auf 21 % in 2026, um im Anschluss 2027 auf nur noch rund 3 % herabzusinken. Dieser markante Rückgang deutet auf eine zunehmende Zurückhaltung privater Bauträger und institutioneller Investoren im ge- werblichen Mietsegment hin.
Fertiggestellte Wohneinheiten
16.000
14.000
12.092
11.016
12.000
9.608
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
2025*
2026*
2027**
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