Alsergrund 9.
26.264 Wohnungen3
11.561 davon Eigentum4
Fläche1: 2,97 km² Spielplätze1: 41 Radwege1: 42 km Grünfläche1: 13 %*
³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited
Einwohner:innen2: 41.782 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.
Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
19
175
2025 2024
24
112
Angebotspreis
€ 9.471 /m² € 10.633 /m²
€ 12.000
50
2026
6
2027 2028
Verkaufspreis
81
6.000
2029+ tba
67
22
0
Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen. Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar.
2022
2023
2024
2025
2026
Eigentum Bestand
€ 10.000
€ 5.988 /m² € 9.468 /m²
Angebotspreis
Stichtag 1. Halbjahr
5.000
Verkaufspreis
€200 Mio.
0
150
2022
2023
2024
2025 2026
57
85
Miete ** Erstbezug/Neubau
100
70
55
€ 20
110
50
18,11 pro m 2
81
17,67 pro m 2
15
48
54
54
14,63 pro m 2
14,42 pro m 2
14,10 pro m 2
10
0
2022
2023
2024
2025
2026
5
2. Halbjahr 1. Halbjahr
110 190
91
141 114
167 152
94
98
0
Anzahl der Transaktionen
2022
2023
2024
2025
2026
** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
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