2.3 Preise
Die in den vorangegangenen Abschnitten beschriebene Marktaktivität zeigt sich auch in der Preisentwicklung im Einfamilienhaus- und Villensegment.
So ist der mittlere Kaufpreis in den beobachteten Wiener Gemeindebezirken* seit 2025 um nur rund 1 % von 606.000 Euro auf derzeit 610.000 Euro angestiegen und damit nahezu unverändert geblieben. Hierbei ist jedoch eine nach Bezirk durchaus differenzierte Preis- entwicklung zu beachten. In zwei der neun untersuchten Bezirke (16 und 19) konnte eine Abnahme festgestellt werden, am deutlichsten im 16. Bezirk mit rund −32 %.** Demgegenüber wurden in mehreren Bezirken teils deutliche Steigerungen beobachtet, allen voran im 17. Bezirk mit rund 66 %**, gefolgt vom 13. (+15 %) und dem 18. Bezirk (+11 %). Im 22. Wiener Gemeindebezirk, in welchem mit einem Wert von 87 bis zum Stichtag un- angefochten die meisten Transaktionen erfasst werden konnten, entwickelte sich der mittlere Kaufpreis mit einem Plus von rund 6 % moderat.
Auch die Untersuchung der mittleren Angebotspreise von Häusern, welche sich zum Erstellungsstand dieses Berichtes auf dem Markt befanden, weist auf einen Trend zu sich tendenziell stabil entwickelnden Preisen hin – die Veränderungen bewegten sich in allen neun Bezirken im einstelligen positiven oder negativen Bereich, wobei der 13. Bezirk mit einem Minus von knapp 10 % den stärksten Rückgang und der 22. Bezirk mit einem Plus von rund 6 % den stärksten Anstieg verzeichnete. Interessant ist, zur Veranschaulichung der großen Preis- spanne der Wiener Gemeindebezirke, dass im 19. Bezirk mit insgesamt 10 Transaktionen rund 60 % jenes Trans- aktionsvolumens erzielt wurde, welches im 22. Bezirk mit 87 Transaktionen umgesetzt wurde.
**Teilweise jedoch nur wenige Transaktionen für die Preisermittlung im 1. Halbjahr 2026 (z. B. 16. Bezirk: 1 Transaktion, 17. Bezirk: 6 Transaktionen)
Preisentwicklung Häuser & Villen in den Analysebezirken*
Euro
1.000.000
900.000
800.000
700.000 ▼
700.000
640.000 ▼
630.000 ▼
610.000 ▼
606.000 ▼
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
0
2022
2023
2024
2025
1. Halbjahr 2026
● Mittlerer Kaufpreis (Median) in Wien (ohne Baurecht)
© OTTO Immobilien GmbH
* Bezirke 13, 14, 16 bis 19 und 21 bis 23
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