Sehr geehrte Damen und Herren!
Der Wiener Wohnungsmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 einen deutlichen Sprung gemacht: Das Transaktionsvolumen bei Eigentumswohnungen stieg auf 1,62 Mrd. Euro und liegt damit nur noch 8 % unter dem Rekordniveau von 2022. Nach der Erholung des vergangenen Jahres zieht der Markt damit ein zweites Mal in Folge deutlich an, bei Eigentumswohnungen genauso wie bei Häusern und Villen. Bestandswohnungen verteuern sich auf durchschnittlich 4.645 Euro pro Quadratmeter. Erst- bezugswohnungen von Bauträgern haben sich nach einem deutlichen Rückgang bei 7.395 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer finden damit wieder leichter zueinander. Gleichzeitig zeigt sich eine Entwicklung, die den Markt in den kommenden Jahren spürbar belasten wird: Der Anteil der von gewerblichen Bauträgern errichteten Mietwohnungen an den Fertigstellungen bricht bis 2027 auf nur noch rund 3 % ein. Das entspricht insgesamt rund 260 Wohnungen. Die Rahmenbedingungen der Bau- und Finanzbranche haben private Bauträger und institutionelle Investoren aus diesem Segment weitgehend verdrängt. Das verschärft die Lage am Mietmarkt zusätzlich und lenkt die Nachfrage wieder verstärkt Richtung Eigentum. Noch fängt das Angebot aus den vergangenen Jahren die zusätzliche Nachfrage am Eigentumsmarkt auf. Dieses Polster dürfte Anfang 2027 aufgebraucht sein. Unser aktueller Wiener Wohnmarktbericht ordnet diese Entwicklungen ein: mit detaillierten Transaktions- und Preisdaten, einer Analyse der Fertigstellungssituation bis 2028 sowie unserer Einschätzung für die kommenden Monate. Ich lade Sie herzlich ein, diese fundierten Einblicke zu nutzen und sie jederzeit in persönlichen Gesprächen mit der exzellenten Marktkenntnis unserer Expertinnen und Experten zu vertiefen.
Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.
Herzlichst, Ihr
Dr. Eugen Otto MRICS Geschäftsführer OTTO Immobilien eugen@otto.at
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