Wiener Wohnmarktbericht Herbst 2026

Sonja Kaspar „Der Wiener Wohnungsmarkt hat im ersten Halbjahr deutlich an Dynamik gewonnen.“

Das Transaktionsvolumen liegt rund 20 Prozent über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Erholung des Marktes weiter verfestigt und Kaufentscheidungen wieder häufiger getroffen wer- den. Nach mehreren Jahren der Zurückhaltung kehrt mehr Vertrauen in den Markt zurück. Realistischere Preis- vorstellungen, eine bessere Planbarkeit der Finanzierung und die anhaltend hohe Nachfrage tragen dazu bei, dass Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Ver- käufer wieder leichter zusammenfinden. Für die kommenden Monate erwarten wir eine Fort- setzung dieser positiven Entwicklung, allerdings ohne sprunghafte Marktbewegungen. Im Bauträgersegment gehen wir von weitgehend stabilen Preisen aus. Die hohen Kosten für Grundstücke, Errich- tung und Finanzierung bereits fertiggestellter Projekte lassen nur begrenzten Spielraum für Preisanpassungen nach unten. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach gut geplanten und qualitativ hochwertigen Wohnungen in guten Lagen solide. Die große Herausforderung bleibt die äußerst schwache Fertigstellungstätigkeit. Es kommen deutlich zu wenige neue Wohnungen auf den Markt. Zahlreiche Projekte be- finden sich weiterhin in Vorbereitung oder wurden vorerst zurückgestellt. Bei vielen Vorhaben gibt es derzeit noch kein konkretes Fertigstellungsdatum. Damit bleibt nicht nur das kurzfristige Angebot begrenzt, auch die mittel- fristige Entwicklung ist schwer planbar. Die bereits be- stehende Angebotsknappheit wird sich daher weiter verschärfen und sowohl den Eigentumsmarkt als auch den Mietmarkt beeinflussen.

Im Bestand zeichnet sich eine leichte Preissteigerung ab. Besonders gefragt sind Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung, guten Grundrissen und hoher Energie- effizienz. Bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder nicht marktgerechten Preisvorstellungen bleibt die Vermark- tung hingegen anspruchsvoll. Kaufinteressent:innen diffe- renzieren stärker nach Qualität und Lage und erwarten von den Verkäufer:innen Verhandlungsbereitschaft beim Kaufpreis. Gerade in einer wachsenden Stadt wie Wien trifft ein rückläufiges Neubauangebot auf einen konstant hohen Wohnraumbedarf. Gut konzipierte, leistbare und energie- effiziente Wohnungen werden dadurch weiter an Bedeu- tung gewinnen. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das, dass längeres Zuwarten nicht automatisch bessere Rah- menbedingungen bringt. Für Eigentümerinnen und Eigen- tümer verbessern sich die Verkaufschancen, sofern Preis und Qualität realistisch eingeschätzt werden. Für Projekt- entwickler wiederum wird es entscheidend sein, Projekte klar auf die tatsächliche Nachfrage auszurichten und tragfähige Entscheidungen zu treffen. Insgesamt blicken wir vorsichtig optimistisch auf den wei- teren Marktverlauf. Die steigenden Transaktionszahlen sind ein klares Zeichen für die wiedergewonnene Stabili- tät. Gleichzeitig wird das knappe Angebot zu einem immer größer werdenden Faktor. Fundierte Marktkenntnis, die richtige Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung werden daher auch künftig den Ausschlag für erfolgreiche Abschlüsse geben.