Innere Stadt 1.
10.810 Wohnungen3 ³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited
5.952 davon Eigentum4
Fläche1: 2,87 km² Spielplätze1: 12 Radwege1: 41 km Grünfläche1: 10 %*
Einwohner:innen2: 15.879 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.
Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
2025 2024
39
€ 30.000
7
8
Angebotspreis
2026
€ 21.982 /m²
2027 2028
20.000
€ 17.913 /m² 2026: zu wenige Transaktionen
Verkaufspreis
10.000
2029+ tba
0
Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar. Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen.
2022
2023
2024
2025
2026
Eigentum Bestand
€ 13.592 /m² € 15.318 /m²
Angebotspreis
€ 16.000
12.000
Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr
Verkaufspreis
Stichtag 1. Halbjahr
8.000
€ 300 Mio.
4.000
0
2022
2023
2024
2025 2026
200
83
Miete ** Erstbezug/Neubau
61
€ 25
100
55
63
23,50 pro m 2
148
23,30 pro m 2
20
21,10 pro m 2
20,70 pro m 2
20,56 pro m 2
88
57
71
49
15
0
2022
2023
2024
2025
2026
10
2. Halbjahr 1. Halbjahr
56 86
40 45
34 37
53 54
5
37
0
Anzahl der Transaktionen
2022
2023
2024
2025
2026
** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
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