Margareten 5.
³ Quelle: Mit und ohne Hauptwohnsitzmeldung; Statistik Austria, Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 (Gebietsstand 2024) ⁴ Quelle: IMMOunited 33.773 Wohnungen3
16.296 davon Eigentum4
Fläche1: 2,01 km² Spielplätze1: 59 Radwege1: 27 km Grünfläche1: 12 %*
Einwohner:innen2: 54.060 1 Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Wien 2025 2 Quelle: Statistik Austria, Stand 01.01.2026 *eigene Berechnung Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Marktwachstum Neuerrichtete Wohnungen und zukünftige Fertigstellungen.
Durchschnittliche Angebotspreise, wie man sie auf den Portalen findet, verglichen mit tatsächlich erzielten Preisen laut Grundbuch. Eigentum Bauträger/Erstbezug
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
98
93
2025 2024
78
32 30
€ 12.000
53
€ 8.215 /m² € 9.134 /m²
2026
Angebotspreis
88
2027 2028
21
6.000
Verkaufspreis
2029+ tba
0
Wohnungsverkäufe Anzahl und Volumen der getätigten Transaktionen, gruppiert nach Preisklassen. Transaktionsvolumen in Millionen 1. Halbjahr 2. Halbjahr Freifinanzierte Wohnungen. Quelle: Exploreal, Datenstand 15.07.2026. Hinweis: Aufgrund einer anderen Kategorisierung und Datengrundlage sind die dargestellten Werte nicht direkt mit jenen in Kapitel 1.4 vergleichbar.
2022
2023
2024
2025
2026
Eigentum Bestand
€ 8.000
€ 4.881 /m² € 6.608 /m²
Angebotspreis
Stichtag 1. Halbjahr
4.000
Verkaufspreis
€200 Mio.
0
150
2022
2023
2024
2025 2026
92
60
Miete ** Erstbezug/Neubau
100
72
47
€ 20
50
78
84
15
57
53
14,96 pro m 2
57
14,22 pro m 2
12,76 pro m 2
12,90 pro m 2
11,60 pro m 2
10
0
2022
2023
2024
2025
2026
5
2. Halbjahr 1. Halbjahr
177 242
140 158
203 169
244 235
138
0
Anzahl der Transaktionen
2022
2023
2024
2025
2026
** Mietwohnungen im derzeitigen Angebot, für die die Mietzinsobergrenzen gem. §16 Abs. 2 MRG nicht gelten. Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
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