1.2 Vergleich Bauträger und Bestand
Eine wichtige Analyse der Wohnungstransaktionen ist die Unter- scheidung in Bauträgerwohnungen (Erstbezug – Erwerb direkt vom Bauträger) und Bestandswohnungen (gebrauchte Wohnungen – meistens von Privatpersonen verkauft).
Der Anteil an Bauträgerwohnungen am Transaktions- volumen betrug vor dem Jahr 2022 im Durchschnitt 45 %. Seit der Zinswende hat sich dieser jedoch stark reduziert und ist mittlerweile auf rund 33 % im ersten Halbjahr 2026 (verbüchert bis Anfang Juli 2026) gefallen. Dieser Anteil hat sich auch seit dem Jahr 2023 absolut stabil auf diesem Niveau gehalten. Bezogen auf die Anzahl der Transaktionen ergibt sich hier jedoch ein etwas ande- res Bild. Von den 4.290 verbücherten Transaktionen im ersten Halbjahr 2026 stammten 1.038 direkt von Bau- trägern (24 %). Wir bemerken hier einen leichten Anstieg um einen Prozentpunkt. Der Anteil vor der Zinswende lag hier im Durchschnitt bei 37 %. Aufgrund des derzeitigen
Angebotes am Wiener Wohnungsmarkt und der Stabilisie- rung der Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb sowie der dem aktuellen Markt angepassten Einpreisung von Wohnungen aus Bauträgerprojekten rechnen wir auch im zweiten Halbjahr mit einer stabilen Entwicklung des Transaktionsvolumens im Bereich der Bauträger- wohnungen. Die Spitzenzahlen der Jahre 2020 und 2021 werden jedoch weder kurz- noch mittelfristig erreicht werden. In den Jahren 2027 und 2028 wird dieser Anteil zwangsweise fallen, da die bestehenden Erstbezugswoh- nungen, die sich noch im Angebot befinden, aufgrund der geringen Neubautätigkeit* immer geringer werden.
Aufteilung Transaktionsvolumen Bauträger/Erstbezug vs. Bestand
Mrd. Euro
7,0
6,0
5,0
54 %
58 %
4,0
54 %
56 %
54 %
67 %
3,0
67 %
64 %
2,0
46 %
42 %
46 %
67 %
44 %
46 %
1,0
33 %
36 %
33 %
33 %
0
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
1. Halbjahr 2026
● Volumen Bauträger/Erstbezug ● Volumen Bestand
© OTTO Immobilien GmbH
*Details finden Sie im Kapitel 1.4 Fertigstellungen
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