Retail Marktbericht Herbst 2026

Der OTTO Immobilien Retail Marktbericht Herbst 2026 zeigt: Die Spitzenmieten in Wiens Einkaufsstraßen steigen, der Leerstand bleibt niedrig. Spitzenmieten: Graben 630 Euro/m², Kohlmarkt 590 Euro/m², Mariahilfer Straße 170 Euro/m². Der Bericht erfasst knapp 500 Shops mit rund 203.000 m² Verkaufsfläche in den Wiener A-Lagen (Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt, Goldenes Quartier, innere Mariahilfer Straße) und enthält Leerstandsquoten, Neuvermietungen, neue Marken, die Lagen in den Bundesländern und den Ausblick.

Herbst 2026

Marktbericht Retail

Inhalt

Auf einen Blick

01 Marktbedingungen

1.1 Soziodemografische und ökonomische Rahmenbedingungen

1.2 Tourismus

02 Einkaufsstraßen Wien

2.1 OTTO-Auswertung Einkaufsstraßen

2.2 Mieten

2.3 Passantenfrequenzen Kärntner Straße

03 Einkaufsstraßen Wien im Detail

3.1 Kohlmarkt & Goldenes Quartier

3.2 Kärntner Straße

3.3 Graben

3.4 Mariahilfer Straße

3.5 Landstraßer Hauptstraße

3.6 Meidlinger Hauptstraße

3.7 Favoritenstraße

04 Retailmarkt Bundesländer

4.1 Landeshauptstädte

4.2 Graz

4.3 Innsbruck

4.4 Linz

4.5 Salzburg

05 Investmentmarkt

5.1 Investment

5.2 Ausgewählte Transaktionen

5.3 Renditen

06 Gastbeitrag

07 Ausblick

08 Rückblick

09 Kontakt

Impressum

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wiens Einkaufsstraßen behaupten sich 2026 in einem Markt, in dem die Toplagen gefragt bleiben. Unsere Erhebung umfasst knapp 500 Shops mit rund 203.000 m² Verkaufsfläche. Der Handel verändert sich: Gastronomie, Beauty, Fitness und Entertainment bringen Frequenz und verlängern die Verweildauer in der Straße. Gefragt sind Geschäfte, in denen Menschen gerne Zeit verbringen. Die besten Lagen bleiben knapp und teuer. Abseits davon stehen weiter entfernte B- und C-Lagen nach wie vor unter Preisdruck, dort entscheidet das Konzept. Am Kohlmarkt zahlen Händler:innen heute bis zu 590 Euro pro Quadratmeter, 3,5 % mehr als vor einem Jahr. Leer steht dort so gut wie nichts. Am Graben, wo die Spitzenmiete bei 630 Euro liegt, ist es ähnlich. Luxus- und Lifestylemarken expandieren. Loro Piana zieht in den früheren Dior-Standort am Kohlmarkt 6, am Graben folgt auf den temporären Store von Bucherer die neue Rolex-Boutique. Die Nachfrage nach den besten Adressen Wiens ist ungebrochen, und das Angebot bleibt äußerst knapp. Viele Nachvermietungen laufen hier zudem diskret im Off-Market-Bereich. Auf der Mariahil- fer Straße steigt die Spitzenmiete trotz U2/U5-Baustellen um mehr als 6 % auf 170 Euro. Gleichzeitig gibt es weniger großvolumige Neuvermietungen. Auf der Mariahilfer Straße wurden seit November 2025 rund 5.400 m² neu bespielt, im Vorjahr rund 11.700 m². In den A-Lagen der Inneren Stadt sank der Wert von rund 4.000 auf rund 2.400 m². Nach außen war damit weniger Dynamik wahrnehmbar als in der starken Vorperiode – bei so niedrigem Leerstand werten wir das als Zeichen von Stabilität. Hinter den Kulissen befinden sich bereits einige prestigeträchtige Objekte in Verhandlung, Details zu allen Lagen finden Sie im vorliegenden Bericht. Unser Expert: innen-Team und ich besprechen die Einblicke gerne persönlich mit Ihnen.

Herzlichst, Ihr

Dr. Eugen Otto MRICS Geschäftsführer OTTO Immobilien eugen@otto.at

Auf einen Blick 2025 / 2026

Spitzenmiete

Verkaufsfläche A-Lagen Wien 2026 (Auswahl)

Kohlmarkt & Goldenes Quartier (inkl. Bognergasse) 19.100 m2

Mariahilfer Straße 117.500 m2

620,-

630,-

Kärntner Straße (inkl. westl. Stephansplatz) 51.700 m2

Gesamt 202.700 m2

Herbst 2025 (Graben, 1010 Wien)

Herbst 2026 (Graben, 1010 Wien)

Graben 14.400 m2

in Euro/m²/Monat netto

Leerstandsquote Wien A-Lagen 2026

0,0 %

2,1 %

0,2 %

3,3 %

Kohlmarkt & Goldenes Quartier (inkl. Bognergasse)

Kärntner Straße (inkl. westl. Stephansplatz)

Graben

Mariahilfer Straße

● in %

Anja Mutschler "Die Zukunft des stationären Handels liegt darin, Orte zu gestalten, die Begegnung, Inspiration und Mehrwert bieten – und damit weit über den reinen Konsum hinausgehen."

Alle weiteren Details finden Sie im folgenden Bericht.

01 Markt- bedingungen

Die österreichische Bundeshauptstadt rangiert im internationalen Städtevergleich anhaltend weit oben. Die politische und gesellschaftliche Stabilität, das dynamische Marktumfeld, das reichhaltige kulturelle Angebot sowie die hohe Markenvielfalt und Rahmenbedingungen begünstigen die Alpenrepublik und machen ihre Hauptstadt auch in herausfordernden Zeiten zu einem international angesehenen Wirtschaftsstandort.

Patricia Autengruber, BA BSc Senior Analystin Research Sprechen Sie mit mir über: → Marktberichte → Markttrends → Analysemethoden

● +43 676 643 62 45 ● p.autengruber@otto.at

1.1 Soziodemografische und ökonomische Rahmenbedingungen

Laut Statistik Austria betrug die Bevölkerungszahl Öster- reichs im Juli 2026 insgesamt 9.217.573 Personen, davon lebten 2.041.286 in Wien. Die Zahl der unselbständig Beschäftigten lag mit Stand August 2026 bei 4.005.212, wovon 939.857 in Wien beschäftigt waren (Quelle: Statisti- sche Daten aus der Sozialversicherung - Beschäftigte in Österreich, August 2026). Für ganz Österreich entspricht das einer Veränderung von rund +0,3 % gegenüber August 2025 (Wien: +0,7 %). Laut AMS betrug die Arbeits- losenquote Ende September 2026 7,1 % (nationale Be- rechnung). Gemäß WIFO-Konjunkturprognose 3/2026 befindet sich die österreichische Wirtschaft auf einem vorsichtigen Erholungskurs: Für 2026 wird ein reales BIP-Wachstum von 0,9 % erwartet (nach +0,7 % in 2025), das sich 2027 auf 1,3 % beschleunigen dürfte. Hier tritt vor allem die

Industrie als Treiber der Erholung auf, gestützt durch die steigende Auslandsnachfrage und die Zunahme der Exporte. Dagegen treiben hohe Energiepreise die Inflation und schwächen damit die Kaufkraft der österreichischen Haushalte. Die private Konsumnachfrage dürfte zudem aufgrund sinkender Reallöhne und anhaltend hoher Unsicherheit eher schwach bleiben. Gestützt wird sie lediglich durch einen Rückgang der Sparquote, wobei die Unsicherheit wiederum das Vorsichtssparen be- günstigt und diesen Rückgang dämpft. Positive Impulse kommen außerdem vom Tourismus: Von Jänner bis August 2026 wurden so viele Nächtigungen ausländischer Gäste verzeichnet wie nie zuvor in diesem Zeitraum.

Ökonomische Kennzahlen

31.454,- Euro durchschnittliche Kaufkraft je Einwohner:in in Österreich

Ukraine Krieg

Quelle: NIQ Geomarketing (2026)

29.097,- Euro durchschnittliche Kaufkraft je Einwohner:in in Wien

Quelle: NIQ Geomarketing (2026)

7,1 % * Arbeitslosenquote Österreich

-1

-2

-3

Quelle: AMS (Stand September 2026)

-4

-5

50.277,- ** Euro BIP je Einwohner:in in Österreich

-6

-7

-8 -9

*nationale Berechnung **in Kaufkraftstandards

Quelle: WKO (Prognose, Stand September 2026)

2022

2023

2024

2025

2026 Prognose

2027 Prognose

in % ● Private Konsumausgaben ● Inflationsrate ● Bruttoinlandsprodukt real Handel Quellen: WKO/WIFO, Statistik Austria

1.2 Tourismus

Bis inklusive August 2026 wurden laut Stadt Wien rund 13,1 Millionen Gästenächtigungen verzeichnet, ein Plus von 4,0 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die meisten Nächtigungen kamen – wie in den Vorjahren – aus Deutschland (2.449.216, +7,8 %), dicht gefolgt von Öster- reich (2.289.170, +6,7 %). Zusammen stellen sie mehr als ein Drittel aller Nächtigungen. Insgesamt stammen 82,5 % der Nächtigungen von ausländischen Gästen. Stärkster Fernmarkt bleiben die USA mit 809.786 Nächtigungen (+6,9 %) auf Platz drei. Besonders dynamisch entwickelte

sich China inkl. Hongkong (+17,6 %). Auffällig war heuer hingegen der Rückgang an Nächtigungen von Besu- cher:innen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien und anderen arabischen Ländern um mehr als ein Viertel. Auch der weltweite Flugverkehr bestätigt den positiven Trend: 2026 lag die durchschnittliche Zahl der Flüge pro Tag bislang in jedem Monat über dem je- weiligen Monatswert aller Vorjahre. Mit Stand Oktober zeichnet sich ab, dass 2026 das stärkste Jahr im globalen Flugverkehr seit 2019 werden dürfte.

Top 5 Nationen – Nächtigungen in Wien bis inkl. August 2026 nach Herkunft im Vergleich zu 2025

+7,8 %

Deutschland

+6,7 %

Österreich

+6,9 %

USA

+8,0 %

Italien

+3,1 %

Großbritannien

Nächtigungen Wien ● Jänner-August 2026 im Vergleich zu ● Jänner-August 2025 | Quelle: MA23 Dezernat Statistik

Anzahl globaler Flüge pro Tag 2019 bis 2026 im Monatsdurchschnitt

300.000

250.000

200.000

150.000

100.000

50.000

Jänner

Februar

März

April

Mai

Juni

Juli

August

September Oktober November Dezember

● 2026 ● 2025 ● 2024 ● 2023 ● 2022 ● 2021 ● 2020 ● 2019 | Quelle: Flightradar24

02 Einkaufs- straßen Wien

Auf den folgenden Seiten finden Sie eine Übersicht über die bedeutendsten Wiener Einkaufsstraßen. Auch in diesem Jahr hat das OTTO Immobilien- Research-Team eigens Daten zu den A-Lagen im ersten Bezirk und der Mariahilfer Straße erhoben und mittels detaillierter Analysen für Sie aufbereitet. Zudem haben wir für Sie die Passantenfrequenzen der Kärntner Straße in Kooperation mit hystreet.com detailliert ausgewertet.

2.1 OTTO-Auswertung Einkaufsstraßen

Methodik Im Vorjahr wurde erstmals im Retail-Marktbericht von OTTO Immobilien eine umfassende Analyse der A-Lagen der bedeutendsten Wiener Einkaufsstraßen durchgeführt – Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt inklusive Goldenes Quartier und Bognergasse sowie innere Mariahilfer Straße –, die auch in der aktuellen Berichtsperiode fort- geführt wurde. Als A-Lage und damit absolute Bestlage gelten jene Standorte, deren Shopeingang unmittelbar an der jeweiligen Einkaufsstraße liegt und deren Erreichbar- keit insgesamt als sehr gut bewertet wird. Als Hauptkenngrößen gelten die Verkaufsfläche sowie die Anzahl der Shops je Geschäftsbereich. Für die Erhebung der Verkaufsflächen – jene Flächen, die für Kund:innen zugänglich sind, wie Verkaufs- oder Gasträume – wurde, wo möglich, auf gesicherte Quellen wie Grundrisse und Angebotsdaten sowie auf veröffentlichte Angaben, etwa Medienberichte, Websites der Shops oder Publikationen ausführender Architekturbüros, zurückgegriffen. Lag nur die Gesamtnutzfläche inklusive Nebenflächen wie Lager oder Keller vor, wurde die reine Verkaufsfläche auf dieser Basis geschätzt. Ohne belegbare Werte wurden Schätz- werte auf Basis von Begehungen, die seit 2024 jährlich zum Ende des dritten bzw. Beginn des vierten Quartals stattfinden, sowie GIS-Auswertungen (Polygone und ge- schossweise Verkaufsflächen) berechnet. Anschließend wurden die Shops in Kategorien unterteilt. Die Daten wer- den periodisch aktualisiert und die Datenqualität laufend verbessert, beispielsweise durch die Einbeziehung neu verfügbarer, belastbarer Daten. Aus diesem Grund kann es auch rückwirkend zu Anpassungen bei Werten aus den Vorperioden kommen. Anzumerken ist, dass der Datenstand überwiegend jenem der Begehung entspricht und Änderungen bis zum Zeit- punkt der Veröffentlichung nicht immer mitberücksichtigt werden konnten. Als Leerstand werden daher nur jene Flächen definiert, welche zum Zeitpunkt der Erhebung als solcher erkennbar waren. Flächen, bei welchen durch z. B. Außenfolierung oder Bauarbeiten bereits eine zukünftige Nutzung ableitbar war, wurden nicht als Leerstand ge- wertet. Das Ergebnis dieser umfassenden Analysen ist eine detaillierte Aufschlüsselung der Shopstruktur der genannten Einkaufsstraßen für die Jahre 2024, 2025 und 2026. Damit möchten wir Ihnen eine fundierte Grundlage für Entscheidungen bieten, unsere Beratungsqualität wei- ter steigern und auf Wunsch individuelle Spezialanalysen für Sie ermöglichen.

Oktober 2026) erneut eine Gesamtsumme der Verkaufs- flächen in A-Lagen erhoben, welche knapp 500 Shops beinhaltet. Die Bereiche Graben, Kohlmarkt (inkl. Goldenes Quartier und Bognergasse) und Kärntner Straße (inkl. westlicher Teil des Stephansplatzes) umfassen rund 85.000 m² an Verkaufsfläche in A-Lage. Am Kohlmarkt und am Graben gab es zuletzt praktisch keinen Leerstand, auf der Kärntner Straße lag er bei 2,1 % (+1,9 Prozent- punkte), was größtenteils auf den ehemaligen Benetton- Flagshipstore zurückzuführen ist. Auf neubespielte Flächen (Nutzerwechsel oder neu vergebene Leerstände, ab Feststehen der Nachnutzung) entfallen rund 2.400 m² (ca. 2,9 % der Gesamtverkaufsfläche in A-Lage). Nach außen hin war damit weniger Dynamik wahrnehmbar als in der starken Vorperiode, Off-Market befinden sich jedoch bereits einige prestigeträchtige Objekte in Ver- handlung bzw. Vorbereitung. Die A-Lage der inneren Mariahilfer Straße umfasst knapp 118.000 m² Verkaufs- fläche bei einem Leerstand von zuletzt 3,3 % (-0,5 Pro- zentpunkte). Neu bespielt wurden rund 5.400 m² (ca. 4,6 %) und damit ebenfalls weniger als in der Vorperiode, in der bereits viele Großflächen neu vermietet wurden. Die geringere Vermarktungsaktivität kann daher, gerade in Anbetracht des niedrigen Leerstandes, vor allem als Zeichen von Stabilität und Widerstandsfähigkeit gelesen werden. Insgesamt betrachtet war auf den bedeutendsten Wiener Einkaufsstraßen zuletzt zwar verglichen mit der Vorpe- riode weniger Marktbewegung wahrnehmbar, jedoch verdeutlicht dies in Kombination mit dem anhaltend gerin- gen Leerstand die stabile Mieterstruktur der A-Lagen. Gleichzeitig zeichnen sich hinter den Kulissen bereits neue Marktaktivitäten ab, die in den kommenden Monaten auch nach außen spürbar werden dürften. Detailliert aufberei- tete Ergebnisse dazu finden Sie auf den folgenden Seiten.

Verkaufsfläche A-Lagen Wien 2026

Kohlmarkt & Goldenes Quartier (inkl. Bognergasse) 19.100 m2

Mariahilfer Straße 117.500 m2

Kärntner Straße (inkl. westl. Stephansplatz) 51.700 m2

Gesamt 202.700 m2

Ergebnisse: Stabilität und Bewegung hinter den Kulissen

Graben 14.400 m2

Im Zuge dieser Analysen wurde von OTTO Immobilien für die Betrachtungsperiode 2026 (November 2025 bis

2.2 Mieten

Die Mietpreise auf den Wiener Einkaufsstraßen haben sich im vergangenen Jahr erneut überwiegend stabil ent- wickelt, in einzelnen Lagen und Größenklassen waren jedoch durchaus Steigerungen zu verzeichnen. Am deut- lichsten fiel der Anstieg am Kohlmarkt inklusive Goldenem Quartier aus, wo die Mieten in allen Größenklassen zu- legten. Die an den Toplagen des ersten Wiener Gemeinde- bezirks zu erzielenden Spitzenmieten liegen damit am

Graben bei 630 Euro und am Kohlmarkt inklusive Golde- nem Quartier bei 590 Euro pro m². Auf der Mariahilfer Straße, der bedeutendsten Einkaufsstraße außerhalb der Inneren Stadt, liegt die Spitzenmiete bei 170 Euro pro m². Die anhaltend hohe Nachfrage nach unmittelbar an die High Streets angrenzenden Nebenlagen sorgt für ein stabiles Mietpreisniveau. Weiter entfernte B- und C-Lagen stehen nach wie vor unter Preisdruck.

Spitzenmiete

620,-

630,-

Herbst 2025

Herbst 2026

in Euro/m²/Monat netto

Spitzenmieten Retail High Street im europäischen Vergleich

London (Bond Street)

2.693

1.333

Paris

932

London (Oxford Street)

630

Wien

285

Madrid

275

Barcelona

235

Prag

0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 3.000

in Euro/m²/Monat netto | Quelle: Knight Frank Insight

Übersicht ausgewählter Wiener Einkaufsstraßen

Ausstellungsstraße

Sperre bis Ende 2027

Burggasse

Burg g

Sperre bis Ende 2027

8 7

11 7

A-Lage B-Lage

Mietpreisübersicht

Kohlmarkt & Goldenes Quartier, Bognergasse Kärntner Straße*

Graben

Mariahilfer Straße

Landstraßer Hauptstraße

Meidlinger Hauptstraße

Favoritenstraße

100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650

● Mietpreisspanne Herbst 2026 in Euro/m²/Monat netto

*inkl. westl. Stephansplatz

2.3 Passantenfrequenzen Kärntner Straße

Nachdem wir in der Vorjahresausgabe des Retail-Markt- berichts die innere Mariahilfer Straße analysiert haben, widmen wir uns in dieser Ausgabe erneut der Kärntner Straße. Auf Basis der von hystreet.com zur Verfügung gestellten Daten haben wir detaillierte Auswertungen der vergangenen zwölf Monate (Oktober 2025 bis September 2026) des Zählpunktes Kärntner Straße (Mitte) erstellt. Anders als einmalige Zählungen erfasst hystreet.com die Frequenzen kontinuierlich rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr. Die folgenden Auswertungen beziehen sich auf die Geschäftszeiten (9 bis 20 Uhr). Im Jahresdurchschnitt waren während der Geschäfts- zeiten täglich rund 55.500 Passant:innen unterwegs. Spürbar über diesem Wert lag der Tagesdurchschnitt nur in den Herbst- und Wintermonaten Oktober, November und Dezember, mit dem Höhepunkt im Dezember (rund 83.700 Passant:innen pro Tag). Nach dieser Hochphase sank die Frequenz deutlich und lag im Jänner bei nur gut der Hälfte des Dezemberwerts. Das 4. Quartal hebt sich mit insgesamt rund 6,4 Millionen Passant:innen deutlich vom Jahresschnitt der Quartale ab (+27 %). Im Gegensatz dazu zeigt das 1. Quartal mit etwa 4,3 Millionen Passant:- innen eine um 15 % geringere Frequenz als ein durch- schnittliches Quartal. Die Passantenfrequenzen des

2. und 3. Quartals liegen mit rund 4,7 bzw. 4,8 Millionen stabil auf einem vergleichbaren Niveau.

Bezogen auf die Wochentage ist der Samstag durchge- hend der stärkste Tag. An einem durchschnittlichen Samstag sind etwa 39 % mehr Passant:innen unterwegs als an einem Wochentag von Montag bis Freitag und rund 63 % mehr als an einem Sonntag. Die 15 besucherstärks- ten Tage der letzten zwölf Monate fielen bis auf zwei Aus- nahmen (2. und 3. Jänner) ins 4. Quartal. Mehr als 100.000 Passant:innen wurden ausschließlich an den fünf Samsta- gen zwischen 29. November und 27. Dezember gezählt, mit dem Spitzenwert am 13. Dezember von rund 126.000. Von den etwa 300 Tagen im Jahr, an denen die Geschäfte geöffnet sind, lag die Frequenz lediglich an 35 Tagen (12 %) über 75.000 Passant:innen – und damit über dem Niveau eines durchschnittlichen Samstags. Zudem zeigt die Rund-um-die-Uhr-Messung, dass insgesamt ca. 23,9 Millionen Passant:innen gezählt wurden – rund 15 % davon außerhalb der Geschäftszeiten. Die Ergebnisse verdeutlichen, dass kontinuierlich erhobene Daten, wie sie hystreet.com bietet, eine valide Bewertung eines Standortes ermöglichen.

Durchschnittliche Passant:innen pro Tag (9–20 Uhr) nach Wochentagen - Kärntner Straße

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

10/2025 11/2025 12/2025 01/2026 02/2026 03/2026 04/2026 05/2026 06/2026 07/2026 08/2026 09/2026

● Montag-Freitag ● Samstag ● Sonntag Quelle: hystreet.com

Die 15 frequenzstärksten Tage 10/2025–09/2026 (Tagessumme 9–20 Uhr) - Kärntner Straße

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

13.12. 2025

06.12. 2025

29.11. 2025

20.12. 2025

27.12. 2025

29.12. 2025

31.12. 2025

22.12. 2025

22.11. 2025

15.11. 2025

30.12. 2025

02.01. 2026

28.11. 2025

08.11. 2025

03.01. 2026

● Montag-Freitag ● Samstag Quelle: hystreet.com Zeitraum 01.10.2025–30.09.2026 | Rangfolge nach Summe der gezählten Stundenwerte von 09:00 bis 20:00 Uhr (einschließlich).

Passantenfrequenzen von hystreet.com Die Passantenfrequenz ist die entscheidende Kennzahl für die Attraktivität einer Lage. Immobilieneigentümer und Investoren können mit den Daten die Lagequalität ihrer Objekte verlässlich beurteilen. Diese weithin im Markt etablierten hystreet-Standortdaten bilden die Grundlage für Mietverhandlungen mit Handelsmietern. Einzelhändler können mit Hilfe der Passantenfrequenz ihr Umsatzpotenzial ermitteln und langfristige An- mietentscheidungen treffen. hystreet.com misst die Frequenzen automatisiert mit Laserscannern an über 380 Standorten in 135 Städten in Europa. Die zu 99 % genauen Daten sind auf www.hystreet.com abrufbar. Auch in Österreich sollen viele neue Laserscanner in Einkaufslagen zur Frequenzmessung gemeinsam mit Immobilieneigentümern als Partner installiert werden. Profitieren Sie von Daten an Ihrem Objekt und melden Sie sich unter:

www.hystreet.com/partner

info@hystreet.com | +49 221 77204-252

03 Einkaufs- straßen Wien im Detail

Die folgenden Seiten bieten einen detaillierten Überblick über die am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen in Wien inklusive der wichtigsten Kennzahlen wie beispielsweise Branchenmix, Leerstandsquote und Mietpreise.

Übersicht ausgewählter Wiener Einkaufsstraßen

Ausstellungsstraße

Sperre bis Ende 2027

Burggasse

Burg g

Sperre bis Ende 2027

8 7

A-Lage B-Lage

Daten und Fakten (A-Lage)

Kohlmarkt & Goldenes Quartier (inkl. Bognergasse)1

Kärntner Straße

Graben1

Mariahilfer Straße1

Landstraßer Hauptstraße2

Meidlinger Hauptstraße2

Favoriten- straße2

inkl. westlicher Stephansplatz1

Verkaufsfläche in m2 Anzahl der Shops

19.100

51.700

14.400

117.500

54.300

26.200

52.300

111

241

262 207

144 181 5,3

180 291

Durchschnittliche Shopgröße in m2

258

399

240

459

Leerstandsrate in %

2,1

0,2

3,3

1,2

1,0

Mietpreise in Euro/m2/Monat netto

140,- bis 590,- 110,- bis 420,- 150,- bis 630,- 25,- bis 170,- 13,- bis 60,- 10,- bis 45,- 13,- bis 55,-

Quellen: ¹ OTTO Immobilien, ² Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien (Mietpreise)

3.1 Kohlmarkt & Goldenes Quartier*

Der Kohlmarkt und das angrenzende Goldene Quartier zählen international zu den exklusivsten Einkaufsadressen und bestechen durch ihre historische Bedeutung sowie ihre erstklassige Lage im Herzen der Wiener Altstadt. Mit einer Kombination aus renommierten Flagshipstores und stilvollen Luxusboutiquen hat sich diese Lage als bedeu- tender Standort für internationale Premium- und Luxus- marken positioniert. Auch im laufenden Jahr zeigte sich eine positive Entwicklung an Neuvermietungen. Leer- stände traten hier nur temporär auf und konnten rasch neu vermietet werden. So kam es zu einem Umzug des Modelabels Loro Piana, dessen neue Boutique am ehe- maligen Dior-Standort mit der Adresse Kohlmarkt 6 zu finden ist. Am Kohlmarkt 11 sicherte sich der Juwelier Wellendorff eine attraktive Ecklage. Im Goldenen Quartier kam es zu Neueröffnungen durch die Luxuslabels Hackett London sowie Zimmermann. Hervorzuheben ist, dass

auch in den unmittelbar an die High Street angrenzenden Nebenlagen Neuvermietungen durch hochwertige und exklusive Labels erzielt werden konnten - in der Wallner- straße kam es zu Neuanmietungen durch MCM und den Herrenausstatter MR MARVIS, am Michaelerplatz eröff- nete das Lederwaren-Label Polène. Die aktuellen Marktbewegungen verdeutlichen die an- haltende Attraktivität als international etablierter Einzel- handelsstandort mit zunehmend vielfältigem Marken- angebot. Die spürbar höhere Passantenfrequenz entlang der Luxusmeile unterstreicht die Standortqualität und festigt die Positionierung im internationalen Premium- segment. Die zusätzlichen Markenauftritte verstärken die gegenseitige Anziehungskraft von Kohlmarkt und Golde- nem Quartier und generieren zusätzliche Besucher- frequenz in beiden Lagen.

0 %

140,- bis 590,- 258 m2

Neubezüge

Stores

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Leerstand

* inkl. Bognergasse, Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage

Branchenmix (Kohlmarkt, Goldenes Quartier & Bognergasse) - A-Lage

0,7 ▼

0,1 ▼

1,3 ▼

2,7 ▼

2026

56,6

6,6

17,8

14,2

2025

57,1

6,8

17,7

14,5

▲ 0,7

▲ 0,1

▲ 1,3

▲ 1,8

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau

Quelle: OTTO Immobilien Research

* exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

3.2 Kärntner Straße*

Die Kärntner Straße behauptet weiterhin ihre Position als eine der führenden Einzelhandelslagen Wiens. Hohe Pas- santenfrequenz, ausgezeichnete Erreichbarkeit und at- traktiver Branchenmix machen sie für lokale und inter- nationale Besucher:innen zu einer wichtigen Einkaufs- adresse. Das Mietpreisniveau liegt unverändert im oberen Segment, wird für Retailer jedoch durch hohe Sichtbarkeit und überdurchschnittliches Umsatzpotenzial relativiert. Flächen werden nahtlos nachvermietet, Leerstände treten selten und nur kurzzeitig auf. Im vergangenen Jahr war insbesondere der untere Ab- schnitt Richtung Stephansplatz von erhöhter Marktdyna- mik geprägt. Zu den wesentlichen Veränderungen zählten die Relocation des Schuhlabels Humanic und die Neu- eröffnung von Lindt. Ein weiterer Impuls wird mit der Eröffnung des neu gestalteten Multi-Label-Stores von Juwelier Bucherer nach umfassendem Umbau erwartet.

Benetton hat sich mit der Schließung beider Standorte vollständig zurückgezogen. Die rund 200 m² große Fläche in der Kärntner Straße 14 übernahm Lululemon, während für den ehemaligen Multistore in der Kärntner Straße 43 intensive Verhandlungen mit internationalen Brands lau- fen. Die Marktbewegungen zeigen, dass Interessent:innen angesichts der globalen Bedeutung des Straßenzugs- weiterhin hohe Mietpreise akzeptieren. Bei kleinen bis mittelgroßen Flächen trifft hohe Nachfrage auf geringes Angebot. Der parallel gelegene Neue Markt präsentiert sich als hochwertige Einkaufs- und Genussdestination. Exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte und gehobene Gastronomie steigern seine Attraktivität. Weitere Impulse werden durch die Neupositionierung des Kärntner-Ring- Hof, ehemals Teil der Ringstraßen-Galerien, sowie die Sanierung und Modernisierung des denkmalgeschützten Luxushotels Bristol am Beginn der Kärntner Straße erwartet.

399 m2 2,1 %

111

110,- bis 420,-

Neubezüge

Stores

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Leerstand

* inkl. westlicher Stephansplatz, Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage

Branchenmix (Kärntner Straße inkl. westlicher Stephansplatz) - A-Lage

2,6 ▼

1,0 ▼

2,6 ▼

2,5 ▼

1,3 ▼

56,3

19,7

7,0

2026

2025

57,5

19,3

7,7

6,8

▲ 2,6

▲ 1,0

▲ 2,5

▲ 2,6

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau

Quelle: OTTO Immobilien Research

* exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

Die dynamische Entwicklung der Kärntner Straße seit 2025 (Auswahl)

Helmut-Zilk-Platz

Albertinaplatz

Kärntner Straße

Kärntner Straße 39 Veränderung Neubezug Shop Zeitraum Q1 2025

3SI Showroom

Kärntner Straße 47 Veränderung Neubezug Shop HIIICH Zeitraum Q3 2026

Kärntner Straße 37 Veränderung Neubezug Shop Zeitraum Q3 2025

IUMAN Intimissimi Uomo

Direkte Lagen

Angrenzende Lagen

Kärntner Straße 2 Veränderung Neubezug Shop HIIICH Zeitraum TBA

Kärntner Straße 14 Veränderung Neubezug Shop lululemon Zeitraum Q3 2026

Kärntner Straße 2 Veränderung Umbau/Wiedereröffnung Shop Bucherer Zeitraum TBA

Spiegelgasse

Neuer Markt

Stock-im- Eisen-Platz

Kärntner Straße 5 Veränderung Neubezug Shop Zeitraum Q1 2025

Humanic Flagshipstore

Rauhensteingasse

Kärntner Straße 19 (STEFFL) Veränderung Neubezug Shop Zeitraum Q1 2026

Kärntner Straße 1 Veränderung Neubezug Shop Zeitraum Q4 2025

Alina - Inspiring Beauty

Lindt Flagshipstore

3.3 Graben

Der Graben zählt zu den renommiertesten und exklusivs- ten Einzelhandelslagen Österreichs und bildet eine be- deutende Verbindung zwischen der stark frequentierten Kärntner Straße und dem luxuriösen Kohlmarkt. Als tradi- tionsreiche Premiumadresse vereint er internationale Luxusmarken und etablierte Einzelhändler mit einem an- spruchsvollen, internationalen Publikum. Das Zusammen- spiel aus historischem Stadtbild, exklusivem Einzelhandels- angebot und gehobener Gastronomie verleiht dem Stand- ort eine besondere Attraktivität und internationale Aus- strahlung. Nachdem die vergangenen Jahre insbesondere durch zahlreiche Relocations und Neueröffnungen im Luxusseg- ment geprägt waren, zeigt sich aktuell eine verstärkte Nachfrage nach hochwertigen Premium-Lifestylemarken und innovativen Gastronomiekonzepten. Die Flächenver- fügbarkeit bleibt äußerst begrenzt und das Marktpreis-

niveau hoch - Nachvermietungen erfolgen überwiegend diskret im Off-Market-Bereich. Seit Frühjahr 2026 ist der Luxusjuwelier Bucherer am Graben 16 mit einem tempo- rären Multi-Label-Store vertreten, der bis zur Fertig- stellung des Haupthauses am Standort Stock-im-Eisen- Platz/Kärntner Straße betrieben wird. Im Anschluss wird hier die neue Rolex-Boutique einziehen. Die Parfümerie- marke Diptyque Paris hat sich ebenfalls neu am Graben angesiedelt. Auch am Graben 26 steht nach dem Auszug von Escada und der Schwäbischen Jungfrau eine Neu- positionierung der Fläche bevor. Diese Entwicklungen unterstreichen die anhaltende Bedeutung des Grabens als erstklassige Einkaufsadresse. Auch in den angrenzenden Mikrolagen sorgen spannende Neueröffnungen für zu- sätzliche Impulse. Hervorzuheben sind hier insbesondere die Einkaufszonen rund um Trattnerhof und Bauernmarkt sowie Seilergasse und Spiegelgasse.

150,- bis 630,- 240 m2 0,2 %

60 Stores

Neubezüge

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Leerstand

Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

2,1 ▼

2,0 ▼

2026

7,4

37,6

38,5

12,4

2025 8,6

36,6

39,6

11,9

▲ 1,2

▲ 2,1

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau

Quelle: OTTO Immobilien Research

* exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

3.4 Mariahilfer Straße

Als längste Einkaufsstraße Österreichs, die zugleich zu den bedeutendsten des Landes zählt, bietet die innere Mariahilfer Straße einen vielseitigen Branchen- und Markenmix: Während die Bereiche rund um den West- bahnhof und das MuseumsQuartier von einem attraktiven Gastronomieangebot profitieren, prägen im mittleren Abschnitt internationale Fast-Fashion-Anbieter, Premium- labels und Dienstleister das Handelsgeschehen. Ergän- zende Entertainmentangebote steigern die Attraktivität des Standorts. Infrastruktur- und Bauprojekte stellen den Einzelhandel abschnittsweise vor Herausforderungen. Dazu zählen der U-Bahn-Ausbau im Rahmen von U2/U5 mit geplanter Verlängerung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz bis 2030 sowie die „Grand Museum Residences“ mit Einzelhandelsflächen nahe dem MuseumsQuartier, deren Eröffnung für 2028 geplant ist. Langfristig bieten diese Projekte Potenzial für zusätzliche Frequenz und eine Auf- wertung des Standorts. Neueröffnungen und Flächen-

erweiterungen beleben die Lage zusätzlich. Zu den jüngs- ten Neueröffnungen zählt die dänische Drogeriekette Normal, die im Frühjahr 2026 eine Filiale in der Maria- hilfer Straße 32 eröffnete. TK Maxx erweiterte seinen Standort durch die Übernahme der angrenzenden Einheit auf rund 4.300 m² Verkaufsfläche und zählt damit zu den größten Filialen des Unternehmens in Europa. Gastro- nomisch ergänzen ein weiterer Standort von Max & Benito in der Mariahilfer Straße 88a sowie die Social-Media-be- liebten Konzepte Patisserie Kashtan und Dr. Smusy das Angebot. Auch die angrenzende Neubaugasse gewinnt durch den Einzug von On an Strahlkraft. Für gut geschnit- tene Flächen bis ca. 200 m² bleibt die Nachfrage stark, was sich in leicht gestiegenen Mietpreisen bemerkbar macht. Größere Einheiten werden je nach Lage, Zuschnitt und Objektmerkmalen differenziert bewertet. Die jüngsten Entwicklungen unterstreichen das langfristige Potenzial der Mariahilfer Straße als führende Handelslage Wiens.

459 m2 3,3 %

241 Stores

25,- bis 170,-

Neubezüge

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Leerstand

Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

1,8 ▼

2,4 ▼

0,1 ▼

7,6

47,3

6,8

23,8

5,9

4,3

2026

2025 7,3

47,6

6,8

22,9

5,9

5,1

▲ 0,2

▲ 1,8

▲ 2,4

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau

Quelle: OTTO Immobilien Research

* exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m² ab 751 m²

100

125

150

175

200

225

250

275

300

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

3.5 Landstraßer Hauptstraße

Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens und profitiert von ihrer zentralen Lage sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Besucher:innen aus einem weitläufigen Einzugsgebiet anzieht. Ein vielfältiger Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie und individuellen Fachgeschäften orientiert sich dabei stark an den Bedürfnissen der lokalen Bevölke- rung und sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot im täglichen Einkauf. Das Einzugsgebiet zeichnet sich durch eine kaufkräftige Zielgruppe und ein zunehmendes Bewusstsein für Nach- haltigkeit aus, was sich auch im Angebot und in der Positionierung der ansässigen Betriebe widerspiegelt. Individuelle Geschäfte, ausgewählte Feinkostanbieter sowie Restaurants und Cafés verleihen der Straße einen eigenständigen Charakter und tragen zu ihrer besonde- ren Stellung im Wiener Einzelhandelsgefüge bei. Dabei

verbindet die Einkaufsstraße Nahversorgung mit einem attraktiven gastronomischen und spezialisierten Angebot.

Der ausgeprägte Nahversorgungscharakter erweist sich seit Jahren als stabilisierender Faktor und macht die Landstraßer Hauptstraße zu einem etablierten Anlauf- punkt für die Bevölkerung des Bezirks. Die Nachfrage nach Geschäftsflächen bleibt entsprechend robust. Zu- sätzliche Frequenz entsteht durch die Nähe zum Rochus- markt und zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte, die beide über das unmittelbare Umfeld hinaus Besucherinnen und Besucher anziehen und die Bedeutung der Lage als Ein- kaufsstandort zusätzlich stärken.

1,2 % Leerstand

262 Stores

13,- bis 60,- Euro Miete pro m²/Monat netto

207 m2

durchschnittliche Shopgröße

Quelle: Standort + Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

1,3 ▼

0,6 ▼

21,8

14,4

8,9

21,8

14,4

6,0

10,8

2026

2025

21,4

15,4

8,9

21,6

14,1

5,8

11,0

▲ 0,5

▲ 1,3

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026 und Edition 2024/2025 * exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

0 5 10 15

20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95

100

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

3.6 Meidlinger Hauptstraße

Die Meidlinger Hauptstraße behauptet ihre Rolle als etab- lierter Nahversorgungsstandort mit enger Verankerung im lokalen Einzugsgebiet. Ein ausgewogener Mix aus Ge- schäften des täglichen Bedarfs, vielfältigen Gastronomie- betrieben und einer soliden Passantenfrequenz prägt den Charakter der Einkaufsstraße und trägt zu ihrer Aufent- haltsqualität bei. Die Nachfrage nach Geschäftsflächen zeigt sich insgesamt stabil. Längerfristige Leerstände konzentrieren sich vor allem auf mehrgeschossige Ob- jekte sowie Flächen, deren Mietpreisforderungen über dem marktüblichen Niveau liegen. Ein zusätzlicher Einflussfaktor für die Entwicklung des Standorts geht von den nahe gelegenen Mixed-Use-Ob- jekten Vio Plaza und dem angrenzenden U4 Center aus. Deren vielfältiger Branchen- und Mietermix sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung haben in den

vergangenen Jahren zu Standortverlagerungen und Ver- änderungen in der Einzelhandelslandschaft beigetragen. Diese Entwicklungen beeinflussen sowohl die Zusammen- setzung der Mieterschaft als auch die Nachfrage nach Geschäftsflächen entlang der Meidlinger Hauptstraße. Wie sich die Standortdynamik künftig entwickeln wird, bleibt abzuwarten. Um die Wettbewerbsfähigkeit der Meidlinger Hauptstraße langfristig zu sichern, werden gezielte Maßnahmen zur Attraktivierung des öffentlichen Raums, zur Stärkung des Branchenmixes und zur nach- haltigen Belebung der Einkaufsstraße entscheidend sein.

5,3 % Leerstand

144 Stores

10,- bis 45,- Euro Miete pro m²/Monat netto

181 m2

durchschnittliche Shopgröße

Quelle: Standort + Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

1,2 ▼

1,6 ▼

1,2 ▼

15,3

35,9

3,2

28,6

7,3

5,7

2026

2025

17,1

36,2

3,3

27,5

7,1

5,4

▲ 1,3

▲ 0,8

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026 und Edition 2024/2025 * exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

0 5 10 15

20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95

100

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

3.7 Favoritenstraße

Die Favoritenstraße befindet sich weiterhin in einem strukturellen Wandel, der insbesondere im Abschnitt zwi- schen Keplerplatz und Reumannplatz sichtbar wird. Bis Herbst 2027 werden Maßnahmen zur Begrünung, Moder- nisierung und gestalterischen Neustrukturierung der beliebten Einkaufsstraße umgesetzt. Auch die Gastgarten- bereiche sollen neu geordnet und attraktiver gestaltet werden. Eine hohe Passantenfrequenz und ein vielseitiger Mieter- mix prägen den Standort, wobei insbesondere die Gastro- nomie wesentlich zur urbanen Lebendigkeit beiträgt. Das Angebot reicht von etablierten Traditionsbetrieben bis hin zu modernen, auf ein jüngeres Publikum ausgerichteten Konzepten und verleiht der Straße einen abwechslungs- reichen Charakter.

Dennoch bestehen weiterhin strukturelle Herausforde- rungen in Form anhaltender Leerstände – trotz guter Frequenz und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrs- anbindung. Als wesentliche Ursachen gelten überhöhte Mietpreisvorstellungen sowie die zunehmende Konzentra- tion von Filialisten auf etablierte Toplagen im Zuge strate- gischer Portfoliooptimierungen und Flächen- konsolidierungen. Zusätzlichen Wettbewerbsdruck erzeugt die dynamische Entwicklung des nahe gelegenen Columbus Centers. Die Ansiedlung namhafter Ankermieter hat dessen Attraktivi- tät gesteigert und zusätzliche Kundenströme angezogen.

1,0 % Leerstand

180 Stores

13,- bis 55,- Euro Miete pro m²/Monat netto

291 m2

durchschnittliche Shopgröße

Quelle: Standort + Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

0,4 ▼

1,9 ▼

20,7

22,6

19,5

7,1

2026

16,6

9,3

2025

20,1

22,0

8,8

19,2

16,2

5,2

6,2

▲ 0,4

▲ 1,9

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026 und Edition 2024/2025 * exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

0 5 10 15

20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95

100

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto

04 Retailmarkt Bundes- länder

4.1 Landeshauptstädte

Die Innenstädte von Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck bleiben weiterhin attraktive Handelsstandorte mit Aufent- haltsqualität und abwechslungsreichem Mietermix. Ins- besondere die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Geschäftsflächen in A-Lagen bleibt stabil, was sich auch an den prominenten Neuvermietungen im vergangenen Jahr erkennen lässt. In Graz behauptet die Herrengasse ihre Position als zent- rale Handelslage mit einem vielfältigen Einzelhandels- angebot. Linz überzeugt mit der Landstraße als frequenzstarke Einkaufsmeile und einem weitgehend

stabilen Mietpreisniveau. Die Salzburger Getreidegasse profitiert von ihrer internationalen Bekanntheit und ihrer Stellung als touristisch geprägte Premiumlage. Im sport- lichen Innsbruck gewinnt die Einzelhandelszone rund um die Maria-Theresien-Straße durch innovative Retail-Kon- zepte an Attraktivität. Insgesamt tragen diese Entwicklungen zur Stärkung der innerstädtischen Handelslagen bei und festigen ihre Be- deutung als Einkaufsdestinationen mit regionaler und überregionaler Strahlkraft.

Landeshauptstädte und Hauptverkehrsrouten Österreich

TSCHECHISCHE REPUBLIK

Landeshauptstädte Flughafen Binnenhafen Donau Autobahnen und Schnellstraßen Bahn Transeuropäische Verkehrsnetze

A & D

DEUTSCHLAND

DONAU

SLOWAKISCHE REPUBLIK

LINZ

DONAU

ST. PÖLTEN

WIEN

DONAU

SALZBURG

EISENSTADT

C & D

BREGENZ

SCHWEIZ

INNSBRUCK

UNGARN

GRAZ

KLAGENFURT

ITALIEN

SLOWENIEN

A Baltik-Adria-Route B Skandinavien-Mittelmeer-Route C Rhein-Donau-Route D Östliche Mittelmeer-Route Quelle: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, ÖVDAT, ÖBB-Infrastruktur AG

Daten und Fakten - A-Lage

Graz

Innsbruck

Linz

Salzburg

Verkaufsfläche in m2

59.300

63.600

83.700

26.600

Verkaufsfläche je Einwohner in m2 Durchschnittliche Shopgröße in m2

0,19 301 55,2

0,48 208 40,9

0,39 267 48,5

0,17

111

Filialisierungsgrad in % Leerstandsrate in % Fluktuationsrate in %

37,7

3,9

9,3

2,4

12,9

14,7

20,2

12,0

Mietpreise in Euro/m2/Monat netto

40,- bis 105,-

40,- bis 115,-

25,- bis 90,-

40,- bis 140,-

Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026, OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise)

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