4.3 Innsbruck
Der Innsbrucker Einzelhandelsmarkt präsentiert sich trotz gestiegener Leerstandsquote weiterhin stabil mit einer hohen Nachfrage nach attraktiven Geschäftsflächen. Auch die Mietpreise erweisen sich als stabil und erreichen in den Toplagen der Altstadt bis zu 115 Euro/m². Eine be- sondere Rolle spielt dabei der Sport- und Outdoorsektor, der aufgrund der vielfältigen Freizeit- und Aktivitätsmög- lichkeiten in der unmittelbaren Umgebung stark vertreten ist. Das Einzugsgebiet zeichnet sich durch ein heterogenes Publikum aus, das sich sowohl aus Einheimischen als auch aus Tourist:innen zusammensetzt. Gleichzeitig steht der innerstädtische Einzelhandel weiter- hin im Wettbewerb mit zahlreichen Einkaufszentren im Stadtgebiet sowie Umland. Dieser Konkurrenzdruck be- einflusst auch die Zusammensetzung des Mietermixes
und stellt den stationären Handel vor Herausforderungen. Ungeachtet dessen lässt sich in den besten Innenstadt- lagen ein zunehmendes Interesse internationaler Retailer beobachten. Besonders gefragt sind Geschäftsflächen entlang der Herzog-Friedrich-Straße und der Maria- Theresien-Straße, die als zentrale Handelsachsen eine wichtige Rolle für die Attraktivität des Standorts einneh- men. Vor dem Hintergrund der insgesamt positiven Marktent- wicklung ist mittelfristig mit einer weiteren Ansiedlung innovativer und kreativer Retail-Konzepte zu rechnen. Diese können neue Impulse setzen, das bestehende Angebot erweitern und die Position Innsbrucks als attrak- tiven Einzelhandelsstandort nachhaltig stärken.
9,3 % Leerstand
63.600 m2
40,- bis 115,-
208 m2 durchschnittliche Shopgröße
Verkaufsfläche
Euro Miete pro m²/Monat netto
Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise)
© OTTO Immobilien GmbH
Kapuzinerga s s
Innsbruck Hbf
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