Retail Marktbericht Herbst 2026

3.3 Graben

Der Graben zählt zu den renommiertesten und exklusivs- ten Einzelhandelslagen Österreichs und bildet eine be- deutende Verbindung zwischen der stark frequentierten Kärntner Straße und dem luxuriösen Kohlmarkt. Als tradi- tionsreiche Premiumadresse vereint er internationale Luxusmarken und etablierte Einzelhändler mit einem an- spruchsvollen, internationalen Publikum. Das Zusammen- spiel aus historischem Stadtbild, exklusivem Einzelhandels- angebot und gehobener Gastronomie verleiht dem Stand- ort eine besondere Attraktivität und internationale Aus- strahlung. Nachdem die vergangenen Jahre insbesondere durch zahlreiche Relocations und Neueröffnungen im Luxusseg- ment geprägt waren, zeigt sich aktuell eine verstärkte Nachfrage nach hochwertigen Premium-Lifestylemarken und innovativen Gastronomiekonzepten. Die Flächenver- fügbarkeit bleibt äußerst begrenzt und das Marktpreis-

niveau hoch - Nachvermietungen erfolgen überwiegend diskret im Off-Market-Bereich. Seit Frühjahr 2026 ist der Luxusjuwelier Bucherer am Graben 16 mit einem tempo- rären Multi-Label-Store vertreten, der bis zur Fertig- stellung des Haupthauses am Standort Stock-im-Eisen- Platz/Kärntner Straße betrieben wird. Im Anschluss wird hier die neue Rolex-Boutique einziehen. Die Parfümerie- marke Diptyque Paris hat sich ebenfalls neu am Graben angesiedelt. Auch am Graben 26 steht nach dem Auszug von Escada und der Schwäbischen Jungfrau eine Neu- positionierung der Fläche bevor. Diese Entwicklungen unterstreichen die anhaltende Bedeutung des Grabens als erstklassige Einkaufsadresse. Auch in den angrenzenden Mikrolagen sorgen spannende Neueröffnungen für zu- sätzliche Impulse. Hervorzuheben sind hier insbesondere die Einkaufszonen rund um Trattnerhof und Bauernmarkt sowie Seilergasse und Spiegelgasse.

150,- bis 630,- 240 m2 0,2 %

60 Stores

Neubezüge

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Leerstand

Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

2,1 ▼

2,0 ▼

2026

7,4

37,6

38,5

12,4

2025 8,6

36,6

39,6

11,9

▲ 1,2

▲ 2,1

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau

Quelle: OTTO Immobilien Research

* exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto