4.1 Landeshauptstädte
Die Innenstädte von Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck bleiben weiterhin attraktive Handelsstandorte mit Aufent- haltsqualität und abwechslungsreichem Mietermix. Ins- besondere die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Geschäftsflächen in A-Lagen bleibt stabil, was sich auch an den prominenten Neuvermietungen im vergangenen Jahr erkennen lässt. In Graz behauptet die Herrengasse ihre Position als zent- rale Handelslage mit einem vielfältigen Einzelhandels- angebot. Linz überzeugt mit der Landstraße als frequenzstarke Einkaufsmeile und einem weitgehend
stabilen Mietpreisniveau. Die Salzburger Getreidegasse profitiert von ihrer internationalen Bekanntheit und ihrer Stellung als touristisch geprägte Premiumlage. Im sport- lichen Innsbruck gewinnt die Einzelhandelszone rund um die Maria-Theresien-Straße durch innovative Retail-Kon- zepte an Attraktivität. Insgesamt tragen diese Entwicklungen zur Stärkung der innerstädtischen Handelslagen bei und festigen ihre Be- deutung als Einkaufsdestinationen mit regionaler und überregionaler Strahlkraft.
Landeshauptstädte und Hauptverkehrsrouten Österreich
TSCHECHISCHE REPUBLIK
Landeshauptstädte Flughafen Binnenhafen Donau Autobahnen und Schnellstraßen Bahn Transeuropäische Verkehrsnetze
A & D
C
DEUTSCHLAND
DONAU
SLOWAKISCHE REPUBLIK
LINZ
DONAU
ST. PÖLTEN
WIEN
DONAU
B
SALZBURG
C
EISENSTADT
C & D
BREGENZ
SCHWEIZ
INNSBRUCK
UNGARN
GRAZ
KLAGENFURT
B
ITALIEN
A
A
SLOWENIEN
A Baltik-Adria-Route B Skandinavien-Mittelmeer-Route C Rhein-Donau-Route D Östliche Mittelmeer-Route Quelle: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen, ÖVDAT, ÖBB-Infrastruktur AG
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Daten und Fakten - A-Lage
Graz
Innsbruck
Linz
Salzburg
Verkaufsfläche in m2
59.300
63.600
83.700
26.600
Verkaufsfläche je Einwohner in m2 Durchschnittliche Shopgröße in m2
0,19 301 55,2
0,48 208 40,9
0,39 267 48,5
0,17
111
Filialisierungsgrad in % Leerstandsrate in % Fluktuationsrate in %
37,7
3,9
9,3
2,4
2,4
12,9
14,7
20,2
12,0
Mietpreise in Euro/m2/Monat netto
40,- bis 105,-
40,- bis 115,-
25,- bis 90,-
40,- bis 140,-
Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026, OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise)
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