3.2 Kärntner Straße*
Die Kärntner Straße behauptet weiterhin ihre Position als eine der führenden Einzelhandelslagen Wiens. Hohe Pas- santenfrequenz, ausgezeichnete Erreichbarkeit und at- traktiver Branchenmix machen sie für lokale und inter- nationale Besucher:innen zu einer wichtigen Einkaufs- adresse. Das Mietpreisniveau liegt unverändert im oberen Segment, wird für Retailer jedoch durch hohe Sichtbarkeit und überdurchschnittliches Umsatzpotenzial relativiert. Flächen werden nahtlos nachvermietet, Leerstände treten selten und nur kurzzeitig auf. Im vergangenen Jahr war insbesondere der untere Ab- schnitt Richtung Stephansplatz von erhöhter Marktdyna- mik geprägt. Zu den wesentlichen Veränderungen zählten die Relocation des Schuhlabels Humanic und die Neu- eröffnung von Lindt. Ein weiterer Impuls wird mit der Eröffnung des neu gestalteten Multi-Label-Stores von Juwelier Bucherer nach umfassendem Umbau erwartet.
Benetton hat sich mit der Schließung beider Standorte vollständig zurückgezogen. Die rund 200 m² große Fläche in der Kärntner Straße 14 übernahm Lululemon, während für den ehemaligen Multistore in der Kärntner Straße 43 intensive Verhandlungen mit internationalen Brands lau- fen. Die Marktbewegungen zeigen, dass Interessent:innen angesichts der globalen Bedeutung des Straßenzugs- weiterhin hohe Mietpreise akzeptieren. Bei kleinen bis mittelgroßen Flächen trifft hohe Nachfrage auf geringes Angebot. Der parallel gelegene Neue Markt präsentiert sich als hochwertige Einkaufs- und Genussdestination. Exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte und gehobene Gastronomie steigern seine Attraktivität. Weitere Impulse werden durch die Neupositionierung des Kärntner-Ring- Hof, ehemals Teil der Ringstraßen-Galerien, sowie die Sanierung und Modernisierung des denkmalgeschützten Luxushotels Bristol am Beginn der Kärntner Straße erwartet.
5
399 m2 2,1 %
111
110,- bis 420,-
Neubezüge
Stores
Euro Miete pro m²/Monat netto
durchschnittliche Shopgröße
Leerstand
* inkl. westlicher Stephansplatz, Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage
© OTTO Immobilien GmbH
Branchenmix (Kärntner Straße inkl. westlicher Stephansplatz) - A-Lage
2,6 ▼
1,0 ▼
2,6 ▼
2,5 ▼
1,3 ▼
56,3
19,7
7,0
7,0
2026
2025
57,5
19,3
7,7
6,8
▲ 2,6
▲ 1,0
▲ 2,5
▲ 2,6
in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf
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● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau
Quelle: OTTO Immobilien Research
* exkl. Leerstand
Preisübersicht nach Größenklasse
101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto
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