Sehr geehrte Damen und Herren!
Wiens Einkaufsstraßen behaupten sich 2026 in einem Markt, in dem die Toplagen gefragt bleiben. Unsere Erhebung umfasst knapp 500 Shops mit rund 203.000 m² Verkaufsfläche. Der Handel verändert sich: Gastronomie, Beauty, Fitness und Entertainment bringen Frequenz und verlängern die Verweildauer in der Straße. Gefragt sind Geschäfte, in denen Menschen gerne Zeit verbringen. Die besten Lagen bleiben knapp und teuer. Abseits davon stehen weiter entfernte B- und C-Lagen nach wie vor unter Preisdruck, dort entscheidet das Konzept. Am Kohlmarkt zahlen Händler:innen heute bis zu 590 Euro pro Quadratmeter, 3,5 % mehr als vor einem Jahr. Leer steht dort so gut wie nichts. Am Graben, wo die Spitzenmiete bei 630 Euro liegt, ist es ähnlich. Luxus- und Lifestylemarken expandieren. Loro Piana zieht in den früheren Dior-Standort am Kohlmarkt 6, am Graben folgt auf den temporären Store von Bucherer die neue Rolex-Boutique. Die Nachfrage nach den besten Adressen Wiens ist ungebrochen, und das Angebot bleibt äußerst knapp. Viele Nachvermietungen laufen hier zudem diskret im Off-Market-Bereich. Auf der Mariahil- fer Straße steigt die Spitzenmiete trotz U2/U5-Baustellen um mehr als 6 % auf 170 Euro. Gleichzeitig gibt es weniger großvolumige Neuvermietungen. Auf der Mariahilfer Straße wurden seit November 2025 rund 5.400 m² neu bespielt, im Vorjahr rund 11.700 m². In den A-Lagen der Inneren Stadt sank der Wert von rund 4.000 auf rund 2.400 m². Nach außen war damit weniger Dynamik wahrnehmbar als in der starken Vorperiode – bei so niedrigem Leerstand werten wir das als Zeichen von Stabilität. Hinter den Kulissen befinden sich bereits einige prestigeträchtige Objekte in Verhandlung, Details zu allen Lagen finden Sie im vorliegenden Bericht. Unser Expert: innen-Team und ich besprechen die Einblicke gerne persönlich mit Ihnen.
Herzlichst, Ihr
Dr. Eugen Otto MRICS Geschäftsführer OTTO Immobilien eugen@otto.at
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