5.3 Renditen
Die Spitzenrendite für High Street-Objekte in Wien ist im Jahresvergleich um 50 Basispunkte gesunken und liegt aktuell bei 4,50 %. Für Trophy-Objekte in absoluten Spitzenlagen werden mitunter auch niedrigere Renditen erzielt, wodurch verdeutlicht wird, wie gefragt und wert- stabil dieses Segment nach wie vor ist. Seit der Zinswende 2022 waren die Spitzenrenditen in nahezu allen Assetklassen deutlich gestiegen. In 2026 entwickelten sie sich jedoch uneinheitlich: Während sie neben High Street-Objekten auch bei Wohnimmobilien zurückgingen, zogen sie bei Büroobjekten in A-Lagen leicht und bei Industrie/Logistik deutlicher an.
Für die kommenden Monate rechnen wir mit einem erneuten Anstieg der Spitzenrenditen in allen Asset- klassen. Die EZB hat die Leitzinsen 2026 bereits zweimal erhöht und bei ihrer Sitzung im Oktober einen weiteren Zinsschritt zumindest diskutiert. Auch die Renditen lang- fristiger Staatsanleihen sind im Jahresverlauf merklich gestiegen. Davon dürften High Street-Objekte ebenso betroffen sein wie Büro-, Wohn- und Logistikimmobilien.
Spitzenrenditen nach Assetklasse
10
9
8
7
6
5,2 ▼
5,0 ▼
5,0 ▼
5,0 ▼
5
4,5 ▼
4,0 ▼
4
3
2
1
0
2024
2020
2021
2022
2023
2025
2026 Trend
in % ● Retail High Street ● Wohnen ● Büro A-Lage ● Industrie/Logistik
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