Retail Marktbericht Herbst 2026

3.4 Mariahilfer Straße

Als längste Einkaufsstraße Österreichs, die zugleich zu den bedeutendsten des Landes zählt, bietet die innere Mariahilfer Straße einen vielseitigen Branchen- und Markenmix: Während die Bereiche rund um den West- bahnhof und das MuseumsQuartier von einem attraktiven Gastronomieangebot profitieren, prägen im mittleren Abschnitt internationale Fast-Fashion-Anbieter, Premium- labels und Dienstleister das Handelsgeschehen. Ergän- zende Entertainmentangebote steigern die Attraktivität des Standorts. Infrastruktur- und Bauprojekte stellen den Einzelhandel abschnittsweise vor Herausforderungen. Dazu zählen der U-Bahn-Ausbau im Rahmen von U2/U5 mit geplanter Verlängerung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz bis 2030 sowie die „Grand Museum Residences“ mit Einzelhandelsflächen nahe dem MuseumsQuartier, deren Eröffnung für 2028 geplant ist. Langfristig bieten diese Projekte Potenzial für zusätzliche Frequenz und eine Auf- wertung des Standorts. Neueröffnungen und Flächen-

erweiterungen beleben die Lage zusätzlich. Zu den jüngs- ten Neueröffnungen zählt die dänische Drogeriekette Normal, die im Frühjahr 2026 eine Filiale in der Maria- hilfer Straße 32 eröffnete. TK Maxx erweiterte seinen Standort durch die Übernahme der angrenzenden Einheit auf rund 4.300 m² Verkaufsfläche und zählt damit zu den größten Filialen des Unternehmens in Europa. Gastro- nomisch ergänzen ein weiterer Standort von Max & Benito in der Mariahilfer Straße 88a sowie die Social-Media-be- liebten Konzepte Patisserie Kashtan und Dr. Smusy das Angebot. Auch die angrenzende Neubaugasse gewinnt durch den Einzug von On an Strahlkraft. Für gut geschnit- tene Flächen bis ca. 200 m² bleibt die Nachfrage stark, was sich in leicht gestiegenen Mietpreisen bemerkbar macht. Größere Einheiten werden je nach Lage, Zuschnitt und Objektmerkmalen differenziert bewertet. Die jüngsten Entwicklungen unterstreichen das langfristige Potenzial der Mariahilfer Straße als führende Handelslage Wiens.

459 m2 3,3 %

241 Stores

25,- bis 170,-

Neubezüge

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Leerstand

Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

1,8 ▼

2,4 ▼

0,1 ▼

7,6

47,3

6,8

23,8

5,9

4,3

2026

2025 7,3

47,6

6,8

22,9

5,9

5,1

▲ 0,2

▲ 1,8

▲ 2,4

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau

Quelle: OTTO Immobilien Research

* exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m² ab 751 m²

100

125

150

175

200

225

250

275

300

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto