Retail Marktbericht Herbst 2026

3.6 Meidlinger Hauptstraße

Die Meidlinger Hauptstraße behauptet ihre Rolle als etab- lierter Nahversorgungsstandort mit enger Verankerung im lokalen Einzugsgebiet. Ein ausgewogener Mix aus Ge- schäften des täglichen Bedarfs, vielfältigen Gastronomie- betrieben und einer soliden Passantenfrequenz prägt den Charakter der Einkaufsstraße und trägt zu ihrer Aufent- haltsqualität bei. Die Nachfrage nach Geschäftsflächen zeigt sich insgesamt stabil. Längerfristige Leerstände konzentrieren sich vor allem auf mehrgeschossige Ob- jekte sowie Flächen, deren Mietpreisforderungen über dem marktüblichen Niveau liegen. Ein zusätzlicher Einflussfaktor für die Entwicklung des Standorts geht von den nahe gelegenen Mixed-Use-Ob- jekten Vio Plaza und dem angrenzenden U4 Center aus. Deren vielfältiger Branchen- und Mietermix sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung haben in den

vergangenen Jahren zu Standortverlagerungen und Ver- änderungen in der Einzelhandelslandschaft beigetragen. Diese Entwicklungen beeinflussen sowohl die Zusammen- setzung der Mieterschaft als auch die Nachfrage nach Geschäftsflächen entlang der Meidlinger Hauptstraße. Wie sich die Standortdynamik künftig entwickeln wird, bleibt abzuwarten. Um die Wettbewerbsfähigkeit der Meidlinger Hauptstraße langfristig zu sichern, werden gezielte Maßnahmen zur Attraktivierung des öffentlichen Raums, zur Stärkung des Branchenmixes und zur nach- haltigen Belebung der Einkaufsstraße entscheidend sein.

5,3 % Leerstand

144 Stores

10,- bis 45,- Euro Miete pro m²/Monat netto

181 m2

durchschnittliche Shopgröße

Quelle: Standort + Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise) - A-Lage

Branchenmix - A-Lage

1,2 ▼

1,6 ▼

1,2 ▼

15,3

35,9

3,2

28,6

7,3

5,7

2026

2025

17,1

36,2

3,3

27,5

7,1

5,4

▲ 1,3

▲ 0,8

in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf

● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026 und Edition 2024/2025 * exkl. Leerstand

Preisübersicht nach Größenklasse

101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²

0 5 10 15

20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95

100

● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto