Retail Marktbericht Herbst 2026

4.2 Graz Herrengasse

Die Grazer Herrengasse zählt weiterhin zu den attraktivs- ten Einkaufsstandorten Österreichs. Insbesondere der zentrale Bereich bietet optimale Rahmenbedingungen für Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe. Eine hohe Kauf- kraft im Einzugsgebiet und die starke touristische Nach- frage erhöhen die Standortattraktivität vor allem für internationale Marken. Die jüngsten Veränderungen im Mietermix unterstreichen das wachsende Interesse globa- ler Einzelhändler an der Grazer Innenstadt. Das Mietpreisniveau für Geschäftsflächen richtet sich nach Faktoren wie Größe, Lage und Sichtbarkeit und kann in den besten Lagen bis zu 105 Euro/m² betragen. Im Ver- gleich zu Wien sowie zu anderen österreichischen Lan- deshauptstädten wie Salzburg und Innsbruck sind die

Mieten jedoch nach wie vor niedriger. Daraus ergibt sich ein zusätzlicher Standortvorteil für Unternehmen, die eine Expansion planen. Leerstände und Mieterwechsel konzen- trieren sich vorwiegend auf Flächen mit eingeschränkter Marktpräsenz oder ungünstigen Grundrissen. Insgesamt positioniert sich die Herrengasse als eine der wichtigsten Einzelhandelslagen Österreichs. Zusätzliche Impulse für die innerstädtische Entwicklung bringt die seit Herbst 2025 bestehende neue Straßenbahnstrecke, die den Verkehr entlang der Herrengasse und Murgasse ent- lastet. Dies trägt dazu bei, die Aufenthaltsqualität zu ver- bessern und die Attraktivität der zentralen Einkaufs- bereiche weiter zu stärken.

3,9 % Leerstand

59.300 m2

40,- bis 105,-

301 m2

Verkaufsfläche

Euro Miete pro m²/Monat netto

durchschnittliche Shopgröße

Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise)

lmühlgasse

A-Lage B-Lage