3.1 Kohlmarkt & Goldenes Quartier*
Der Kohlmarkt und das angrenzende Goldene Quartier zählen international zu den exklusivsten Einkaufsadressen und bestechen durch ihre historische Bedeutung sowie ihre erstklassige Lage im Herzen der Wiener Altstadt. Mit einer Kombination aus renommierten Flagshipstores und stilvollen Luxusboutiquen hat sich diese Lage als bedeu- tender Standort für internationale Premium- und Luxus- marken positioniert. Auch im laufenden Jahr zeigte sich eine positive Entwicklung an Neuvermietungen. Leer- stände traten hier nur temporär auf und konnten rasch neu vermietet werden. So kam es zu einem Umzug des Modelabels Loro Piana, dessen neue Boutique am ehe- maligen Dior-Standort mit der Adresse Kohlmarkt 6 zu finden ist. Am Kohlmarkt 11 sicherte sich der Juwelier Wellendorff eine attraktive Ecklage. Im Goldenen Quartier kam es zu Neueröffnungen durch die Luxuslabels Hackett London sowie Zimmermann. Hervorzuheben ist, dass
auch in den unmittelbar an die High Street angrenzenden Nebenlagen Neuvermietungen durch hochwertige und exklusive Labels erzielt werden konnten - in der Wallner- straße kam es zu Neuanmietungen durch MCM und den Herrenausstatter MR MARVIS, am Michaelerplatz eröff- nete das Lederwaren-Label Polène. Die aktuellen Marktbewegungen verdeutlichen die an- haltende Attraktivität als international etablierter Einzel- handelsstandort mit zunehmend vielfältigem Marken- angebot. Die spürbar höhere Passantenfrequenz entlang der Luxusmeile unterstreicht die Standortqualität und festigt die Positionierung im internationalen Premium- segment. Die zusätzlichen Markenauftritte verstärken die gegenseitige Anziehungskraft von Kohlmarkt und Golde- nem Quartier und generieren zusätzliche Besucher- frequenz in beiden Lagen.
4
0 %
74
140,- bis 590,- 258 m2
Neubezüge
Stores
Euro Miete pro m²/Monat netto
durchschnittliche Shopgröße
Leerstand
* inkl. Bognergasse, Quelle: OTTO Immobilien Research (Erhebung Herbst 2026) - A-Lage
© OTTO Immobilien GmbH
Branchenmix (Kohlmarkt, Goldenes Quartier & Bognergasse) - A-Lage
0,7 ▼
0,1 ▼
1,3 ▼
2,7 ▼
2026
56,6
6,6
17,8
14,2
2025
57,1
6,8
17,7
14,5
▲ 0,7
▲ 0,1
▲ 1,3
▲ 1,8
in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf
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● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau
Quelle: OTTO Immobilien Research
* exkl. Leerstand
Preisübersicht nach Größenklasse
101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto
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