3.7 Favoritenstraße
Die Favoritenstraße befindet sich weiterhin in einem strukturellen Wandel, der insbesondere im Abschnitt zwi- schen Keplerplatz und Reumannplatz sichtbar wird. Bis Herbst 2027 werden Maßnahmen zur Begrünung, Moder- nisierung und gestalterischen Neustrukturierung der beliebten Einkaufsstraße umgesetzt. Auch die Gastgarten- bereiche sollen neu geordnet und attraktiver gestaltet werden. Eine hohe Passantenfrequenz und ein vielseitiger Mieter- mix prägen den Standort, wobei insbesondere die Gastro- nomie wesentlich zur urbanen Lebendigkeit beiträgt. Das Angebot reicht von etablierten Traditionsbetrieben bis hin zu modernen, auf ein jüngeres Publikum ausgerichteten Konzepten und verleiht der Straße einen abwechslungs- reichen Charakter.
Dennoch bestehen weiterhin strukturelle Herausforde- rungen in Form anhaltender Leerstände – trotz guter Frequenz und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrs- anbindung. Als wesentliche Ursachen gelten überhöhte Mietpreisvorstellungen sowie die zunehmende Konzentra- tion von Filialisten auf etablierte Toplagen im Zuge strate- gischer Portfoliooptimierungen und Flächen- konsolidierungen. Zusätzlichen Wettbewerbsdruck erzeugt die dynamische Entwicklung des nahe gelegenen Columbus Centers. Die Ansiedlung namhafter Ankermieter hat dessen Attraktivi- tät gesteigert und zusätzliche Kundenströme angezogen.
1,0 % Leerstand
180 Stores
13,- bis 55,- Euro Miete pro m²/Monat netto
291 m2
durchschnittliche Shopgröße
Quelle: Standort + Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026; OTTO Immobilien GmbH (Mietpreise) - A-Lage
© OTTO Immobilien GmbH
Branchenmix - A-Lage
0,4 ▼
1,9 ▼
1,9 ▼
20,7
22,6
19,5
7,1
2026
16,6
9,3
2025
20,1
22,0
8,8
19,2
16,2
5,2
6,2
▲ 0,4
▲ 1,9
in %* ● Kurzfristbedarf ● Bekleidung ● Wohnungseinrichtung ● Hausrat & Elektronik ● Sonstiger Auswahlbedarf
© OTTO Immobilien GmbH
● Gastronomie ● Dienstleistung ● Freizeiteinrichtung ● Umbau Quelle: Standort+Markt, City Retail Österreich, Edition 2025/2026 und Edition 2024/2025 * exkl. Leerstand
Preisübersicht nach Größenklasse
101 bis 300 m² 0 bis 100 m² 301 bis 750 m²
0 5 10 15
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95
100
● Herbst 2026 ● Herbst 2025 | Mietpreisspanne von–bis in Euro/m²/Monat netto
© OTTO Immobilien GmbH
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