H1 2026
Investment Markt-Update
Highlights
● 1,08 Mrd.
● 4,75 % Spitzenrendite Büro 4,75 % Prognose für 2026
Spitzenrendite Wohnen 4,00 % Prognose für 2026 ● 4,00 %
Spitzenrendite Industrie/Logistik 5,20 % Prognose für 2026 ● 5,20 %
Transaktionsvolumen in Österreich H1 2026 -34 % gegenüber H1 2025
Investmentmarkt Österreich
2026 mit schwachem Start
Deutlicher Rückgang des Transaktionsvolumens Handel und Hotel stark im 1. Halbjahr. Wohn- und Büroimmobilien verlieren deutlich.
● Transaktionsvolumen Österreich
Das Transaktionsvolumen am österreichi- schen Investmentmarkt lag im 1. Halbjahr 2026 bei rund 1,08 Mrd. Euro und damit um 34 % unter dem Vergleichswert des 1. Halbjahres 2025 (1,65 Mrd. Euro). Dabei entsteht ein dif- ferenziertes Bild: Während das Volumen in den Segmenten Wohnen (-74 %), Sonstige (-61 %), Industrie/Logistik (-47 %), Betreibergeführ- tes Wohnen (-47 %), Büro (-39 %) und Hotel (-19 %) zurückging, verzeichnete die Assetklasse Handel, getrieben durch eine Großtransaktion in Parndorf, einen Anstieg (+287 %). Entspre- chend verschob sich die Verteilung des Trans- aktionsvolumens: Der Anteil von Handel stieg von 8 % (2025) auf rund 31 %, während der An- teil von Wohnen von 33 % auf rund 16 % sank. Angesichts der herausfordernden Rahmenbe- dingungen bleibt abzuwarten, ob sich die Markt- dynamik im 2. Halbjahr 2026 verbessert.
4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
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1,5
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0
2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Anteile der Assetklassen am gesamten Transaktionsvolumen
H1 2026
16
19
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20
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2025
33
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2024
1
2023
16
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2022
40
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100 %
in Prozent ● Wohnen ● Büro ● Handel ● Hotel ● Industrie/Logistik ● Betreibergeführtes Wohnen ● Sonstiges
© OTTO Immobilien GmbH
● Spitzenrenditen
7
Philipp Maisel Abteilungsleiter Investment
6
5
Die Entwicklung der Spitzen- renditen variieren zwischen den Assetklassen: Während Core Objekte im Büro- und Wohnbereich im Wesentlichen stabil sind, geraten Industrie/Logistik Projekte leicht unter Druck.
4
3
2
1
0
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
in Prozent ● Wohnen ● Büro A-Lagen ● Industrie/Logistik ● Retail HIghstreet
© OTTO Immobilien GmbH
Investmentmarkt Österreich - Büro
Transaktionsvolumen stark rückläufig Büromarkt bleibt verhalten Core-Fokus bleibt, Erholung noch offen.
Im ersten Halbjahr 2026 setzte sich der Rückgang des Transaktionsvolumens in der Assetklasse Büro fort: Mit rund 211 Mio. Euro lag das Volumen um rund 39 % unter dem Vergleichswert des H1 2025 (344 Mio. Euro). Der Anteil von Büro am Gesamtvolumen sank damit von 28 % (2025) auf 20 % (H1 2026). Der Fokus liegt dabei jedoch unverändert auf Bestandsobjekten in zentralen Lagen mit langfristig abgesi- cherten Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund dieses deutlichen Rückgangs im ersten Halbjahr erscheint eine stabile bis leicht positive Marktentwicklung für das Gesamtjahr 2026 aus heuti- ger Sicht ambitioniert – ob die erwarteten Zinssenkungen und die anhaltend starke Nachfrage nach Core-Objekten in Spitzen- lagen im 2. Halbjahr entsprechend wirken, bleibt abzuwarten.
Anthony Crow Prokurist, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe
Der Fokus liegt weiterhin auf erstklassigen, ESG-kon- formen Core-Objekten in gut angebundenen, zentralen und etablierten Wiener Bürolagen. Auch wenn das Ver- mietungsgeschehen aktuell von Zurückhaltung und einer selektiven Nachfrage geprägt ist, bietet der Markt für gut positionierte Büroimmobilien weiterhin attraktive Chancen.
● Transaktionsvolumen Büro
1,6
1,4
1,2
1,0
0,8
0,6
0,4
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0
2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Fertigstellungsvolumen Büro
100
80
60
40
20
0
2024
2025
2026
2027
2028 © OTTO Immobilien GmbH
in Tsd. m 2
● Ausgewählte Transaktionen Österreich
Objekt
Adresse
Käufer:in
Transaktionszeitraum
Hafenportal Linz
Industriezeile 40, 4020 Linz
Adal Holding AG
Q1 2026
Aspernbrückengasse 2
Aspernbrückengasse 2, 1020 Wien
HIH Invest
Q1 2026
Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG, Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien
Business Center Muthgasse
Muthgasse 36-40, 1190 Wien
Q4 2025
ehem. Allianz HQ
Hietzinger Kai 101-105, 1130 Wien
Kollitsch Immobilien
Q1 2026
Investmentmarkt Österreich - Wohnen
Abnahme des Transaktionsvolumens Spürbarer Rückgang bei Wohnen Hoher Anteil an Verkäufen durch offene Immobilienfonds. Weiterhin geringe Fertigstellungspipeline.
● Transaktionsvolumen Wohnen
Der institutionelle Wohnimmobilien- markt verzeichnete im 1. Halbjahr 2026 einen deutlichen Rückgang der Trans- aktionstätigkeit. Mit einem Trans- aktionsvolumen von rund 171 Mio. Euro lag das Segment um rund 74 % unter dem Vergleichswert des 1. Halbjah- res 2025 (656 Mio. Euro). Ein großer Anteil des Volumens entfiel weiterhin auf in hohem Grad vermietete Bestands- immobilien in Wien und den Bundes- hauptstädten, wobei insbesondere offene Immobilienfonds weiterhin Objekte aus ihren Portfolios ver- äußerten. Forward-Deals spielen auf- grund der aktuellen Marktbedingungen nach wie vor keine Rolle.
1,8
1,6
1,4
1,2
1,0
0,8
0,6
0,4
0,2
0
2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Fertigstellungen gewerbliche Mietwohnungen Wien
Georg Kretschmer
5 000
Teamleiter Investment
4 000
Die Nachfrage der Anleger nach modernen, hochwertigen und ESG-konformen Wohnobjekten ist nach wie vor gegeben, wird jedoch aktuell durch das geringe Angebot – sowohl an Bestands- als auch an neu fertiggestellten Objekten – ausgebremst.
3 000
2 000
1 000
0
Fertiggestellte Wohneinheiten ● Gewerbliche - Miete | Quelle: Wohnbauprojekte in der Pipeline WK Wien, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder, GBV Wien und Exploreal GmbH (Stand: 22.05.2026) 2025 2026 2027 2028 2029+ tba.
● Ausgewählte Transaktionen Österreich
Objekt
Adresse
Käufer:in
Transaktionszeitraum
Mailergasse 21
Mailergasse 21, 1110 Wien
Wiener Städtische
Q2 2026
Hopfengasse 5
Hopfengasse 5, 1210 Wien
Catella Investment Management
Q1 2026
Kerensstraße 21-27
Kerensstraße 21-27, 3100 St. Pölten
ImRaum Immobilien GmbH
Q1 2026
Trillergasse 2c
Trillergasse 2c, 1210 Wien
Immo Solutions
Q1 2026
Investmentmarkt Österreich – Industrie/Logistik
Transaktionsvolumen fällt im 1. Halbjahr Abschwung nach starkem 2025 Rückgang um 47 % im 1. Halbjahr. Erholung erst nach Vollvermietung.
Im 1. Halbjahr 2026 ist das Transaktionsvolumen im Segment Industrie/Logistik mit rund 112 Mio. Euro deutlich zurück- gegangen – ein Minus von rund 47 % gegenüber H1 2025 (209 Mio. Euro). Der Anteil des Segments am Gesamtvolumen reduzierte sich damit von rund 14 % (2025) auf rund 10 % (H1 2026). Im Gesamtjahr 2025 hatte die Assetklasse mit rund 580 Mio. Euro (+29 % ggü. 2024) noch den zweithöchsten Wert der vergangenen fünf Jahre erzielt. Da im Logistik-Hot- spot Wien und Umgebung in den letzten Jahren viel gebaut wurde, dürfte das Transaktionsvolumen im Jahresverlauf wieder steigen – vorausgesetzt, wichtige Neubauten werden vollständig vermietet.
Alexandra Fischer Teamleiterin Industrie/Logistik
Investor:innen fokussieren sich weiterhin auf moderne, vollvermietete Core-Objekte in etablierten Logistiklagen, während ältere Bestandsobjekte angesichts steigender Leerstände zunehmend unter Preisdruck geraten. Erst mit fortschreitender Vermietung der neuen Flächen dürfte sich das Transaktionsgeschehen wieder beleben.
● Transaktionsvolumen Industrie/Logistik
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0
2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Fertigstellungsvolumen Industrie/Logistik
400 350 300 250 200 150 100 50 0
2023
2024
2025
2026
2027 © OTTO Immobilien GmbH
in Tsd. m 2
● Ausgewählte Transaktionen Österreich
Objekt
Adresse
Käufer:in
Transaktionszeitraum
Österreichische Post Logistikzentrum Johanna-Hager-Straße 2, 4470 Enns
FLOS Capital
Q2 2026
Gußwerkstraße 13
Gußwerkstraße 13, 4400 Steyr
EELVF V Austria A1 S.à r.l.
Q1 2026
PHOENIX
Albert-Schweitzer-Gasse 3, 1140 Wien
ASG3 GmbH (Buschmann Holding)
Q2 2026
Plabutscherstraße 42
Plabutscherstraße 42, 8051 Graz
Brolli Holding Vermögensverwaltungs Ges.m.b.H.
Q1 2026
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Frühjahr 2026
Investment
Markt-Update
Highlights
● 4,2 Mrd.
● 4,70%
● 4,10%
● 4,90%
Transaktionsvolumen in Österreich
Spitzenrendite Büros
Spitzenrendite Wohnen
Spitzenrendite Logistik
+44 % gegenüber 2024
4,70% Prognose für 2026
4,00% Prognose 2026
4,80% Prognose für 2026
OTTO Immobilien Research
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Investmentmarkt Österreich
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4400, Gußwerkstraße 13
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Am-Albert-Schultz-Park 5
● Nutzfläche: 2.691 m² ● Assetklasse: Wohnen ● Verkäufer:
● Nutzfläche: 23.987 m² ● Assetklasse: Logistik ● Verkäufer: Union Investment
● Nutzfläche: 897 m² ● Assetklasse: High Street Retail ● Verkäufer: Privat ● Käufer: rix immo GmbH
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