Investmentmarkt Österreich – Industrie/Logistik
Transaktionsvolumen fällt im 1. Halbjahr Abschwung nach starkem 2025 Rückgang um 47 % im 1. Halbjahr. Erholung erst nach Vollvermietung.
Im 1. Halbjahr 2026 ist das Transaktionsvolumen im Segment Industrie/Logistik mit rund 112 Mio. Euro deutlich zurück- gegangen – ein Minus von rund 47 % gegenüber H1 2025 (209 Mio. Euro). Der Anteil des Segments am Gesamtvolumen reduzierte sich damit von rund 14 % (2025) auf rund 10 % (H1 2026). Im Gesamtjahr 2025 hatte die Assetklasse mit rund 580 Mio. Euro (+29 % ggü. 2024) noch den zweithöchsten Wert der vergangenen fünf Jahre erzielt. Da im Logistik-Hot- spot Wien und Umgebung in den letzten Jahren viel gebaut wurde, dürfte das Transaktionsvolumen im Jahresverlauf wieder steigen – vorausgesetzt, wichtige Neubauten werden vollständig vermietet.
Alexandra Fischer Teamleiterin Industrie/Logistik
Investor:innen fokussieren sich weiterhin auf moderne, vollvermietete Core-Objekte in etablierten Logistiklagen, während ältere Bestandsobjekte angesichts steigender Leerstände zunehmend unter Preisdruck geraten. Erst mit fortschreitender Vermietung der neuen Flächen dürfte sich das Transaktionsgeschehen wieder beleben.
● Transaktionsvolumen Industrie/Logistik
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0
2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Fertigstellungsvolumen Industrie/Logistik
400 350 300 250 200 150 100 50 0
2023
2024
2025
2026
2027 © OTTO Immobilien GmbH
in Tsd. m 2
● Ausgewählte Transaktionen Österreich
Objekt
Adresse
Käufer:in
Transaktionszeitraum
Österreichische Post Logistikzentrum Johanna-Hager-Straße 2, 4470 Enns
FLOS Capital
Q2 2026
Gußwerkstraße 13
Gußwerkstraße 13, 4400 Steyr
EELVF V Austria A1 S.à r.l.
Q1 2026
PHOENIX
Albert-Schweitzer-Gasse 3, 1140 Wien
ASG3 GmbH (Buschmann Holding)
Q2 2026
Plabutscherstraße 42
Plabutscherstraße 42, 8051 Graz
Brolli Holding Vermögensverwaltungs Ges.m.b.H.
Q1 2026
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