Investmentmarkt Österreich - Büro
Transaktionsvolumen stark rückläufig Büromarkt bleibt verhalten Core-Fokus bleibt, Erholung noch offen.
Im ersten Halbjahr 2026 setzte sich der Rückgang des Transaktionsvolumens in der Assetklasse Büro fort: Mit rund 211 Mio. Euro lag das Volumen um rund 39 % unter dem Vergleichswert des H1 2025 (344 Mio. Euro). Der Anteil von Büro am Gesamtvolumen sank damit von 28 % (2025) auf 20 % (H1 2026). Der Fokus liegt dabei jedoch unverändert auf Bestandsobjekten in zentralen Lagen mit langfristig abgesi- cherten Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund dieses deutlichen Rückgangs im ersten Halbjahr erscheint eine stabile bis leicht positive Marktentwicklung für das Gesamtjahr 2026 aus heuti- ger Sicht ambitioniert – ob die erwarteten Zinssenkungen und die anhaltend starke Nachfrage nach Core-Objekten in Spitzen- lagen im 2. Halbjahr entsprechend wirken, bleibt abzuwarten.
Anthony Crow Prokurist, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe
Der Fokus liegt weiterhin auf erstklassigen, ESG-kon- formen Core-Objekten in gut angebundenen, zentralen und etablierten Wiener Bürolagen. Auch wenn das Ver- mietungsgeschehen aktuell von Zurückhaltung und einer selektiven Nachfrage geprägt ist, bietet der Markt für gut positionierte Büroimmobilien weiterhin attraktive Chancen.
● Transaktionsvolumen Büro
1,6
1,4
1,2
1,0
0,8
0,6
0,4
0,2
0
2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Fertigstellungsvolumen Büro
100
80
60
40
20
0
2024
2025
2026
2027
2028 © OTTO Immobilien GmbH
in Tsd. m 2
● Ausgewählte Transaktionen Österreich
Objekt
Adresse
Käufer:in
Transaktionszeitraum
Hafenportal Linz
Industriezeile 40, 4020 Linz
Adal Holding AG
Q1 2026
Aspernbrückengasse 2
Aspernbrückengasse 2, 1020 Wien
HIH Invest
Q1 2026
Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG, Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien
Business Center Muthgasse
Muthgasse 36-40, 1190 Wien
Q4 2025
ehem. Allianz HQ
Hietzinger Kai 101-105, 1130 Wien
Kollitsch Immobilien
Q1 2026
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