Investmentmarkt Österreich - Wohnen
Abnahme des Transaktionsvolumens Spürbarer Rückgang bei Wohnen Hoher Anteil an Verkäufen durch offene Immobilienfonds. Weiterhin geringe Fertigstellungspipeline.
● Transaktionsvolumen Wohnen
Der institutionelle Wohnimmobilien- markt verzeichnete im 1. Halbjahr 2026 einen deutlichen Rückgang der Trans- aktionstätigkeit. Mit einem Trans- aktionsvolumen von rund 171 Mio. Euro lag das Segment um rund 74 % unter dem Vergleichswert des 1. Halbjah- res 2025 (656 Mio. Euro). Ein großer Anteil des Volumens entfiel weiterhin auf in hohem Grad vermietete Bestands- immobilien in Wien und den Bundes- hauptstädten, wobei insbesondere offene Immobilienfonds weiterhin Objekte aus ihren Portfolios ver- äußerten. Forward-Deals spielen auf- grund der aktuellen Marktbedingungen nach wie vor keine Rolle.
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2022
2023
2024
2025
H1 2026 © OTTO Immobilien GmbH
in Mrd €
● Fertigstellungen gewerbliche Mietwohnungen Wien
Georg Kretschmer
5 000
Teamleiter Investment
4 000
Die Nachfrage der Anleger nach modernen, hochwertigen und ESG-konformen Wohnobjekten ist nach wie vor gegeben, wird jedoch aktuell durch das geringe Angebot – sowohl an Bestands- als auch an neu fertiggestellten Objekten – ausgebremst.
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Fertiggestellte Wohneinheiten ● Gewerbliche - Miete | Quelle: Wohnbauprojekte in der Pipeline WK Wien, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder, GBV Wien und Exploreal GmbH (Stand: 22.05.2026) 2025 2026 2027 2028 2029+ tba.
● Ausgewählte Transaktionen Österreich
Objekt
Adresse
Käufer:in
Transaktionszeitraum
Mailergasse 21
Mailergasse 21, 1110 Wien
Wiener Städtische
Q2 2026
Hopfengasse 5
Hopfengasse 5, 1210 Wien
Catella Investment Management
Q1 2026
Kerensstraße 21-27
Kerensstraße 21-27, 3100 St. Pölten
ImRaum Immobilien GmbH
Q1 2026
Trillergasse 2c
Trillergasse 2c, 1210 Wien
Immo Solutions
Q1 2026
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