3.9 Westen
Die Leerstandsquote betrug zuletzt 3,97 %. Nach An- stiegen im Verlauf des Jahres 2025 erwarten wir für das Jahr 2026 wieder eine stabile Leerstandsentwicklung. Die Mietpreise im Submarkt Westen entwickelten sich stabil. Diese beliefen sich damit zuletzt auf 19,00 Euro/m² für die Spitzenmiete und auf 12,00 Euro/m² für die Min- destmiete. Mit einem Wert von 14,32 Euro/m² weist dieser Submarkt die niedrigste Durchschnittsmiete in Wien auf.
Der Standort, welcher von der Bahnhof City Wien West im Osten und Kai West im Westen abgegrenzt wird, verfügt über 220.140 m² Bestandsfläche, was ihn – gemessen an der Bürofläche – zum kleinsten Submarkt innerhalb der Wiener Stadtgrenze macht. Im vierten Quartal 2025 konnten 1.536 m² an Vermie- tungsleistung verzeichnet werden – eine Zunahme von 75 % gegenüber dem Vergleichszeitraum im Jahr 2024. Mit einem Flächenumsatz von 7.301 m² weist auch die Gesamtbilanz 2025 verglichen mit jener aus 2024 eine Steigerung auf (+43 %).
Derzeit befinden sich im Submarkt Westen keine Projekte zur Fertigstellung in den nächsten 1 bis 3 Jahren.
3,97 % Leerstandsquote Q4/2025
1.536 m 2
19,00
Vermietungsleistung Q4/2025 (+75 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
9,0
8,0
30
7,0
25
6,0
20
5,0
4,0
15
3,0
10
2,0
5
1,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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