3.10 Vienna AirportCity
Die Leerstandsquote in der Vienna AirportCity ist seit Ende des Jahres 2023 konstant gesunken und liegt seit dem zweiten Quartal 2025 stabil bei 7,76 %. Dies stellt den niedrigsten Wert seit 2020 dar. Wir erwarten, dass der Wert im Laufe des Jahres 2026 weiter auf diesem Niveau verbleiben wird. Die Spitzenmiete in der AirportCity betrug zuletzt 20,90 Euro/m². Mit einer Mindestmiete von 14,50 Euro/m² und einem Durchschnitt von 16,36 EUR/m² gab es gegen- über der letzten Berichtsperiode keine Veränderung.
Die Vienna AirportCity umfasst 103.064 m² an Büro- flächen und ist einzigartig, da sie sich als einziger Sub- markt außerhalb der Wiener Verwaltungsgrenzen be- findet. Dank ihrer direkten Anbindung an Wien durch die Bahnstrecke und die Autobahn A4 ist sie sehr gut erreich- bar und ihr direkter Anschluss an den Flughafen Wien- Schwechat macht sie zu einem attraktiven Standort. Im vierten Quartal 2025 verzeichnete der Submarkt Air- portCity eine Vermietungsleistung von 1.053 m². Im Ver- gleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg von 26 %. Im Gesamtjahresvergleich zeigt sich, dass 2025 mit 2.837 m² eine deutliche Abnahme der Vermietungsleis- tung gegenüber 2024 (5.687 m²) stattgefunden hat.
7,76 % Leerstandsquote Q4/2025
1.053 m 2
20,90
Vermietungsleistung Q4/2025 (+26 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
18,0
16,0
30
14,0
25
12,0
20
10,0
8,0
15
6,0
10
4,0
5
2,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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