3.8 Norden
Die Leerstandsquote im Submarkt Wien Nord beträgt aktuell 4,57 % und entspricht – nach Anstiegen im Laufe des Jahres 2025 – zuletzt etwa dem Gesamtdurchschnitt aller Submärkte. Für das erste Halbjahr 2026 erwarten wir eine stabile Leerstandsentwicklung. Die gegenwärtige Spitzenmiete im Submarkt Wien Nord beträgt 19,50 Euro/m² und hat sich somit seit der letzten Berichtsperiode nicht verändert. Auch die Mindestmiete, die derzeit bei 12,00 Euro/m² liegt, und die aktuelle Durch- schnittsmiete von 14,54 Euro/m² unterlagen seither kei- nen Veränderungen.
Der Submarkt Norden erstreckt sich von der Siemens City im Osten bis zur Billrothstraße im Westen. Der derzeitige Gesamtbestand an modernen Büroflächen beläuft sich auf 432.810 m². Mit 990 m² an Vermietungsleistung im vierten Quartal 2025 verzeichnet der Submarkt gegenüber dem Ver- gleichszeitraum 2024 eine Abnahme von 83 %. Auf Basis der Gesamtjahresbetrachtung mit einem Wert von 12.936 m² und einer Veränderung von lediglich -1 % geht jedoch eine stabile Entwicklung des Flächenumsatzes hervor. Im Jahr 2025 wurden im Submarkt 3 Projekte mit rund 35.000 m² fertiggestellt. Das CARRE Muthgasse mit rund 11.400 m², der TwentyOne Central Hub (BT D) mit 22.500 m² sowie das FOKUS ON mit rund 3.000 m². Sonst ist nur 2027 noch ein Projekt in der Muthgasse mit 8.400 m² in der Planungsphase.
4,57 % Leerstandsquote Q4/2025
990 m 2
19,50
Vermietungsleistung Q4/2025 (-83 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
9,0
8,0
30
7,0
25
6,0
20
5,0
4,0
15
3,0
10
2,0
5
1,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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