3.7 Wienerberg (Süden)
Der Submarkt Wienerberg (Süden) wird nördlich von den beiden Businessparks EURO PLAZA und myhive Wiener- berg dominiert. Diese beiden Bürostandorte machen mehr als die Hälfte des gesamten Flächenbestands im Submarkt aus. Insgesamt erstreckt sich der Teilmarkt bis zu den Silo Offices im Süden und verfügt über einen Bestand an Büroflächen von 521.733 m². Die Vermietungsleistung im vierten Quartal 2025 betrug 5.801 m², was einem Anstieg von 86 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. Im Jahr 2025 wurden ins- gesamt 19.307 m² vermietet – ein mit einer Veränderung von +6 % gegenüber 2024 stabiler Wert. Zuletzt wurden dem Submarkt im Jahr 2025 mit dem Projekt Silo Next in der Lemböckgasse rund 10.300 m² an Büroflächen hinzugefügt.
Für 2027 wird lediglich die Fertigstellung des Boehringer- Ingelheim-Büros erwartet, weitere Projekte sind derzeit nicht vorgesehen. Die seit 2024 konstant sinkende Leerstandsquote von zuletzt 2,64 % stellt im Submarkt den niedrigsten Wert seit 2019 dar. Gleichzeitig ist sie im vierten Quartal 2025 die niedrigste Leerstandsquote aller Submärkte. Für das erste Halbjahr 2026 erwarten wir eine weiterhin rück- läufige Entwicklung. Die Spitzenmiete im Submarkt belief sich zum Zeitpunkt der Berichtserstellung unverändert auf 18,50 Euro/m². Bei Durchschnitts- und Mindestmiete kam es ebenso zu kei- nen Veränderungen – diese beliefen sich damit zuletzt auf 14,75 Euro/m² bzw. 13,90 Euro/m².
2,64 % Leerstandsquote Q4/2025
5.801 m 2
18,50
Vermietungsleistung Q4/2025 (+86 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
9,0
8,0
30
7,0
25
6,0
20
5,0
4,0
15
3,0
10
2,0
5
1,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
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Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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