3.6 Hauptbahnhof
Der Submarkt umfasst den Bereich um den Hauptbahn- hof, einschließlich der Bürogebäude Erste Campus und der ÖBB-Zentrale im Norden sowie das Arsenal bis zum Büroobjekt Office Provider im Süden. Der Gesamtbestand belief sich im vierten Quartal 2025 auf 532.988 m². Im vierten Quartal 2025 wurde eine Vermietungsleistung von 1.150 m² erbracht (+331 % im Vergleich zum Vorjah- reszeitraum). Diese starken relativen Schwankungen las- sen sich auf die in den vergangenen Jahren geringe Zahl an verfügbaren Flächen in diesem Submarkt zurückzu- führen. Insgesamt wurden 2025 36.643 m² vermietet, was ebenso einem starken Anstieg von mehr als 2.000 % ent- spricht – dieser ist maßgeblich beeinflusst durch eine Großvermietung im dritten Quartal. 2024 wurde der Submarkt durch die Fertigstellung zweier Projekte um rund 14.300 m² erweitert. Zudem sollen in den Jahren 2026 und 2027 zwei weitere Projekte
mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 17.000 m² fertig- gestellt werden.
Mit einem Wert von 4,78 % konnte die seit Ende 2020 höchste Leerstandsquote verzeichnet werden. Damit liegt der Submarkt Hauptbahnhof, welcher ehemals ab Ende 2021 durchgehend die niedrigste Leerstandsquote aller Submärkte aufwies, mittlerweile über dem Durchschnitt von 4,60 %. Aufgrund geplanter Fertigstellungen erwar- ten wir für 2026 einen weiteren Anstieg. Mit einer Spitzenmiete von 24,50 Euro/m² rangiert dieser Submarkt nach Innere Bezirke (CBD) unverändert auf Rang 2. Nicht verändert hat sich die Mindestmiete mit 17,10 Euro/m² – die beträchtliche Preisspanne spiegelt die Viel- falt der Standorte innerhalb des Submarkts wider. Mit einer Durchschnittsmiete von 17,44 Euro/m² verzeichnet dieser Submarkt zudem die zweithöchsten Durchschnitts- mieten aller Wiener Submärkte.
4,78 % Leerstandsquote Q4/2025
1.150 m 2
24,50
Vermietungsleistung Q4/2025 (+331 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
9,0
8,0
30
7,0
25
6,0
20
5,0
4,0
15
3,0
10
2,0
5
1,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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