3.4 Donaucity
Der Submarkt Donaucity konzentriert sich hauptsächlich auf das Gebiet der Donauplatte und wird im Osten durch das Aspern IQ in der Seestadt Aspern begrenzt. Mit Stand Q4 2025 umfasst dieser Submarkt insgesamt 586.689 m² an modernen Büroflächen. Im vierten Quartal 2025 wurde eine Vermietungsleistung von 5.270 m² erreicht, was einem Anstieg um 352 % ge- genüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres ent- spricht. Mit insgesamt 24.873 vermieteten Quadratmetern 2025 fällt die Gesamtjahresbilanz ebenfalls höher aus als für das Jahr 2024 (+178 %). Hinsichtlich geplanter Fertigstellungen verzeichnet der Submarkt 2026 mit den Projekten VIENNA TWENTYTWO und DC Tower 2 eine deutliche Ausweitung der Bestands- fläche um insgesamt nahezu 50.000 m².
2027 werden keine neuen Flächen zur Drittverwendung erwartet – lediglich ein Objekt mit rund 18.000 m² zur Eigennutzung. Die Leerstandsquote betrug zuletzt 10,13 %, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zu Q3/2025 darstellt. Grund dafür ist die Fertigstellung neuer Büroflächen im zweiten Halbjahr 2025. Aufgrund geplanter Fertigstellun- gen 2026 erwarten wir einen weiteren Anstieg. Die Spitzenmiete in diesem Submarkt liegt unverändert 21,00 Euro/m². Mit einer Mindestmiete von 13,50 Euro/m² gab es gegenüber der letzten Berichtsperiode keine Ver- änderungen. Eine leichte Steigerung gab es dagegen bei der Durchschnittsmiete: Diese belief sich zum Stand der Berichtserstellung auf 17,05 Euro/m².
10,13 % Leerstandsquote Q4/2025
5.270 m 2
21,00
Vermietungsleistung Q4/2025 (+352 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
18,0
16,0
30
14,0
25
12,0
20
10,0
8,0
15
6,0
10
4,0
5
2,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2 Q3 Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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