3.3 Prater/Lassallestraße
Dieser Submarkt erstreckt sich vom Praterstern bis zur Donau im Nordosten, über die Dresdner Straße bis hin zum Rivergate im Norden und reicht südlich bis zur Auto- bahn Südosttangente. Insgesamt sind in diesem Submarkt 758.559 m² an modernen Büroflächen zu verorten. Im vierten Quartal 2025 wurde eine Vermietungsleistung von 6.491 m² erzielt, was einem Anstieg von 46 % im Ver- gleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Auch in der Gesamtjahresbetrachtung wurde 2025 mit einem Wert von 20.403 m² ein um 58 % höherer Flächenumsatz als 2024 erfasst. Die jüngsten erfolgreichen Projektfertigstellungen sind das Quartier Lassalle und der Handelskai 100 aus dem Jahr 2022. Für die Jahre 2026 bis 2027 sind nach
derzeitigem Informationsstand keine Fertigstellungen geplant – die nächste wird voraussichtlich erst 2028 erfolgen. Die Leerstandsquote lag zuletzt bei 4,37 % und hat sich nach einem leichten Anstieg im dritten Quartal wieder leicht verringert. Für das erste Halbjahr 2026 wird eine stabile Leerstandsentwicklung erwartet. Die Spitzenmiete in diesem Submarkt ist gestiegen liegt derzeit bei 21,50 Euro/m². Mit einer Mindestmiete von 14,00 Euro/m² und einer Durchschnittsmiete von 17,17 Euro/m² liegt das Mietpreisniveau von diesem Sub- markt jedoch nach wie vor im Mittelfeld.
4,37 % Leerstandsquote Q4/2025
6.491 m 2
21,50
Vermietungsleistung Q4/2025 (+46 % iVz Vorjahr)
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete
3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung
3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote
35
9,0
8,0
30
7,0
25
6,0
20
5,0
4,0
15
3,0
10
2,0
5
1,0
0
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
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Q1
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Q1
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Q3
Q4
2023
2024
2025
2023
2024
2025
in Tausend m² ● Vermietungsleistung
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Leerstand
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
Quelle: Vienna Research Forum
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