Büro Marktbericht Frühjahr 2026

3.5 Erdberg – St. Marx (Osten)

Der Standort erstreckt sich im Norden Wiens von Town-Town bis zur Gudrunstraße im Südosten. Mit einem Gesamtbestand von derzeit 700.370 m² ist er der drittgrößte Submarkt Wiens. Im vierten Quartal 2025 erzielte der Standort eine Vermietungsleistung von 1.635 m². Gegenüber dem vier- ten Quartal 2024 entspricht dies einem Anstieg von 69 %. Vergleicht man das Gesamtjahr 2025 mit einem Flächen- umsatz von 13.910 m² mit 2024, zeigt sich ebenso eine Zunahme (+33 %). Die jüngste Projektfertigstellung erfolgte 2024, wodurch der Submarkt um rund 6.000 m² erweitert wurde. Im Submarkt befinden sich derzeit zwei Projekte in der finalen Bauphase, die noch im ersten Halbjahr 2026 ab- geschlossen werden. Insgesamt werden damit rund 30.000 m² noch in diesem Jahr im Submarkt fertig-

gestellt. In den kommenden Jahren sind mehrere Neubau- und Revitalisierungsprojekte geplant, die sich jedoch noch nicht konkretisiert haben. Auch in den Jahren 2026 und 2027 ist rege Bautätigkeit im Submarkt zu erwarten – drei sich derzeit in Planung befindende Projekte sollen für weitere knapp 41.000 m² Fläche sorgen. Mit einer im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunkenen Leerstandsquote von 3,26 % liegt der Submarkt Erdberg – St. Marx (Osten) deutlich unter dem Durchschnittswert von 4,60 %. Wir erwarten jedoch, dass die Quote im ers- ten Halbjahr 2026 steigen wird. Die Spitzenmiete ist leicht gestiegen und belief sich zuletzt auf 19,50 Euro/m². Sowohl Mindestmiete und Durchschnittsmiete bleiben unverändert bei 13,00 Euro/m² beziehungsweise 14,64 Euro/m².

3,26 % Leerstandsquote Q4/2025

1.635 m 2

19,50

Vermietungsleistung Q4/2025 (+69 % iVz Vorjahr)

Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete

3 Jahres-Entwicklung-Vermietungsleistung

3 Jahres-Entwicklung-Leerstandsquote

9,0

8,0

7,0

6,0

5,0

4,0

3,0

2,0

1,0

Q2 Q3 Q4

Q1 Q2

Q2 Q3 Q4

2023

2024

2025

2023

2024

2025

in Tausend m² ● Vermietungsleistung

in % ● Leerstand

Quelle: Vienna Research Forum