2.5 Leerstandsquote
Die Leerstandsrate verzeichnete im Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg und liegt derzeit bei 4,60 Prozent. Da- mit wurde der höchste Wert der vergangenen vier Jahre erreicht – zuletzt befand sich der Leerstand im vierten Quartal 2021 auf diesem Niveau. Bei näherer Analyse rela- tiviert sich diese Entwicklung jedoch: Ein erheblicher Teil der verfügbaren Flächen entspricht nicht den gestiegenen Anforderungen der Mieter. Vielfach weisen die angebote- nen Objekte eine suboptimale Anbindung an das hoch-
rangige öffentliche Verkehrsnetz auf oder fügen sich hinsichtlich des Preis-Leistungs-Verhältnisses nicht in das aktuelle Marktgefüge ein. Trotz der steigenden Leer- standsquote bleibt das Angebot an hochwertigen Büro- flächen in etablierten Büroclustern daher weiterhin begrenzt. Der Nachfragedruck auf erstklassige Objekte hält unvermindert an – eine Marktdynamik, die auf den ersten Blick widersprüchlich erscheinen mag, die aktuelle Situation jedoch treffend charakterisiert.
Leerstandsquote
6,5
6,0
5,5
5,0
4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
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2021
2022
2023
2024
2025
Prognose 2026
in Prozent ● Leerstandsquote
© OTTO Immobilien GmbH
Quelle: Vienna Research Forum
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