Frühjahr 2026
Investment Markt-Update
Highlights
● 4,10% Spitzenrendite Wohnen 4,00% Prognose 2026
● 4,90% Spitzenrendite Logistik 5,00% Prognose für 2026
● 4,2 Mrd.
● 4,70% Spitzenrendite Büros
Transaktionsvolumen in Österreich
+44 % gegenüber 2024
4,70% Prognose für 2026
Investmentmarkt Österreich
Investmentmarkt Österreich - Büro
Fokus auf Wien Transaktionsvolumen geringfügig gesunken Großvolumige Deals mit Prestigecharakter ausschlaggebend.
2025 auf Vorkrisenniveau Starker Anstieg des Transaktionsvolumens Anzahl der Transaktionen ebenfalls gestiegen. Wohnimmobilien stärkste Assetklasse gemessen an Anteil. Marktaktivitäten in viertem Quartal intensiviert.
Im Jahr 2025 verzeichnete die Assetklasse Büro erneut ei- nen leichten Rückgang des Transaktionsvolumens auf rund 1,1 Milliarden Euro (-6 % gegenüber 2024). Ein Großteil die- ses Volumens entfiel dabei auf großvolumige Transaktionen mit Prestigecharakter in etablierten Wiener Bürohotspots. Auch im Jahr 2025 lag der Fokus der Transaktionstätigkeit auf Bestandsobjekten in zentralen Lagen mit langfristig ab- gesicherten Mieteinnahmen. Für 2026 rechnen wir – unter anderem vor dem Hintergrund weiterer Zinssenkungen und einer trotz des herausfordernden Umfelds anhaltend star- ken Nachfrage nach Core-Objekten in Spitzenlagen – mit einer stabilen bis leicht positiven Marktentwicklung.
● Regionale Verteilung des Transaktionsvolumens Österreich
Das Transaktionsvolumen in Österreich betrug 2025 knapp 4,2 Milliarden Euro. Mit diesem Ergebnis, das auf dem Niveau von 2021 und 2022 und damit vor der Zinskrise liegt, wurde der Vorjahreswert erheblich übertroffen (+44 %). Auch im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt wird das intensivierte Transaktionsgeschehen am Immobilienmarkt deutlich – das Transaktionsvolumen liegt 16 % darüber. Insbesondere die Assetklassen Wohnen (+93 %) und Hotel (+154 %) stechen durch stark gestiegene Transaktionsvolumina hervor. Trotz jener Herausforderungen, die den Immobilienmarkt nach wie vor beein- flussen, erwarten wir für 2026 eine weitere Steigerung der Transaktionen.
Anthony Crow Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe
4,5
4,0
Im Jahr 2025 hielt der Fokus auf erstklassige, ESG-konforme Immobilien in zentralen Lagen unvermindert an. Eine Besonder- heit im Büroimmobiliensektor war dabei die Abwicklung zahlre- icher Deals abseits öffentlicher Vermarktungswege: Prominente Beispiele wie die Verkäufe am ICON oder dem Austria Campus verdeutlichen, dass viele Transaktionen ohne marktüblichen Verkaufsprozess stattfanden.
5-Jahresdurchschnitt
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
● Transaktionsvolumen Büro nach Bundesländern
0,5
0
2021
2022
2023
2024
2025
1,4
in Mrd. € ● Burgenland ● Kärnten ● Niederösterreich ● Oberösterreich ● Salzburg ● Steiermark ● Tirol ● Vorarlberg ● Wien
© OTTO Immobilien GmbH
1,2
5-Jahresdurchschnitt
● Anteile der Assetklassen am gesamten Transaktionsvolumen
1,0
0,8
32
27
8
16
14 1 2
2025
0,6
24
41
7
9
16
1 2
2024
0,4
16
47
19
6
9
2 1
0,2
2023
40
27
8
7
16
1 1
0
2022
2021
2022
2023
2024
2025
© OTTO Immobilien GmbH
in Mrd. € ● Niederösterreich ● Oberösterreich ● Salzburg ● Steiermark ● Wien ● Restliches Österreich
33
22
26
4
10 3 2
2021
● Fertigstellungsvolumen Büro
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
© OTTO Immobilien GmbH
● Wohnen ● Büro ● Retail ● Hotel ● Industrie/Logistik ● Betreibergeführtes Wohnen ● Sonstiges
120
● Spitzenrenditen
96
91
100
73
80
Philipp Maisel Abteilungsleiter Investment
7,00
51
60
6,00
40
5,00
20
2025 waren zu einem Anteil von etwa zwei Dritteln am Transaktionsvolumen in- ländische Akteur:innen verant- wortlich. Wir erwarten, dass 2026 vor allem wieder mehr institutionelle Investoren aus dem deutschen Raum am Wiener Markt aktiv werden.
0 in Tsd. m²
4,00
2024
2025
2026
2027
© OTTO Immobilien GmbH
3,00
● Ausgewählte Transaktionen Österreich Objekt Adresse Bundesland
2,00
Käufer Transaktionszeitraum
1,00
Universal-Investment-Luxembourg S.A. (Fonds "BVK-Europa I-Immobilienfonds S.C.S., SICAV RAIF – ROAT") für Bayerische Versorgungskammer
The Icon Wien (50 %-Anteil)
Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 2
Wien
Q4 2025
0
Verfassungsgerichtshof
Renngasse 2
Wien
JR Investment GmbH
Q1 2025
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Prognose 2026
Austria Campus (Bank Austria Headquarter)
Rothschildplatz 1
Wien
Bank Austria
Q4 2025
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Wohnen ● Büro
● Industrie/Logistik ● Büro Nebenlagen ● Retail Highstreet
QBC 3
Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 3
Wien
ATL Immoinvest Group
Q2 2025
Investmentmarkt Österreich - Industrie & Logistik
Investmentmarkt Österreich - Wohnen
Gestiegene Aktivität Deutliche Steigerung des Transaktionsvolumens Fokus auf zentrumsnahe Lagen. Fertigstellungen jährlich abnehmend.
Bemerkenswerter Volumenanstieg Erneut positive Entwicklung des Transaktionsvolumens Hoher Anteil an Verkäufen durch offene Immobilienfonds. Weiterhin geringe Fertigstellungspipeline.
Im Jahr 2025 konnte eine deutliche Steigerung des Transaktions- volumens beobachtet werden. Mit 604 Millionen Euro ist dieses im Vergleich zu 2024 um 35 % gestiegen und stellt wiederum den zweit- höchsten Wert seit fünf Jahren dar – nur 2022 wurde ein höheres Volumen erzielt. Aufgrund des hohen Fertigstellungsvolumens der letzten Jahre im Industrie- und Logistik-Hotspot Wien und dessen erweiterter Umge- bung erwarten wir – nach deren Vollvermietung – auch für das Jahr 2026 einen potenziell hohen Anteil am Transaktionsvolumen.
Der institutionelle Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 eine deutliche Belebung. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro wurde in diesem Segment ein Anstieg von knapp 93 % gegen- über dem Vorjahr erzielt. Ein wesentlicher Anteil dieses bemerkenswerten Volumens entfiel dabei erneut auf in hohem Grad ver- mietete Bestandsimmobilien in Wien und den Bundeshauptstädten. Auffallend war dabei insbesondere die erhöhte Verkaufsaktivität von offenen Immobilienfonds, die verstärkt entsprechende Objekte am Markt platzierten. Diese Bestands-Transaktionen haben mitt- lerweile jene Lücke weitgehend geschlossen, die durch das weitgehende Ausbleiben von Forward-Deals entstanden ist. Letztere spie- len aufgrund veränderter Marktbedingungen und einer weiterhin gering gefüllten Projekt- pipeline weiterhin keine Rolle.
● Transaktionsvolumen Wohnen nach Bundesländern
Martin Denner Abteilungsleiter Research In zentrumsnahen Lagen bleibt die Nachfrage nach modernen Logistikflächen beständig, während dezentrale Standorte ihren Schwung verlieren. Ältere Bestandsobjekte, die den Standards von heute nicht genügen, stehen vor einer wachsenden Preisbelastung.
1,8
1,6
1,4
1,2
5-Jahresdurchschnitt
1,0
0,8
● Transaktionsvolumen Industrie & Logistik nach Bundesländern
0,6
0,7
0,4
0,6
0,2
0,5
0
5-Jahresdurchschnitt
2021
2022
2023
2024
2025
0,4
© OTTO Immobilien GmbH
in Mrd. € ● Niederösterreich ● Steiermark ● Salzburg ● Wien ● Restliches Österreich
0,3
● Fertigstellungen freifinanzierte Mietwohnungen Wien
0,2
0,1
Georg Kretschmer Teamleiter Capital Markets
0
7 000
2021
2022
2023
2024
2025
Durch die nach wie vor geringe Anzahl an Fertigstellungen ent- fällt das Transaktionsgeschehen fast zur Gänze auf Bestandsimmo- bilien, die von den großen offenen Immobilienfonds verkauft wurden. Der Markt wird 2026 ähnlich geprägt sein – wir erwarten aufgrund der an- haltend niedrigen Pipeline hier keine großen Bewegungen.
© OTTO Immobilien GmbH
in Mrd. € ● Burgenland ● Kärnten ● Niederösterreich ● Oberösterreich ● Salzburg ● Steiermark ● Tirol ● Vorarlberg ● Wien
6 000
● Fertigstellungsvolumen Industrie & Logistik
5 000
4 000
400 350 300 250 200
353
6 614
3 000
232
4 714
181
2 000
106
.
150 100 50 0 in Tsd. m 2
2 602
86
2 170
1 000
.
1 607
819
290
0
2024
2025
2026
2027
tba © OTTO Immobilien GmbH
2023
2024
2025
2026
2027
2028+
tba.
Quelle: Exploreal © OTTO Immobilien GmbH
● Miete freifinanziert
in m 2
● Ausgewählte Transaktionen Österreich Objekt Adresse Bundesland
● Ausgewählte Transaktionen Österreich Objekt Adresse
Käufer
Transaktionszeitraum
Bundesland
Käufer
Transaktionszeitraum
Quartier 11
Gattergasse 2A, Wien
Wien
HIH Invest Real Estate
Q2 2025
CAE Aviation Training Centre
Parzgasse 2, Schwechat
Niederösterreich
Investika Real Estate Fund
Q3 2025
-
Kagraner Platz 26, Wien
Wien
BNP Paribas (REIM)
Q4 2025
-
Solarstraße 14, Eberstalzell
Oberösterreich
Akron
Q1 2025
-
Wiener Straße 175, Linz
Oberösterreich
HT Group
Q4 2025
Innio Headquarter
Achensee Straße 1-3, Jenbach
Tirol
Innio Group
Q4 2025
-
Am Kanal 73A, Wien
Wien
Österreichisches Volkswohnungswerk, Gemeinnützige Ges.m.b.H.
Q1 2025
itg Austria
Kammer 35, Reichersberg
Oberösterreich
Real-Treuhand Immobilien
Q2 2025
Investmentmarkt Österreich
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