Investmentmarkt Österreich - Industrie & Logistik
Investmentmarkt Österreich - Wohnen
Gestiegene Aktivität Deutliche Steigerung des Transaktionsvolumens Fokus auf zentrumsnahe Lagen. Fertigstellungen jährlich abnehmend.
Bemerkenswerter Volumenanstieg Erneut positive Entwicklung des Transaktionsvolumens Hoher Anteil an Verkäufen durch offene Immobilienfonds. Weiterhin geringe Fertigstellungspipeline.
Im Jahr 2025 konnte eine deutliche Steigerung des Transaktions- volumens beobachtet werden. Mit 604 Millionen Euro ist dieses im Vergleich zu 2024 um 35 % gestiegen und stellt wiederum den zweit- höchsten Wert seit fünf Jahren dar – nur 2022 wurde ein höheres Volumen erzielt. Aufgrund des hohen Fertigstellungsvolumens der letzten Jahre im Industrie- und Logistik-Hotspot Wien und dessen erweiterter Umge- bung erwarten wir – nach deren Vollvermietung – auch für das Jahr 2026 einen potenziell hohen Anteil am Transaktionsvolumen.
Der institutionelle Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 eine deutliche Belebung. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro wurde in diesem Segment ein Anstieg von knapp 93 % gegen- über dem Vorjahr erzielt. Ein wesentlicher Anteil dieses bemerkenswerten Volumens entfiel dabei erneut auf in hohem Grad ver- mietete Bestandsimmobilien in Wien und den Bundeshauptstädten. Auffallend war dabei insbesondere die erhöhte Verkaufsaktivität von offenen Immobilienfonds, die verstärkt entsprechende Objekte am Markt platzierten. Diese Bestands-Transaktionen haben mitt- lerweile jene Lücke weitgehend geschlossen, die durch das weitgehende Ausbleiben von Forward-Deals entstanden ist. Letztere spie- len aufgrund veränderter Marktbedingungen und einer weiterhin gering gefüllten Projekt- pipeline weiterhin keine Rolle.
● Transaktionsvolumen Wohnen nach Bundesländern
Martin Denner Abteilungsleiter Research In zentrumsnahen Lagen bleibt die Nachfrage nach modernen Logistikflächen beständig, während dezentrale Standorte ihren Schwung verlieren. Ältere Bestandsobjekte, die den Standards von heute nicht genügen, stehen vor einer wachsenden Preisbelastung.
1,8
1,6
1,4
1,2
5-Jahresdurchschnitt
1,0
0,8
● Transaktionsvolumen Industrie & Logistik nach Bundesländern
0,6
0,7
0,4
0,6
0,2
0,5
0
5-Jahresdurchschnitt
2021
2022
2023
2024
2025
0,4
© OTTO Immobilien GmbH
in Mrd. € ● Niederösterreich ● Steiermark ● Salzburg ● Wien ● Restliches Österreich
0,3
● Fertigstellungen freifinanzierte Mietwohnungen Wien
0,2
0,1
Georg Kretschmer Teamleiter Capital Markets
0
7 000
2021
2022
2023
2024
2025
Durch die nach wie vor geringe Anzahl an Fertigstellungen ent- fällt das Transaktionsgeschehen fast zur Gänze auf Bestandsimmo- bilien, die von den großen offenen Immobilienfonds verkauft wurden. Der Markt wird 2026 ähnlich geprägt sein – wir erwarten aufgrund der an- haltend niedrigen Pipeline hier keine großen Bewegungen.
© OTTO Immobilien GmbH
in Mrd. € ● Burgenland ● Kärnten ● Niederösterreich ● Oberösterreich ● Salzburg ● Steiermark ● Tirol ● Vorarlberg ● Wien
6 000
● Fertigstellungsvolumen Industrie & Logistik
5 000
4 000
400 350 300 250 200
353
6 614
3 000
232
4 714
181
2 000
106
.
150 100 50 0 in Tsd. m 2
2 602
86
2 170
1 000
.
1 607
819
290
0
2024
2025
2026
2027
tba © OTTO Immobilien GmbH
2023
2024
2025
2026
2027
2028+
tba.
Quelle: Exploreal © OTTO Immobilien GmbH
● Miete freifinanziert
in m 2
● Ausgewählte Transaktionen Österreich Objekt Adresse Bundesland
● Ausgewählte Transaktionen Österreich Objekt Adresse
Käufer
Transaktionszeitraum
Bundesland
Käufer
Transaktionszeitraum
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Wien
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Parzgasse 2, Schwechat
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-
Kagraner Platz 26, Wien
Wien
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Q4 2025
-
Solarstraße 14, Eberstalzell
Oberösterreich
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Q1 2025
-
Wiener Straße 175, Linz
Oberösterreich
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Q4 2025
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Achensee Straße 1-3, Jenbach
Tirol
Innio Group
Q4 2025
-
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Wien
Österreichisches Volkswohnungswerk, Gemeinnützige Ges.m.b.H.
Q1 2025
itg Austria
Kammer 35, Reichersberg
Oberösterreich
Real-Treuhand Immobilien
Q2 2025
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