Investmentmarkt Österreich
Investmentmarkt Österreich - Büro
Fokus auf Wien Transaktionsvolumen geringfügig gesunken Großvolumige Deals mit Prestigecharakter ausschlaggebend.
2025 auf Vorkrisenniveau Starker Anstieg des Transaktionsvolumens Anzahl der Transaktionen ebenfalls gestiegen. Wohnimmobilien stärkste Assetklasse gemessen an Anteil. Marktaktivitäten in viertem Quartal intensiviert.
Im Jahr 2025 verzeichnete die Assetklasse Büro erneut ei- nen leichten Rückgang des Transaktionsvolumens auf rund 1,1 Milliarden Euro (-6 % gegenüber 2024). Ein Großteil die- ses Volumens entfiel dabei auf großvolumige Transaktionen mit Prestigecharakter in etablierten Wiener Bürohotspots. Auch im Jahr 2025 lag der Fokus der Transaktionstätigkeit auf Bestandsobjekten in zentralen Lagen mit langfristig ab- gesicherten Mieteinnahmen. Für 2026 rechnen wir – unter anderem vor dem Hintergrund weiterer Zinssenkungen und einer trotz des herausfordernden Umfelds anhaltend star- ken Nachfrage nach Core-Objekten in Spitzenlagen – mit einer stabilen bis leicht positiven Marktentwicklung.
● Regionale Verteilung des Transaktionsvolumens Österreich
Das Transaktionsvolumen in Österreich betrug 2025 knapp 4,2 Milliarden Euro. Mit diesem Ergebnis, das auf dem Niveau von 2021 und 2022 und damit vor der Zinskrise liegt, wurde der Vorjahreswert erheblich übertroffen (+44 %). Auch im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt wird das intensivierte Transaktionsgeschehen am Immobilienmarkt deutlich – das Transaktionsvolumen liegt 16 % darüber. Insbesondere die Assetklassen Wohnen (+93 %) und Hotel (+154 %) stechen durch stark gestiegene Transaktionsvolumina hervor. Trotz jener Herausforderungen, die den Immobilienmarkt nach wie vor beein- flussen, erwarten wir für 2026 eine weitere Steigerung der Transaktionen.
Anthony Crow Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe
4,5
4,0
Im Jahr 2025 hielt der Fokus auf erstklassige, ESG-konforme Immobilien in zentralen Lagen unvermindert an. Eine Besonder- heit im Büroimmobiliensektor war dabei die Abwicklung zahlre- icher Deals abseits öffentlicher Vermarktungswege: Prominente Beispiele wie die Verkäufe am ICON oder dem Austria Campus verdeutlichen, dass viele Transaktionen ohne marktüblichen Verkaufsprozess stattfanden.
5-Jahresdurchschnitt
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
● Transaktionsvolumen Büro nach Bundesländern
0,5
0
2021
2022
2023
2024
2025
1,4
in Mrd. € ● Burgenland ● Kärnten ● Niederösterreich ● Oberösterreich ● Salzburg ● Steiermark ● Tirol ● Vorarlberg ● Wien
© OTTO Immobilien GmbH
1,2
5-Jahresdurchschnitt
● Anteile der Assetklassen am gesamten Transaktionsvolumen
1,0
0,8
32
27
8
16
14 1 2
2025
0,6
24
41
7
9
16
1 2
2024
0,4
16
47
19
6
9
2 1
0,2
2023
40
27
8
7
16
1 1
0
2022
2021
2022
2023
2024
2025
© OTTO Immobilien GmbH
in Mrd. € ● Niederösterreich ● Oberösterreich ● Salzburg ● Steiermark ● Wien ● Restliches Österreich
33
22
26
4
10 3 2
2021
● Fertigstellungsvolumen Büro
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
© OTTO Immobilien GmbH
● Wohnen ● Büro ● Retail ● Hotel ● Industrie/Logistik ● Betreibergeführtes Wohnen ● Sonstiges
120
● Spitzenrenditen
96
91
100
73
80
Philipp Maisel Abteilungsleiter Investment
7,00
51
60
6,00
40
5,00
20
2025 waren zu einem Anteil von etwa zwei Dritteln am Transaktionsvolumen in- ländische Akteur:innen verant- wortlich. Wir erwarten, dass 2026 vor allem wieder mehr institutionelle Investoren aus dem deutschen Raum am Wiener Markt aktiv werden.
0 in Tsd. m²
4,00
2024
2025
2026
2027
© OTTO Immobilien GmbH
3,00
● Ausgewählte Transaktionen Österreich Objekt Adresse Bundesland
2,00
Käufer Transaktionszeitraum
1,00
Universal-Investment-Luxembourg S.A. (Fonds "BVK-Europa I-Immobilienfonds S.C.S., SICAV RAIF – ROAT") für Bayerische Versorgungskammer
The Icon Wien (50 %-Anteil)
Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 2
Wien
Q4 2025
0
Verfassungsgerichtshof
Renngasse 2
Wien
JR Investment GmbH
Q1 2025
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Prognose 2026
Austria Campus (Bank Austria Headquarter)
Rothschildplatz 1
Wien
Bank Austria
Q4 2025
© OTTO Immobilien GmbH
in % ● Wohnen ● Büro
● Industrie/Logistik ● Büro Nebenlagen ● Retail Highstreet
QBC 3
Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 3
Wien
ATL Immoinvest Group
Q2 2025
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