Industrie und Logistik Markt Update H1 2026

H1 2026 Industrie und Logistik Markt-Update Marktbericht Industrie- und Logistik

Highlights

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04.05.26 13:17

● 103.971 m²

● 71.800 m²

● 7,90 EUR

Spitzenmiete pro m² und Monat (netto) (Submärkte Wien Süd, Wien West und Wien Umland Süd)

Flächenumsatz im 1. Halbjahr 2026 +212 % gegenüber H1 2025

Fertigstellungsvolumen im Jahr 2026 -71 % gegenüber 2025 (244.400 m²)

Flächenumsatz in H1 2026 deutlich angezogen Fertigstellungen 2026 rückläufig

Im 1. Halbjahr 2026 konnte am VRF-Markt* für Wien und das erweiterte Umland ein Flächenumsatz von 103.971 m² erfasst werden. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 ergibt dies einen Anstieg von 212 %, gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 +46 %. Einzuordnen ist dabei, dass die vier größten Umsätze bereits mehr als 50 % des Gesamtflächenumsatzes ausmachen und davon zwei auf eigengenutzte Projekte entfallen. Aufgrund des gestiegenen Flächenumsatzes haben wir die Prognose für 2026 nach oben korrigiert auf rund 140.000 m². Nach zwei starken Vorjahren sinkt das Fertigstellungsvolumen 2026 auf knapp 72.000 m². Für 2027 werden mit Stand Oktober 2026 rund 244.000 m² erwartet, wobei mit weiteren Verschiebungen zu rechnen ist, da die Realisierung vieler Projekte maßgeblich von der Vorvermietung abhängt. Die Spitzenmiete ist leicht gestiegen und liegt bei 7,90 EUR/m²/Monat. * Der vom Vienna Research Forum definierte Markt beinhaltet sämtliche als Produktions- oder Industrie- fläche genutzten Objekte, welche bestimmte Mindestkriterien (u.a. Hallengröße) erfüllen. Diese werden - je nach Gebäudequalität - in die Klassen A, B und C unterteilt. Weitere Informationen unter: www.viennaresearchforum.at

Patricia Autengruber, BA BSc Senior Analystin Research

Für 2027 erwarten wir ein Fertigstel- lungsvolumen von rund 244.000 m². Davon ist mit Stand Oktober 2026 ca. ein Fünftel vorvermietet oder eigengenutzt. Für die übrigen Flächen gilt es nun, pas- sende Nutzer:innen zu finden.

● Fertigstellungsvolumen 2022-2027

371

244

146

2022

2023

2024

2025

2026

2027

in Tausend m²

● Flächenumsatz 2021-2026

256

140

117

115

104

2021

2022

2023

2024

2025

2026 (Prognose)

in Tausend m²

● Submärkte Vienna Research Forum (VRF)

Alexandra Fischer Teamleiterin Industrie und Logistik

Ein Wirtschafts- aufschwung ist spürbar und spiegelt sich im Flächenumsatz wider. Die stärkste Nachfrage kommt derzeit aus den Bereichen 3PL, Pharma und Freizeit. Innerhalb des Großraums Wien zeigt sich ein klarer Trend zur Kleinteiligkeit: Die Flächenan- forderungen sind vielfältig und stark nutzerspezifisch. Auffällig ist das zunehmende Anfragenvolumen vorsichtiger im Freizeitsegment, während viele Neuvermietungen außerhalb dieses Bereichs auf Relocations und Stand- ortoptimierungen zurückzuführen sind. Der tatsächliche Leerstand lässt sich nur schwer abbilden, da ein nicht unbeträchtlicher Anteil der Flächen als Sublease auf den Markt kommt.

● Mietpreise für Neubauflächen Herbst 2026

7,75

7,90

8,00

7,70

7,50

7,00

7,20

7,00

6,50

5,90

6,00

5,50

5,00

4,50

4,00

Wien Umland Nord

Wien Umland Ost

Wien Umland Süd

Wiener Neustadt- Baden

Wien Nord

Wien Ost

Wien Süd

Wien West

Eisenstadt

St. Pölten

Die genannten Mietpreise verstehen sich exkl. Betriebskosten, Nebenkosten und Umsatzsteuer sowie Investitionsmieten aufgrund von gebäudeseitigen Nachrüstungen. Darüber hinaus gelten die Ansätze ohne anteilige Büroflächen. Ausnahme: Paketverteilungszentren. Neubau: Objekte, die seit 2020 errichtet wurden

Referenzen

2460 Bruck an der Leitha Industriegelände West 15 ● Lagerhalle + Büro ● Nutzfläche: ca. 10.000–20.000 m² ● Nutzer: Nutzfahrzeughandel

1210 Wien Petritschgasse 10 ● Gewerbefläche ● Nutzfläche: ca. 1.400 m² ● Nutzer: Lebensmittellogistik

1220 Wien Breitenleerstraße 100 ● Lagerhalle + Büro ● Nutzfläche: ca. 2.218 m² ● Nutzer: Automobil-Großhandel

Industrie & Logistik im Fokus

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Das Industrie & Logistik Team ● +43 1 512 77 77 999 ● logistik@otto.at

Anthony Crow, MSc Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe

Alexandra Fischer Teamleiterin Industrie/Logistik

a.crow@otto.at +43 1 512 77 77 352

a.fischer@otto.at +43 1 512 77 77 325

Wolfgang von Poellnitz Senior Berater Industrie/Logistik

Daniel Rau Assistent Industrie/Logistik

d.rau@otto.at +43 1 512 77 77 351

w.vonpoellnitz@otto.at +43 1 512 77 77 361

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