Flächenumsatz in H1 2026 deutlich angezogen Fertigstellungen 2026 rückläufig
Im 1. Halbjahr 2026 konnte am VRF-Markt* für Wien und das erweiterte Umland ein Flächenumsatz von 103.971 m² erfasst werden. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 ergibt dies einen Anstieg von 212 %, gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 +46 %. Einzuordnen ist dabei, dass die vier größten Umsätze bereits mehr als 50 % des Gesamtflächenumsatzes ausmachen und davon zwei auf eigengenutzte Projekte entfallen. Aufgrund des gestiegenen Flächenumsatzes haben wir die Prognose für 2026 nach oben korrigiert auf rund 140.000 m². Nach zwei starken Vorjahren sinkt das Fertigstellungsvolumen 2026 auf knapp 72.000 m². Für 2027 werden mit Stand Oktober 2026 rund 244.000 m² erwartet, wobei mit weiteren Verschiebungen zu rechnen ist, da die Realisierung vieler Projekte maßgeblich von der Vorvermietung abhängt. Die Spitzenmiete ist leicht gestiegen und liegt bei 7,90 EUR/m²/Monat. * Der vom Vienna Research Forum definierte Markt beinhaltet sämtliche als Produktions- oder Industrie- fläche genutzten Objekte, welche bestimmte Mindestkriterien (u.a. Hallengröße) erfüllen. Diese werden - je nach Gebäudequalität - in die Klassen A, B und C unterteilt. Weitere Informationen unter: www.viennaresearchforum.at
Patricia Autengruber, BA BSc Senior Analystin Research
Für 2027 erwarten wir ein Fertigstel- lungsvolumen von rund 244.000 m². Davon ist mit Stand Oktober 2026 ca. ein Fünftel vorvermietet oder eigengenutzt. Für die übrigen Flächen gilt es nun, pas- sende Nutzer:innen zu finden.
● Fertigstellungsvolumen 2022-2027
371
244
244
146
72
60
2022
2023
2024
2025
2026
2027
in Tausend m²
© OTTO Immobilien und Quelle: Vienna Research Forum
● Flächenumsatz 2021-2026
256
140
140
117
115
104
2021
2022
2023
2024
2025
2026 (Prognose)
in Tausend m²
© OTTO Immobilien und Quelle: Vienna Research Forum
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