Industrie und Logistik Markt Update H1 2026

● Submärkte Vienna Research Forum (VRF)

Alexandra Fischer Teamleiterin Industrie und Logistik

Ein Wirtschafts- aufschwung ist spürbar und spiegelt sich im Flächenumsatz wider. Die stärkste Nachfrage kommt derzeit aus den Bereichen 3PL, Pharma und Freizeit. Innerhalb des Großraums Wien zeigt sich ein klarer Trend zur Kleinteiligkeit: Die Flächenan- forderungen sind vielfältig und stark nutzerspezifisch. Auffällig ist das zunehmende Anfragenvolumen vorsichtiger im Freizeitsegment, während viele Neuvermietungen außerhalb dieses Bereichs auf Relocations und Stand- ortoptimierungen zurückzuführen sind. Der tatsächliche Leerstand lässt sich nur schwer abbilden, da ein nicht unbeträchtlicher Anteil der Flächen als Sublease auf den Markt kommt.

● Mietpreise für Neubauflächen Herbst 2026

7,75

7,90

8,00

7,70

7,50

7,00

7,20

7,00

6,50

5,90

6,00

5,50

5,00

4,50

4,00

Wien Umland Nord

Wien Umland Ost

Wien Umland Süd

Wiener Neustadt- Baden

Wien Nord

Wien Ost

Wien Süd

Wien West

Eisenstadt

St. Pölten

Die genannten Mietpreise verstehen sich exkl. Betriebskosten, Nebenkosten und Umsatzsteuer sowie Investitionsmieten aufgrund von gebäudeseitigen Nachrüstungen. Darüber hinaus gelten die Ansätze ohne anteilige Büroflächen. Ausnahme: Paketverteilungszentren. Neubau: Objekte, die seit 2020 errichtet wurden

Referenzen

2460 Bruck an der Leitha Industriegelände West 15 ● Lagerhalle + Büro ● Nutzfläche: ca. 10.000–20.000 m² ● Nutzer: Nutzfahrzeughandel

1210 Wien Petritschgasse 10 ● Gewerbefläche ● Nutzfläche: ca. 1.400 m² ● Nutzer: Lebensmittellogistik

1220 Wien Breitenleerstraße 100 ● Lagerhalle + Büro ● Nutzfläche: ca. 2.218 m² ● Nutzer: Automobil-Großhandel