4.3 Linz/Wels/Enns
Der zweitgrößte Logistikmarkt Österreichs erstreckt sich über die Region Linz/Wels/Enns und umfasst aktuell rund 1,9 Mio. m². Etwa die Hälfte entfällt auf Bestandsobjekte, wobei industrielle Transformationen – wie die Schließung des Panasonic-Werks in Enns und die Restrukturierung von Neveon nach dem Verkauf des Automotive-Bereichs – neue Flächenpotenziale freisetzen. In Kronstorf reali- siert dm ein 43.000 m² großes Verteilzentrum (Projekt- steuerung bis Baurecht durch GoAsset), während die Brau Union in St. Florian (Projektsteuerung bis Baurecht durch GoAsset) ihr neues Logistikzentrum bereits in Betrieb genommen hat. In Ennshafen wurde der Panattoni Park (41.000 m²) fertiggestellt, der neben dem Feuerwehraus- statter Rosenbauer noch freie Kapazitäten bietet; Amazon entwickelt in diesem Einzugsgebiet aktuell ein weiteres 40.000 m² großes Areal.
Das Mietniveau im Angebot ist auf 6,20 bis 7,75 Euro/m² gestiegen und liegt damit gleichauf mit Wien. Die Grund- stückspreise bewegen sich nun zwischen 150 und 350 Euro/m², wobei Investment-Highlights wie der Verkauf des Logistikparks in Steyr von Union Investment an EQT Exeter durch OTTO Immobilien die Marktdynamik unter- streichen. Die Verfügbarkeit geeigneter Grundstücke in Linz ab 30.000 m² sowie restriktive Widmungsverfahren bleiben die wesentlichen Herausforderungen bei unver- ändert hoher Nachfrage. In Wels stehen derzeit Betriebs- flächen für eine rasche Betriebsansiedlung zur Verfügung.
6,20-7,75 Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
150-350 Euro/m2 Grundstückspreise
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Trend Spitzenmiete 2026
geringe Anzahl Logistikstandorte
hohe Anzahl Logistikstandorte
Wilhering
Linz
Leonding
Traun
Enns
St. Florian
Wels
Quelle: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV), OpenStreetMap contributors, ÖBB-Infrastruktur AG, Umweltbundesamt GmbH & European Union
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