4.2 Graz und Umgebung
Der Raum Graz fungiert als bedeutende Verkehrsdreh- scheibe und zentraler Knotenpunkt für Verbindungen nach Osteuropa, die Adriastaaten und Südeuropa. Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn im Dezember 2025 und dem Baufortschritt am Semmering-Basistunnel (Fertig- stellung 2030) wird die Bedeutung des überregionalen Schienenverkehrs massiv gestärkt. Die Flächenverfügbarkeit nimmt durch Konsolidierungen in der Automobilindustrie weiter zu, während neue Leit- projekte wie der Panattoni Park Graz Süd (Hallen A und B bereits fertiggestellt) und das Logistikzentrum GELO Peggau (ca. 24.000 m², Fertigstellung 2026) moderne Flächenkapazitäten schaffen. Im Großraum Graz befinden sich rund 2,5 Millionen m² Industrie- und Logistikflächen im Bestand – der Logistikanteil liegt bei etwa 40 %. Groß- investitionen wie der Kauf eines 200.000 m² Grundstücks
durch Liebherr in Wildon für die Radlader-Produktion, der Erwerb von 90.000 m² durch REWE in Kalsdorf sowie die Revitalisierung des ehemaligen Kika-Leiner-Lagers in Premstätten (16.400 m²) durch GoAsset prägen das aktuelle Marktgeschehen. Hofer hat seine Zentrallager- Strukturen in der Region (Lieboch/Hausmannstätten) konsolidiert, während der Standort Weißenbach bis Ende 2026 geschlossen wird. Die Mietpreise liegen stabil zwischen 5,00 und 6,50 Euro/ m²/Monat. Die Grundstückspreise in Graz Stadt bewegen sich nun zwischen 210 und 470 Euro/m², im Umland liegen sie zwischen 100 und 250 Euro/m².
5,00-6,50 Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
100-470 Euro/m2 Grundstückspreise
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Trend Spitzenmiete 2026
geringe Anzahl Logistikstandorte
hohe Anzahl Logistikstandorte
Gleisdorf
Voitsberg
Graz
Seiersberg
Quelle: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV), OpenStreetMap contributors, ÖBB-Infrastruktur AG, Umweltbundesamt GmbH & European Union
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