3.8 Wien Umland Süd
Wien Umland Süd zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs. Besonders der Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd hebt sich mit seiner hervorragenden Anbindung und 280 ha an Grundstücksfläche mit Industriewidmung als eines der wichtigsten und meistgefragten Areale des Landes hervor. Der Standort zeichnet sich durch den direkten Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten wie der A2 Südautobahn, den Bundesstraßen B11 und B17, der A3 in Richtung Eisenstadt, der A21 nach St. Pölten und der Wie- ner Südumfahrung (S1) aus. Öffentlich ist das Gebiet über die Badner Bahn, die Südbahn und verschiedene Buslinien gut erreichbar. Wien Umland Süd belegt nach Industrie- und Logistik- fläche Platz zwei. 16 % der Gesamtfläche aller Submärkte entfallen auf ihn, wobei der Anteil an Logistikflächen im Vergleich zu Industrieflächen höher ist. 2025 wurden 42.027 m² Flächenumsatz erhoben. Dies entspricht 40 %
des Umsatzes über alle Submärkte. Dies unterstreicht die hohe Bedeutung des Submarkts als Standort mit beson- ders hoher Marktdynamik. 2025 wurden im Submarkt drei Projekte mit insgesamt knapp 46.000 m² Fläche fertiggestellt, darunter Bauteil 2 des VGP Park Laxenburg (Titelbild). Für 2026 ist nach derzeitigem Stand (Frühjahr 2026) kein Projekt geplant, die nächsten Fertigstellungen sollen erst 2027 erfolgen. Im Submarkt Wien Umland Süd war in den Jahren 2021 bis 2024 insbesondere bei Neubauobjekten ein kontinu- ierlicher Anstieg der Mietpreise zu beobachten, wobei die Spitzenmiete jährlich um rund 0,50 Euro/m²/Monat zu- legte. Diese Entwicklung hat sich seither etwas stabilisiert: Die Spitzenmiete für Neubauobjekte liegt aktuell bei 7,70 Euro/m²/Monat. Im Bestandssegment zeigt sich weiterhin ein stabiles Preisniveau, mit einer Spitzenmiete von bis zu 6,90 Euro/m²/Monat.
42.027 m 2
1.308.435 m 2
7,70
Gesamtfläche
Flächenumsatz 2025
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
5-Jahres-Entwicklung Flächenumsatz
5-Jahres-Entwicklung Preise
100
9,0
90
8,0
80
7,0
70
6,0
60
5,0
50
4,0
40
3,0
30
2,0
20
1,0
10
0
0
2021
2022
2023
2024
2025
2022
2023
2024
2025
2026
in Tausend m² ● Flächenumsatz
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in Euro/m2/Monat netto ● Mietpreis Neubau
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