3.7 Wien Umland Ost
Das im Submarkt liegende Schwechat, die östlich von Wien gelegene Schnittstelle zwischen Stadt und Umland, beherbergt wichtige Industrieansiedlungen und den Wie- ner Flughafen und ist Ausgangspunkt eines Entwicklungs- gürtels bis Fischamend-West, welcher stark durch Luftfracht, Speditionen und KEP-Dienste geprägt ist. 2025 wurde ein Flächenumsatz von 12.739 m² erzielt. Im Vergleich zu 2024 entspricht dies einem Rückgang von 82 %. In Relation zum 5-Jahresdurchschnitt von 64.147 m² wird deutlich, dass dies ein für den Submarkt Wien Um- land Ost schwaches Ergebnis darstellt. Im Submarkt Wien Umland Ost ist seit 2021 rege Bautätig- keit zu beobachten. Im Spitzenjahr 2024 wurden hier ca. 197.000 m² Industrie- und Logistikflächen fertiggestellt. 2025 nahm das Fertigstellungsvolumen zwar ab auf
23.000 m², jedoch sind für 2026 und 2027 erneut jeweils rund 40.000 m² in Form von insgesamt drei Projekten geplant, darunter zwei Bauteile des CTPark Kittsee. Das Mietpreisniveau erreicht im Neubaubereich unver- ändert 6,50 Euro/m²/Monat. Im Bestandssegment hat sich die Preisspanne dagegen verschmälert durch eine Korrektur der Spitzenmiete nach unten: Diese liegt mit Stand Frühjahr 2026 nun bei 6,00 Euro/m²/Monat.
12.739 m 2
964.156 m 2
6,50
Gesamtfläche
Flächenumsatz 2025
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
5-Jahres-Entwicklung Flächenumsatz
5-Jahres-Entwicklung Preise
160
9,0
8,0
140
7,0
120
6,0
100
5,0
80
4,0
60
3,0
40
2,0
20
1,0
0
0
2021
2022
2023
2024
2025
2022
2023
2024
2025
2026
in Tausend m² ● Flächenumsatz
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in Euro/m2/Monat netto ● Mietpreis Neubau
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