3.6 Wien Umland Nord
Der Submarkt Wien Umland Nord erstreckt sich von Stockerau über Großebersdorf/Hagenbrunn und Wolkersdorf bis zur Donau im Bereich des Flughafen Wien und grenzt vollständig an den Submarkt Wien Nord. Hier sind vor allem Klein- und Mittelbetriebe aus der In- dustrie ansässig. Dank der guten Anbindung entlang der S2 hat die Logistikbranche die Standortvorteile erkannt. Im letzten Jahrzehnt wurden Logistikobjekte der Kate- gorie A errichtet, wodurch die Attraktivität der Region nachhaltig gesteigert wurde. Seit 2023 entwickelt sich der Flächenumsatz rückläufig. Für das Jahr 2025 wurden rund 9.100 m² an Industrie- und Logistikflächen umgesetzt. Gegenüber 2024 ent- spricht dies einem Rückgang von 23 %.
2025 wurden insgesamt rund 63.200 m² an Flächen neu errichtet – darunter ein Projekt von EQT Exeter mit einer Gesamtfläche von 26.000 m² sowie mehrere Projekte zur Eigennutzung. Für das Jahr 2027 ist zum Stand der Da- tenerhebung (Frühjahr 2026) die Fertigstellung eines Projektes von CTP geplant. Darüber hinaus sind noch keine weiteren konkreten Planungen bekannt. Im Neubausegment liegt die Spitzenmiete mit Stand Früh- jahr 2026 weiterhin bei 7,00 Euro/m²/Monat und ent- spricht damit dem durchschnittlichen Niveau der Spitzen- mieten aller Submärkte. Im Bestandssegment ist hingegen eine Abschwächung zu verzeichnen. Die erzielbaren Mieten bewegen sich aktuell in einer Spanne von 5,00 bis 6,70 Euro/m²/Monat.
9.144 m 2
1.263.683 m 2
7,00
Gesamtfläche
Flächenumsatz 2025
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
5-Jahres-Entwicklung Flächenumsatz
5-Jahres-Entwicklung Preise
60
9,0
8,0
50
7,0
40
6,0
5,0
30
4,0
20
3,0
2,0
10
1,0
0
0
2021
2022
2023
2024
2025
2022
2023
2024
2025
2026
in Tausend m² ● Flächenumsatz
© OTTO Immobilien GmbH
in Euro/m2/Monat netto ● Mietpreis Neubau
© OTTO Immobilien GmbH
24
Powered by FlippingBook