Industrie- und Logistik Marktbericht Frühjahr 2026

3.4 Wien Süd

Der Submarkt Wien Süd umfasst die beiden Wiener Ge- meindebezirke Liesing und Favoriten und zählt zu den gefragtesten Industriestandorten der Stadt. Als eines der größten Betriebsgebiete Österreichs verfügt er über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl für den Individual- verkehr über die A23, A21 und A2 als auch durch den öffentlichen Verkehr, unter anderem mit der U-Bahnlinie U6. Die Standortstruktur bietet vielfältige Nutzungsmög- lichkeiten für Logistik- und Industriebetriebe, die jeweils rund 50 % der gesamten Nutzfläche im Submarkt aus- machen. Mit mehr als 1,1 Mio. m² Industrie- und Logistik- flächen ist Wien Süd der größte Submarkt innerhalb der Wiener Stadtgrenzen. Mit insgesamt rund 8.700 m² an umgesetzter Fläche wurde im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 ein um 19 % geringerer Flächenumsatz erzielt. Dieser Wert stellt für den Submarkt ein unterdurchschnittliches Ergebnis dar.

Die jüngsten Fertigstellungen im Submarkt Wien Süd er- folgten im Jahr 2024. Dabei wurden im Rahmen von zwei Projekten insgesamt rund 29.000 m² realisiert, wovon etwa 24.000 m² auf die Bauteile 3 und 4 des City Park Vienna entfielen. Zum letzten Erhebungszeitpunkt im Frühjahr 2026 waren keine weiteren Projekte in Planung. Wien Süd zählt weiterhin zu den drei Submärkten mit den höchsten Spitzenmieten im Neubausegment. Diese liegen unverändert bei 7,75 Euro/m²/Monat und entsprechen damit dem Niveau des Jahres 2025. Im Bestandssegment hat sich hingegen eine leichte Anpassung nach unten ergeben. Die Mieten bewegen sich aktuell in einer Spanne von 6,00 bis 7,30 Euro/m²/Monat und liegen damit etwas unter dem Vorjahresniveau.

8.638 m 2

1.136.984 m 2

7,75

Gesamtfläche

Flächenumsatz 2025

Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau

5-Jahres-Entwicklung Flächenumsatz

5-Jahres-Entwicklung Preise

9,0

8,0

7,0

6,0

5,0

4,0

3,0

2,0

1,0

2021

2022

2023

2024

2025

2022

2023

2024

2025

2026

in Tausend m² ● Flächenumsatz

in Euro/m2/Monat netto ● Mietpreis Neubau