3.3 Wien Ost
Die im Submarkt Wien Ost ansässigen Logistikzentren in St. Marx und Erdberg im 3. Bezirk Wiens, nahe der A23/ Südosttangente, stellen die am weitesten vom Zentrum entfernten innerstädtischen Lagen dar. Zusätzliche Pro- duktions- und Logistikanlagen befinden sich beim Kraft- werk Simmering ostwärts der Haidequerstraße. Der Freudenauer Hafen im Südosten Wiens an der Donau, mit trimodaler Anbindung und internationalen Zugverbindun- gen, ist ein relevanter intermodaler Standort. Die den Submarkt Wien Ost umgebenden Betriebs- und Logistik- cluster, einschließlich des Alberner Hafens, erstrecken sich bis zur A4 (Ostautobahn). Mit dem FIEGE Logistikzentrum Wien in der 7. Haidequer- straße wurde der Submarkt 2025 um rund 20.000 m² Fläche erweitert. Für das Jahr 2027 sind nach
derzeitigem (Frühjahr 2026) Stand knapp 12.000 m² an Fläche in Form zweier Projekte geplant.
Während die Mietpreise für Neubauobjekte annähernd stabil blieben und unverändert maximal 7,50 Euro/m²/ Monat erreichen, konnten im Bestandssegment er- hebliche Preiskorrekturen nach unten beobachtet werden – die Mietpreise starten aktuell bei 4,80 Euro und erreichen bis zu 6,50 Euro/m²/Monat.
0 m 2
668.512 m 2
7,50
Gesamtfläche
Flächenumsatz 2025
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
5-Jahres-Entwicklung Flächenumsatz
5-Jahres-Entwicklung Preise
10
9,0
9
8,0
8
7,0
7
6,0
6
5,0
5
4,0
4
3,0
3
2,0
2
1,0
1
0
0
2021
2022
2023
2024
2025
2022
2023
2024
2025
2026
in Tausend m² ● Flächenumsatz
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in Euro/m2/Monat netto ● Mietpreis Neubau
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