3.2 Wien Nord
Der Submarkt Wien Nord umfasst die Bezirke 21 (Florids- dorf) und 22 (Donaustadt) nördlich der Donau. Der Anteil an Bestandsgebäuden ist im Vergleich zu den anderen Submärkten sehr hoch. Es gibt kaum Logistikobjekte der Kategorie A, da diese meist für den Eigenbedarf errichtet wurden, darunter das IKEA-Distributionszentrum. Im 21. Bezirk liegen die Schwerpunkte in Strebersdorf, entlang der Brünner Straße und rund um die Siemensstraße mit etablierten Arealen für Industrie und Gewerbe. Im 22. Bezirk liegt der Schwerpunkt entlang der A23/S2 von Hirschstetten bis zur Hermann-Gebauer-Straße aufgrund der guten Anbindung an das Straßennetz, was vermehrt die Ansiedlung von Logistikimmobilien begünstigt. 2025 wurde mit dem MLP Business Park Wien in der Breiten- leer Straße der erste urbane Logistikpark Wiens fertig- gestellt.
Mit einem erreichten Flächenumsatz von insgesamt 16.237 m² an dem VRF-Standard entsprechenden Flächen stellt 2025 das stärkste Jahr seit 2020 dar. 2026 sollen nach derzeitigem (Frühjahr 2026) Wissens- stand keine Projekte fertiggestellt werden. Erst 2027 soll es weitere Fertigstellungen in Form von zwei Projekten (insgesamt rund 49.000 m²) geben. Die Mietpreise im Submarkt Nord für Neubauobjekte haben sich stabil entwickelt und liegen aktuell maximal bei 7,75 Euro/m²/Monat, was auch 2026 unverändert der Spitzenmiete im gesamten Wiener Umland entspricht. Die Bestandsmieten sind dagegen leicht gestiegen auf max. 7,20 Euro/m²/Monat, je nach Zustand und Ausstattung.
16.237 m 2
795.184 m 2
7,75
Gesamtfläche
Flächenumsatz 2025
Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
5-Jahres-Entwicklung Flächenumsatz
5-Jahres-Entwicklung Preise
18
9,0
16
8,0
14
7,0
12
6,0
5,0
10
8
4,0
6
3,0
4
2,0
2
1,0
0
0
2021
2022
2023
2024
2025
2022
2023
2024
2025
2026
in Tausend m² ● Flächenumsatz
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in Euro/m2/Monat netto ● Mietpreis Neubau
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